買房怎樣貸款、還款最划算?

買房是每個家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，面對高房價，貸款買房是必須的。所以，很多時候就算我們千辛萬苦終於湊夠了房子的首付，卻也還得為了每個月的房貸而發愁。

小師妹這周已經和大家聊了兩期買房的那些事兒，不過感覺大家對於買房這個話題還挺感興趣的，所以今天就繼續來和大家來聊聊，怎樣貸款買房最划算！

技巧一：房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

當然，轉按揭也會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。不過有些銀行為了吸引客戶，會特意推出「低成本轉按」服務，免去「擔保費」這種大頭費用后剩下的費用只剩千元不到。

技巧二：按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

技巧三：公積金轉賬還貸

我們在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額。商業貸款則應該最大程度地縮短年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀了。

技巧四：雙周供省利息

儘管每個月仍然需要償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不過，這樣一來貸款人每月還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，這也會增加一些資金不寬裕的貸款人的壓力。因此這個辦法比較適合工作穩定，收入穩定的人。

技巧五：提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，不是所有的提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸后，剩下的貸款我們應該選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

怎麼樣？經過小師妹這一番絮叨，貸款買房更划算的五個技巧，大家都有所了解了嗎?小師妹覺得，這些技巧雖然有用，大家還是需要根據自身經濟情況，具體問題具體分析，才能選擇出最適合自己的方式哦