如果房價下跌，還不起貸款，銀行會收走你的房子嗎?

今年政府加大了樓市的調控力度，一線樓市進入冰封期，這個時候就有人擔心了，如果市場持續冷淡下去，到了下半年房價會不會下跌，如果房價下跌，當房屋總價低於剩餘貸款金額，銀行會不會收走房子?

首先，我們要搞清楚購房人和銀行之間的關係：

1. 借貸關係

銀行作為債主借款給購房人買房

2. 抵押關係

購房人將房子抵押給銀行，銀行可以行使房子的抵押權

《物權法》第一百九十三條規定：抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

也就是說，如果是購房人的原因導致房屋價值減少的，銀行有權要求對方停止該行為，並且恢復財產價值，或者提供減少價值部分的擔保，如果購房者既不恢復房屋價值又不提供擔保，銀行就要你提前清償債務。

從法律規定中我們可以發現，這一規定只針對由於購房者個人原因造成房價折損的情況，但對於市場普遍價格下跌導致的房價折損並未提及。

而且就算是人為造成房價折損了，根據《《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。也就是說即使購房人還不起錢，銀行首先要跟房主商量解決方案，而不是上來就收走房子，所以即使房價暴跌，銀行也不會馬上收走房子。

另外有一點需要大家注意，在申請按揭貸款的時候，貸款合同中關於還款、違約的規定一定要留意，保證按時還款，這樣才能擁有良好的個人信用記錄，避免這樣的事情發生在自己身上。