未來5年 一線城市房價還能漲5成!

冬粉問：楊老師，您之前也判斷樓市會有短期的下跌，未來還會繼續漲。任總也預測2018年房價將會創新高。請問您認為未來五年之內北上廣深的房價會漲到什麼地步？您現在比較看好的價值窪地能否透露一二？

1

關於任總的觀點，傳播的口徑有點亂。

從過往的觀點與邏輯看，任總是長線看好樓市的，這一點我亦如此。不同點在於，著眼於短周期，有時候我比任總要謹慎些。

比如對於今年下半年和明年，我認為熱點的一二線城市，樓市將經歷一次短周期性質降溫，房價也會下跌一些。

關於2018年的房價，我不僅認為不會暴漲，甚至還認為連中漲都沒有，可能少數城市會在明年下半年反彈，但部分城市可能還在繼續探底。

所以，我認為截至2018年年底，多數一二線城市的房價，尤其是二手房價，都難以再創新高。調控的時間不夠，創新高沒那麼多快！

2

關於未來五年。五年後，

北上廣深的房價，肯定高於當前。

但到底高多少，其實具有較大變數。這個較大變數，主要來自兩個：

一是、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

二是、中央嚴厲約束炒房，應會延續幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。

因此，預測五年後相比當前漲幅，難度頗大。

老楊一般也不做這種拍腦袋式的中長期房價漲幅預測，既然你花錢問問題，我只能大概聊聊：一線城市，2019年創新高的概率會大些。

2020年前後，應處於下一輪短周期的偏高位，相比當前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

下一輪的上漲幅度，會小於這一輪。考慮到京滬嚴控人口，未來五年的房價漲幅很可能小於深圳。

3

如果當前投資房產，則窪地較少，

熱點城市都不必考慮了，

只能等到他們降溫之後才宜上車。

而未來半年房價仍會上漲的，多屬弱二線和三四線城市，短期看似有投資機會，但長期看機會又不大，這就讓人糾結了。

如果工作和生活在這些城市，不求高回報，只求穩健升值：則瀋陽、大連、昆明、南寧、貴陽等可適當考慮。

從五至十年這樣的時間跨度來看，既有較高投資價值，又有一定窪地特點的城市，集中體現在少數二線：杭州、長沙、成都、重慶、南昌、武漢、鄭州、合肥等。

*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考

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