浙江杭州人將過上「免押金」租房生活 「信用」越來越值錢

作為全國首批開展住房租賃試點的城市，浙江杭州正在推動一場意義非凡的住房租賃行業創新。8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州將打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

這意味著，杭州將率先進入信用租房時代。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛，讓老百姓的城市生活有更強的幸福感。

從源頭切斷假房源首創移動網簽

7月20日，住建部聯合九部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，多措並舉加快住房租賃市場發展。

短短半個多月時間，杭州推出顛覆行業的創新模式，成為住建部選定的12個重點城市試點部隊里的排頭兵。「我們在2015年就已經開始探索促進租賃行業大力發展的新模式。」杭州市房管局方面稱。藉助阿里成熟的產品技術能力，給傳統行業注入互聯網創新基因，解決住房租賃市場痛點問題。

據悉，杭州將推的智慧住房租賃平台，採用「一個平台2個通道」模式，將政府監管的觸角深入到平台運營環節，政府在運營機制設計上直接干預切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

這次完成設計的住房租賃市場「全局驗真」產品體系，針對房源真假核驗、服務可靠度核驗可以做到「10真」，即「真實產權、真實存在、真實委託、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價」，在房源發布之前就已經完成全局驗真。

此外，阿里還將成熟的互聯網產品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現「移動智能網簽」、建立線上「評價系統」，可有效推廣租賃網簽、形成市場網路自評機制，助力杭州政府快速實現智慧城市，讓老百姓得到真正的便利。

全城引入信用租房

未來，杭州人可能將率先過上「免押金」、「租金月付」的租房生活，這在國外都尚屬領先。

除了核驗房源、核驗服務環節真假信息、建立線上評價系統，杭州房管局還將聯手芝麻信用搭建「租房信用體系」，將住房租賃市場的參與者都納入這個體系，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

也就是說，未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的親睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護房源、履約交租都能給為租客積累個人信用。

「信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。對杭州這樣的城市來說，人們在這裡的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。」芝麻信用總經理胡滔表示。

從2015年開始，信用體系開始就已經在一些品牌長租公寓中應用。記者在支付寶——芝麻信用——信用租房裡看到，相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸家、美麗屋、公寓家等6家品牌公寓已經可以實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免佣租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。