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8省市公積金被」貸空「?以後你的公積金還能貸到款嗎

8省市公積金被」貸空「?以後你的公積金還能貸到款嗎

文/小白讀財經(ID:veekn365)

是不是覺得標題有點「聳人聽聞」?

嗯,小白的確有「誘惑」大家點擊閱讀的「小心思」。不過,小白沒有忽悠大家。近日,住建部、財政部、人民銀行聯合發布了《全國住房公積金2016年年度報告》。

在2016年度,天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的「個人住房貸款率」超過100%(紅色字體),其中天津高達120%,福建高達105.78%……

全國平均值也不低,為88.84%!

這裡可能有個名詞讓大家蒙圈,「個人住房貸款率」是個什麼「東東」?

為了便於理解,小白認為大家應先理解其概念。

「個人貸款率」概念:指住房公積金個人住房貸款餘額佔住房公積金繳存餘額的比例。該指標是衡量住房公積金使用率和流動性的指標之一,與住房公積金使用率正相關,與住房公積金流動性性負相關。

怎麼理解?

小白舉例:

1、小白所在的公司成立了一個XX公積金。

2、公司員工10人,每個月都在工資中扣除5-12%比例存入XX公積金。

3、可是,小白所在的公司每年都有人入職,有人離職,員工數量在不斷變動。因此,每年繳存的金額也在變動。

4、由於員工經濟、婚姻、家庭等因素參差不齊,每年買房的人數也不一樣,申請XX公積金貸款買房的額度也不一樣。

5、每年,XX公積金的繳存、提取和結餘都不一樣。

所以,我們需要一個指標去衡量XX公積金的運行狀況。

如果我們將XX基金比喻成小孩的儲錢罐,那麼這個罐子肯定是存入的錢越多越好,拿出的錢越少越好。

小白比喻:

1、住房公積金個人住房貸款餘額相當於從「儲蓄罐」中拿出錢借給買房人。

2、住房公積金繳存餘額相當於存在「儲蓄罐」中的錢。

現在大家應該知道衡量住房公積金運行狀況的指標(個人貸款率=住房公積金個人住房貸款餘額/住房公積金繳存餘額)的價值了吧!

那像天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的「個人住房貸款率」超過100%是什麼情況呢?

小白認為,大家可以簡單理解為在2016年,錢罐里只有100元,但貸款給買房人的錢已經超過了100元。

這麼看來是「入不敷出」咯,會不會有危險?

小白認為,不能下這樣片面性的結論。就像小白這個月工資4000元,花費卻高達5000元,超支的1000元通過信用卡透支解決。那是不是小白的財務狀況就一定有問題呢?

正確的觀點應該是小白個人需要「注意」自己的財務狀況了,下個月要少花點錢,記得將欠信用卡的1000元還上。

好了,小白啰里啰唆講了這麼多,回到現實,「個人住房貸款率」高企對我們有什麼影響?

小白認為,去年借出去的錢多了,今年可以借出去的錢就少了。像天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的買房人能用到的住房公積金貸款額度就沒那麼高了。部分地區的排隊時間可能就此延長。

小白舉例:

1、小白有4個兄弟姐妹,小白排行老四。

2、去年哥哥姐姐們都買房了,爸媽給了首付。

3、今年小白想買房,向爸媽要首付款。由於爸媽去年給哥哥姐姐們買房花了太多錢,能給小白的錢就不多了,不能支付小白房子全部的首付款。

因此,部分省市也通過一定的措施控制公積金個貸率過快增長。

去年年底,湖北省住建廳就發文,要求個貸率超過85%的城市,可以適當調整住房公積金使用政策,保證「首套」和「首貸」等剛需住房需求。

安徽省住建廳曾在3月出台政策,對各市公積金流動實施預警。在住房公積金貸款率在95%以上,且資金凈流量繼續為負數時,啟動三級預警,所在城市必要時實行住房公積金輪候發放政策,控制住房公積金資金流出速度。

可能有人說,自己首套住房還沒買,」首套「和」首貸「資格還在,應該不會受到很大影響。

實際上,在2016年住房公積金貸款的發放中,83.51%給了首套住房的申請人,二套及以上住房的僅佔16.49%。這可是切切實實的」剛需「優先。

現在,你還覺得8省市住房公積金「個人住房貸款率」突破100%與你無關么?你得住房公積金額度還夠么?

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