廣州人，你真的要在佛山買房嗎？

2016年廣州樓市把外力延伸至佛山和中山，據合富輝煌統計顯示，廣州人去年在佛山買了7萬套房，占佛山樓市成交量的四成，用專業的術語來說，這是外溢效應所帶動的。

  毫無疑問，廣州人在佛山置業最大的考慮就是價格，很多人認為，用廣州買郊區房的價格，買佛山中心的房子，是一個不錯的選擇。實際上很大一部分廣州人的工作重心仍然是在廣州，這時候通勤時間就成為了一個很重要的問題。

  上班橫跨廣州市區

  早上去廣州工作，晚上回佛山睡覺，是不少廣州客的現狀，那麼上下班最方便的莫過於坐捷運。

  佛山未來10條與廣州實現對接的捷運線分別是：廣佛線以及2、3、4、5、6、8、9、10、11號線，這些線路進入廣州境內后，將與廣州現有以及未來的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22號線對接。

  接駁換乘站點分別有廣州南站、西朗、滘口、北滘新城等，除廣州南站外，幾乎都位於廣州的西部，這讓大多數在天河區、越秀區上班的廣州打工族增添了不少通勤時間，如果你是在佛山居住，在天河上班，那每天你都要橫跨廣州整個市區，從西去到東，路上所要花費的時間可想而知。

  逐漸失去價格優勢

  看完通勤問題，下面一起來看一下價格問題，在2016年之前說佛山房子便宜那是不爭的事實，但經過2016年廣州客「瘋狂掃貨」之後，佛山房子的價格優勢已經越來越少了。

  據中原地產研究中心的數據顯示，佛山今年住宅成交廣州客戶佔比最高的是里水鎮，廣州客戶佔比達到了約90%。南海東部的大瀝和桂城，以及順德北部的陳村和北滘，今年廣州客戶也十分「洶湧」，佔比大約達到了70%。

  其中南海區成交均價超過14000元/平米，實際上廣佛交界的樓盤大多數在18000元/平米以上，價格已經與廣州原蘿崗區不相上下。2016年佛山房價的一波瘋漲讓不少廣州客嘗到了甜頭，同時逐漸失去最吸引廣州客的價格優勢。

  未來三年穩定的土地供應

  不少廣州客置業佛山因為是處於過渡期，等奮鬥幾年後實現換房，恰逢房價有一波瘋漲，未來轉手出售應該會有不錯的收益。

  事實上，日前佛山市國土規劃局公布的《佛山市住宅用地2017-2019年三年滾動計劃匯總表》中顯示，2017年至2019年佛山市計劃推出住宅用地302、297、297公頃，土地供應可謂十分穩定，其中90%是廣州客的南海區住宅用地供應量分別為127、128、129公頃。

  換言之，佛山未來三年都將有穩定的貨量流入市場，且貨量以南海區為主，是否會出現供過於求的現象呢？而二手房會不會出現有價無市的現象呢？

  老廣們熟悉的「中山九路」——黃岐，上世紀九十年代也出現過被廣州人「掃貨」的現象，甚至出現連樓盤都沒看過就下定金的廣州客，過後有不少老廣都後悔了，因此小編覺得置業佛山這事，廣州人還是要理性看待。