官方發話：將加快優質教育資源向鼓樓濱江覆蓋，板塊或成南京下一個教育高地

本月上旬的時候，鼓樓區端出了事關百姓安居樂業的「民生大餐」，其中最受關注的是，政府表示將加快優質教育資源向濱江、鐵北地區的覆蓋。

根據鼓樓區教育局有關負責人表示，位於鼓樓濱江板塊的世茂濱江配套中國小都由名校承辦，力學國小分校為配建國小、樹人學校分校為配建國中。新校的硬體設施由開發商建設完工後，由教育部門進行辦學。作為公辦學校將劃定學區，不僅包括相關小區，學區範圍可能會更大。

隨著力小、樹人分校開建的消息傳來，一時之間鼓樓濱江幾乎要成為南京名校學區的代名詞。

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最新消息，世茂濱江區域已經開始了配套中國小的基礎建設施工

世茂濱江項目共由世茂濱江新城、世茂外灘新城和世茂濱江三期三個部分組成。而力學國小分校和樹人學校分校的位置均位於世茂外灘新城三期的教育用地位置，為世茂濱江的配套中國小，其中樹人學校為配套國中，力學國小為配套國小。

據悉，世茂濱江樹人學校分校是樹人開辦的首家分校，樹人學校方面將會派出管理團隊和名師團隊進行管理。兩所學校的辦學規模均為36班，其中國小為6軌制、國中為12軌制。

據世茂外灘新城工作人員表示，由於世茂濱江項目社區較大，因此中國小校建成后，基本上只面向世茂濱江業主招生。所以，可以看出，樹人學校分校和力學國小分校的收益樓盤主要就是世茂濱江項目。

鼓樓區政府網路發言人最新的發言顯示，目前世茂外灘新城三期教育用地中學地塊已基本完成交地建設需要，前期勘探工作已經開展，學校建設由開發單位負責，濱江指揮部負責拆遷攻堅，力爭儘快完成全部交地任務。

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樓市調控之下，南京名校學區房價持續上漲

鼓樓濱江名校雲集，助力板塊價值提升

南京市二手房自從調控以來都處於降溫通道，學區住房也隨之出現降價的情況，不過進入1月份之後，學區住房價格整體狀態有所回升。

根據365學區住房指數顯示，1月南京30所名校學區住房房價持續上漲，均價達到了35376元/㎡，環比去年12月均價34105元/㎡上漲了1271元/㎡，漲幅3.72%。其中，力學國小學區住房掛牌均價突破6萬，達到了65247元/㎡。

同比2016年1月，30所名校學區住房價全線上漲。其中，雨花外國語國小、雨花台區實驗國小和芳草園國小學區住房價同比分別上漲54.12%、53.09%和52.30%，居漲幅前三名。可以說，近一年以來，南京名校學區住房價漲幅還是可觀的。

而據小編了解到，板塊內這些名校有的已經開學招生，有的仍在規劃建設之中，這些名校的建成招生，將成為助力鼓樓濱江板塊價值提升的重要因素。

看點

03

憑藉教育利好兌現，鼓樓濱江老盤世茂外灘新城

將於近期加推468套精裝房源，面積段為104-188平米

而據小編了解到，力小和樹人中學的配建開發商世茂外灘新城，上一次加推還是2015年12月27日，推出11號樓，精裝摺后均價27000元/㎡。

此後該樓盤一直處於無房可售的狀態，時隔一年多，借著教育利好的兌現，世茂外灘新城馬上要推新房源，項目預計近期加推10號樓房源，該樓棟分3個單元，2梯3戶，面積段為104-188平米，共推468套房源，擬交付時間為2019年12月，成品房交付。

項目實景圖

時隔一年多開盤，世茂外灘新城依然吸引了廣大買房人的關注，據置業顧問透露，春節之後，到訪售樓處的看房人群日均30餘組。

視野開闊的中央樓位

開發商介紹，項目目前正在等銷許，此次預計加推的10號樓房源，層高55層，是中央樓位進階產品，四面不臨街，位於小區規劃的中央，視野開闊。

而我們從上面的示意圖，也可以看出本次世茂外灘新城加推的10號樓位置的優越性。這條超過半公里、貫通南北向的景觀線，通過軸線均衡關係組成周邊院落及院落群的幾何秩序，最終延伸落於10號樓。

而在寸土寸金的南京市場，整期規劃中能做到一條中軸上南北向上只造一棟房子，想來也是有點『奢侈』。

10#專屬『陽光通道』

而作為只有一棟建築生長的中央軸線，世茂外灘新城以住宅與周圍環境位置為基本依據，考慮種種因素，依託中軸設計，建立出一條10#住宅專屬『陽光通道』，而我們從上面這張正午12：00點的日照示意圖也能直觀的感受到。

4重音樂情景體驗式花園

不僅如此，在10號樓這一條南北軸上，世茂外灘新城還為業主們打造了4重音樂情景體驗式花園，讓生活與藝術沒有了明顯的界線。

而不僅是項目的內部有著藝術性的景觀資源，世茂外灘新城項目本身便位於南京市秦淮河入江口的長江沿岸地區，沿濱江大道展開約2公里，西側瀕臨長江，南側臨三汊河（秦淮河入長江處），極具區位和景觀的優勢。

項目實景圖

項目本次加推具體信息

世茂外灘新城10號樓由東至西的戶型分別約為151㎡、104㎡、143㎡、143㎡、104㎡、143㎡、173㎡、104㎡、188㎡，3個單元，2梯3戶，共推468套房源，精裝交付，擬交付時間為2019年12月。

價格目前還未定，周邊二手房價格為38000元/㎡左右，項目正在收集購房證明和登記意向客戶。

戶型面積：

188㎡戶型特亮點

三卧朝南設計

兒童專屬空間

270°景觀設計

整體餐廚設計

173㎡戶型特亮點

143㎡戶型特亮點

151㎡戶型特亮點

104㎡戶型特亮點

超大情景陽台

獨立陽光餐廳

靈動空間設計

動靜分離布局

本稿件中圖片均來源於網路，如需撤稿，請聯繫老潘說房。所有圖片、文字等信息僅作推廣介紹之用，不應視為任何要約，亦不應視為商品房買賣合同的構成，最終應以政府審批文件及雙方簽署的房屋買賣合同約定為準。

目前媒體所報道的鼓樓區政府教育規劃，配建學校中的國小為力學國小分校，國中為樹人學校分校。但由於建設的周期至少為三年，因此不能排除建設期間發生變化的可能，故，最終的辦學主體以及辦學方式均應以政府正式公告為準。

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他是資深置業投資分析師，也是江蘇城市頻道《老潘說房》欄目主播。

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他是地產營銷專家，是搜索南京地產特約評論員。進入南京房地產行業15年，在多家知名上市房企負責過營銷操盤工作，對於南京各板塊投資置業機會有獨到見解，能從宏觀市場角度給予買房人最直接的置業投資建議。

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