6年堅守，不忘初心，這家房企將基因植入了西太湖

2016年10月，隨著澳門城落地常州西太湖這一重磅消息的傳出，西太湖板塊一躍成為常州購房者置業投資最炙手可熱的板塊：星河瀾月灣售樓處連續數周人滿為患，房源被迅速去化殆盡；與此同時，星河地產在西太湖板塊的另一個項目——星河丹堤二期正式啟動，並在之後的數次開盤中刷新了西太湖板塊樓盤熱銷的歷史記錄。

瀾月灣和丹堤兩大項目屹立在西太湖畔，前者擁有152米高的西太湖地標、後者更是百萬級別的大盤體量，2017年的今年，星河已然成了西太湖最負盛名的發展商。

然而，在過去6年，常州樓市起伏的不確定性還是給了星河不小的挑戰。

西太湖的發展可以追溯到十年前的2006年，不過最初「武進經濟開發區」的成立帶來的只是經濟產業的起步，房地產市場則要等到2008年常州建設西太湖濱湖新城目標的確立，才逐漸走上正軌。

2011年前後，西太湖板塊開始大規模供地，同樣在這一年，常州成功申報第八屆花博會，會場選擇在風景秀麗的西太湖畔。短短一年多的時間，綠地、星河、僑裕、新城、亞邦、百興、金新等房企紛紛進駐西太湖板塊，頗有群雄逐鹿之勢。

這其中，對於西太湖板塊的未來，或許沒有一家開發商有星河的執著。2011年，星河地產連續出手，在西太湖競得兩宗地塊，這就是後來為人所熟知的星河瀾月灣和星河丹堤兩個項目，兩者總佔地面積達68萬方，規劃總建面積高達170萬方，尤其星河丹堤單盤佔地超50萬方，總建達到125萬方，至今仍然是西太湖板塊唯一的百萬級體量的大盤。

於是，星河一躍成為西太湖板塊土儲規模最大的開發商，星河選擇押下最大賭注，並做好了深耕和持久戰的準備。

2013年，西太湖花博會如期開幕，前兩年拿地的房企，動作快的紛紛選擇在這一年藉助花博會的盛況開盤入市。花博會的舉辦加上接二連三的開盤，一時間，西太湖板塊成為全市關注的焦點。

然而好景不長，花博會結束后，西太湖板塊便迅速降溫。更為重要的是，在這一時期，常州樓市庫存和去化周期達到歷史峰值。西太湖板塊作為常州非核心城區板塊，在市場下行的壓力之下，樓盤停工、房企退地時有發生。

星河作為西太湖板塊最大的「地主」，毫無疑問也承擔著巨大的風險。是收縮戰略，還是砥礪堅守，星河選擇了後者。星河丹堤除了將營銷戰線拉長，最重要的是堅持做好產品，以產品打動客戶。星河選擇了堅守，得以在逆市中打開局面，而最終，星河將自身的產品基因植入了西太湖，並在一定程度上重新樹立了購房者對西太湖板塊的信心。

歸根結底，因為星河看中的不只是花博會的機遇，更是濱湖資源在未來城市發展中的的稀缺價值，以及對常州城市發展的信心。

星河丹堤是星河資源系的產品線，在深圳、廣州、惠州的丹堤項目，星河每一次都擇址稀缺資源，以獨特的資源佔有及大社區綜合運營在業界廣受好評。作為全國第4座丹堤，常州星河丹堤與西太湖相鄰，坐擁164平方公里湖面，星河堅守的背後是對資源價值的深刻理解。

2014年以後，常州為去化庫存，暫停全市土地出讓。此後兩年，庫存去化成績斐然，常州樓市逐漸走出最差行情，也為西太湖板塊的價值回歸奠定了市場基礎。

到2016年，西太湖板塊同常州所有板塊一樣處於市場高溫態勢，而徹底引爆西太湖板塊全民熱潮的是10月份蘇澳合作園備忘錄的簽署。不同與以往，蘇澳合作園由於上升到國家戰略高度，對西太湖板塊甚至整個常州而言都是歷史性的發展機遇，西太湖板塊從此徹底脫穎而出，價值飛速上漲。

於是，峰迴路轉，西太湖板塊再次成為品牌房企爭奪、進駐的焦點區域，很快，路勁落子西太湖，綠城也宣布再次回歸。

蜂擁而至的購房者發現，在西太湖板塊，或者量小已處於尾盤，或者退地或者停工，星河幾乎成了板塊內唯一有主力樓盤在售的房企。充足土地儲備成了星河在未來西太湖板塊繼續深耕和博弈的最大資本。

今天，星河在西太湖這片土地上，積累了其他房企無法比肩的口碑和影響力。星河丹堤目前開發到二期組團——名著，銷冠的房企實力，升級的產品和社區規劃，疊加稀缺的房源和資源價值，2017年以來，丹堤5次開盤，5度熱銷，推出房源已經全部售罄，星河的品牌以及丹堤的產品在購房者中的認可度由此可見一斑。

2017年的西太湖板塊與十年前已經今非昔比，這離不開星河這樣房企的深耕，特別是星河丹堤這座百萬體量大盤，撐起了西太湖的人居高度。

一家房企致力於一個板塊的經營，像這樣的房企，通常被我們稱為「城市運營商」，而回顧星河在西太湖過去6年的發展歷程，可以說，從最初以更加超越的眼光依然決然拿下最大地塊、到此後多年的堅守和對產品打造的執著，以及所有的付出，最終都被證明是值得和正確的。

目前，星河丹堤二期名著已經進入到尾盤階段，高層住宅還有兩棟樓未推，包括175㎡的大戶型產品將在最後揭幕。而據悉，星河丹堤三期也有望在下半年啟動，三期靠近延政大道，規劃有高層、別墅和洋房等多種產品，特別是其洋房產品，是星河地產深耕常州8年以來的首秀，非常值得期待。

圖文/克而瑞常州房產測評網 編輯部

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