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未來5年 一線城市房價還能漲5成!

未來5年 一線城市房價還能漲5成!

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冬粉問:楊老師,您之前也判斷樓市會有短期的下跌,未來還會繼續漲。任總也預測2018年房價將會創新高。請問您認為未來五年之內北上廣深的房價會漲到什麼地步?您現在比較看好的價值窪地能否透露一二?

1

關於任總的觀點,傳播的口徑有點亂。

從過往的觀點與邏輯看,任總是長線看好樓市的,這一點我亦如此。不同點在於,著眼於短周期,有時候我比任總要謹慎些。

比如對於今年下半年和明年,我認為熱點的一二線城市,樓市將經歷一次短周期性質降溫,房價也會下跌一些。

關於2018年的房價,我不僅認為不會暴漲,甚至還認為連中漲都沒有,可能少數城市會在明年下半年反彈,但部分城市可能還在繼續探底。

所以,我認為截至2018年年底,多數一二線城市的房價,尤其是二手房價,都難以再創新高。調控的時間不夠,創新高沒那麼多快!

2

關於未來五年。五年後,

北上廣深的房價,肯定高於當前。

但到底高多少,其實具有較大變數。這個較大變數,主要來自兩個:

一是、本輪一線城市皆翻倍,漲得太猛,體力透支,休整的時間可能會長過以往短周期的下行期,不是降溫一年左右,而是降溫二年左右。

二是、中央嚴厲約束炒房,應會延續幾年,雖然樓市低迷之際,仍會重現救市,但在2022年之前,領導的指示或多或少,仍有一定的約束力。

因此,預測五年後相比當前漲幅,難度頗大。

老楊一般也不做這種拍腦袋式的中長期房價漲幅預測,既然你花錢問問題,我只能大概聊聊:一線城市,2019年創新高的概率會大些。

2020年前後,應處於下一輪短周期的偏高位,相比當前的偏高位,估計能上漲五成左右,相比2018年的低點,上漲7成左右。

下一輪的上漲幅度,會小於這一輪。考慮到京滬嚴控人口,未來五年的房價漲幅很可能小於深圳。

3

如果當前投資房產,則窪地較少,

熱點城市都不必考慮了,

只能等到他們降溫之後才宜上車。

而未來半年房價仍會上漲的,多屬弱二線和三四線城市,短期看似有投資機會,但長期看機會又不大,這就讓人糾結了。

如果工作和生活在這些城市,不求高回報,只求穩健升值:則瀋陽、大連、昆明、南寧、貴陽等可適當考慮。

從五至十年這樣的時間跨度來看,既有較高投資價值,又有一定窪地特點的城市,集中體現在少數二線:杭州、長沙、成都、重慶、南昌、武漢、鄭州、合肥等。

*本文為作者觀點,不代表樓市參考立場,僅供讀者參考

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