8省市公積金被」貸空「？以後你的公積金還能貸到款嗎

文/小白讀財經（ID：veekn365）

是不是覺得標題有點「聳人聽聞」？

嗯，小白的確有「誘惑」大家點擊閱讀的「小心思」。不過，小白沒有忽悠大家。近日，住建部、財政部、人民銀行聯合發布了《全國住房公積金2016年年度報告》。

在2016年度，天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的「個人住房貸款率」超過100%（紅色字體），其中天津高達120%，福建高達105.78%……

全國平均值也不低，為88.84%！

這裡可能有個名詞讓大家蒙圈，「個人住房貸款率」是個什麼「東東」？

為了便於理解，小白認為大家應先理解其概念。

「個人貸款率」概念：指住房公積金個人住房貸款餘額佔住房公積金繳存餘額的比例。該指標是衡量住房公積金使用率和流動性的指標之一，與住房公積金使用率正相關，與住房公積金流動性性負相關。

怎麼理解？

小白舉例：

1、小白所在的公司成立了一個XX公積金。

2、公司員工10人，每個月都在工資中扣除5-12%比例存入XX公積金。

3、可是，小白所在的公司每年都有人入職，有人離職，員工數量在不斷變動。因此，每年繳存的金額也在變動。

4、由於員工經濟、婚姻、家庭等因素參差不齊，每年買房的人數也不一樣，申請XX公積金貸款買房的額度也不一樣。

5、每年，XX公積金的繳存、提取和結餘都不一樣。

所以，我們需要一個指標去衡量XX公積金的運行狀況。

如果我們將XX基金比喻成小孩的儲錢罐，那麼這個罐子肯定是存入的錢越多越好，拿出的錢越少越好。

小白比喻：

1、住房公積金個人住房貸款餘額相當於從「儲蓄罐」中拿出錢借給買房人。

2、住房公積金繳存餘額相當於存在「儲蓄罐」中的錢。

現在大家應該知道衡量住房公積金運行狀況的指標（個人貸款率=住房公積金個人住房貸款餘額/住房公積金繳存餘額）的價值了吧！

那像天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的「個人住房貸款率」超過100%是什麼情況呢？

小白認為，大家可以簡單理解為在2016年，錢罐里只有100元，但貸款給買房人的錢已經超過了100元。

這麼看來是「入不敷出」咯，會不會有危險？

小白認為，不能下這樣片面性的結論。就像小白這個月工資4000元，花費卻高達5000元，超支的1000元通過信用卡透支解決。那是不是小白的財務狀況就一定有問題呢？

正確的觀點應該是小白個人需要「注意」自己的財務狀況了，下個月要少花點錢，記得將欠信用卡的1000元還上。

好了，小白啰里啰唆講了這麼多，回到現實，「個人住房貸款率」高企對我們有什麼影響？

小白認為，去年借出去的錢多了，今年可以借出去的錢就少了。像天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的買房人能用到的住房公積金貸款額度就沒那麼高了。部分地區的排隊時間可能就此延長。

小白舉例：

1、小白有4個兄弟姐妹，小白排行老四。

2、去年哥哥姐姐們都買房了，爸媽給了首付。

3、今年小白想買房，向爸媽要首付款。由於爸媽去年給哥哥姐姐們買房花了太多錢，能給小白的錢就不多了，不能支付小白房子全部的首付款。

因此，部分省市也通過一定的措施控制公積金個貸率過快增長。

去年年底，湖北省住建廳就發文，要求個貸率超過85%的城市，可以適當調整住房公積金使用政策，保證「首套」和「首貸」等剛需住房需求。

安徽省住建廳曾在3月出台政策，對各市公積金流動實施預警。在住房公積金貸款率在95%以上，且資金凈流量繼續為負數時，啟動三級預警，所在城市必要時實行住房公積金輪候發放政策，控制住房公積金資金流出速度。

可能有人說，自己首套住房還沒買，」首套「和」首貸「資格還在，應該不會受到很大影響。

實際上，在2016年住房公積金貸款的發放中，83.51%給了首套住房的申請人，二套及以上住房的僅佔16.49%。這可是切切實實的」剛需「優先。

現在，你還覺得8省市住房公積金「個人住房貸款率」突破100%與你無關么？你得住房公積金額度還夠么？