蘇州商業地產如履薄冰！環球188空了，蘇綸場爛了，瑪莎LV都撤了…

環球188空了，蘇綸場爛了，瑪莎LV都撤了…蘇州的商業地產也不太好過。

包括今年，蘇州依然是2016百強城市前10里唯一的地級城市；就連房價也水漲船高，成功列入『房價四小龍』之中：

捷運一條條陸續在開通，數十座新學校在規劃，數十個牛叉綜合體眼看著也要開起來……蘇州走的好快，快到它們似乎有點跟不上了：

1、環球188撤空了

曾經的環球188也算繁榮一時吧，各類金融互聯網公司紛至沓來，P2P啦、020啦，能在環球188辦公那是有面兒，是地位！每天中午排隊來吃飯打卡的金融男女一波又一波，車庫沒位置是常有的事。

現在的環球188，真的繁華不再了——

沿街鋪位大門緊閉，只有一張張「品牌升級，敬請期待」的大幅海報提醒大家，今後或許會好起來，真的會好起來嗎？

賣衣服的，走了；賣酒的，關了；賣牛排的，撤了；賣水果的，空了；新石器烤肉，沒了……

餐飲店只有辛香匯和熬八年在撐著。辛香彙算是188的傳奇了，最火的時候，幾乎附近所有的白領都來吃過，這也是蘇州的第一家辛香匯，現在大家都走了，只有它依舊堅挺，滿腹心酸……（排隊長凳上無排隊人）

幾層樓里，除了辛香匯和熬八年，環球188還有一家健身房、一家美甲店、一家兒童培訓機構在營業。

停車場80%的位置是空的，不知道是B2還是B1，早就停用了。

東方之門和蘇州中心就要開了，是重蹈環球188的老路還是轉變思路走出自己的新路，園區綜合體，還有很多挑戰。
綜藝節目《挑戰極限》里，王迅在環球188挑戰擦玻璃

2、蘇綸場爛了

一位在蘇州古城土生土長的朋友說過這麼一句話：蘇綸場簡直日了狗，至今不明白它為什麼會存在。

蘇綸場，走文藝風情路線的，在各種老小區包圍環繞下，似乎註定小資不起來。

畢竟大媽大爺最關注還是超市雞蛋有沒有打折，菜場魚蝦新不新鮮，所以相隔不遠的大潤發永遠紅紅火火，哪怕多開一個大型超市，大家也不介意吧~
（很美，也很空）

一眼望去，蘇綸場除了打瞌睡的保安小哥，沒有一個遊客，不是整棟樓都招不來商，就是已經招過來的店鋪早就關門大吉。

生意最好的就是街邊買煙酒的小超市了；實打實的紅磚牆建築，多美啊，為什麼大家不願來轉一轉呢？

偌大的蘇綸場，店鋪卻寥寥無幾。劇組到這邊取景拍攝也不用清場，根本不會來閑雜人等過來打擾。

3、世貿廣場累了

世貿廣場，開了才不到2年，似乎已經有些疲了。旁邊就是大學城，依山傍水的好地方，按說生意應該不會差到哪裡去。

事實上，除了餐飲業可以勉強支撐，其他業態店鋪早就換了好多茬。

開了不到兩個月的兒童遊樂場，關門大吉；女裝店的8折優惠並沒有吸引多少客人，一張張敬請期待的圍擋，就像一張張遮羞布~

這些照片攝於晚上8點左右，不應該是夜生活剛剛開始的時候嗎？漆黑一片的世貿廣場，簡直可以拍鬼片了~

只有旁邊的大潤發，是一個可以永遠紅火的存在，再遠些的萬達，更加證明了它的尷尬。也許旁邊小區入住交付后，人氣會好起來吧~

4、瑪莎百貨撤了

前不久，英國最大零售商瑪莎百貨宣布退出內地市場，其中位於觀前街的瑪莎百貨，也要走了。

瑪莎的經營狀況，從去年就一直不景氣，說實話，如果不是看到新聞，我甚至不知道觀前街還有這麼一家百貨店……

LV也走了！蘇州唯一一家LV專櫃，早在9月30日就撤櫃告別了蘇州市場，走的悄無聲息，以後再買LV就要去隔壁上海了……

沒了LV的泰華，還是大家心中的高端商場嗎？

5、陽光百貨沒人了

獅山絕版、新區核心地段、緊靠香格里拉大酒店，佔據天時地利人和的陽光百貨，也無人光顧了。

不知道是有家居店進駐還是其他什麼情況，一樓擺滿了小傢具，沒有工人，沒有顧客……靜的可怕。

去年來這邊吃飯的時候還是很景氣的，不知什麼原因，商家走的走撤的撤，整棟大樓空的比環球188還要恐怖，但是它和環球188 有個共同點：只有曾經的人氣之王辛香匯還在。

從一樓到五樓，數了一下，還在經營的店鋪不超過5家。

距離它不遠的淮海商業街、全屋美羅卻是另外一番模樣……

然而對面的龍湖時代天街和金鷹國際也要開了，一家老綜合體的沒落會給新的綜合體崛起帶來好運嗎？

6、索山廣場死了？

同樣是獅山絕版、新區核心地段、緊靠蘇州樂園，佔據天時地利人和的索山廣場新悅匯，自從去年9月重新開放以來，幾乎就宣布了死亡~

這些招商過來的商鋪還算可以，各地美食都有，開業一年，統統關門！怎一個慘字了得。

只有清潔阿姨每天堅持打掃衛生，垃圾桶擦的鋥亮，商場里的童趣擺設，想必當初的設想是為吸引一些家長群體吧。

電梯全部暫停，從地下車庫到商場，四部電梯（也許不止）無一使用，停完車，阿度是順著坡道又走去的。對了，這邊停車是免費，車位99%是空的，不用擔心停車問題。

新悅匯的情況在蘇州捷運商業中也是個典型，有多少人知道文化博覽中心捷運下Istation（蘇州大型下沉式商業廣場），整個商業廣場也是慘淡到商家多次要求撤店的節奏。按說科文中心、月光碼頭、文博中心的客流會給這裡帶些生意，事實是，即便大中午去吃飯，也是人少的可憐，很久沒去過了，不知道現在好點了沒~

7、吾悅廣場疲了

吾悅廣場去年中旬開業，距今一年半的時間，當初標榜：彌補了吳江區近百萬人對於商業和消費的需求，為吳江帶來第一座集合吃喝玩樂加購物的一站式體驗型旗艦。

事實是，裡面商鋪已經換了一茬，還有新店在裝修等待入駐。

人氣不足的原因或許是因為旁邊樓盤還沒全部交付入住，也許等周邊小區全部成熟后，這裡就好起來了吧。

8、億象城……

在億象城吃了頓飯，花了不到15塊錢，光停車費，大爺收了我6塊，所以，億象城的運營經費全憑收大家的停車費在支撐嗎？

不得不說，現在億象城似乎已經成了各類微商聚集地，各類內衣、列印、快餐、按摩、養生減肥連鎖機構門面……真是億象萬千。

這裡有蘇州知名快餐外面品牌，麗華快餐，順便也帶火了這一代所有的小餐館，億象城不缺顧客，顧客都在家裡等外賣。

億象城最多的也不是顧客，而是騎著電驢接外賣的餓了么、大眾點評、百度外賣等送餐小哥。

一眼望去，二樓店鋪關的差不多了。

江南公社還沒轉讓出去，大牌該撤的撤，只留下這些小店讓我有種在老家鎮上閑逛的感覺。

還有石路星昶城、吳中新蘇國際、吳中朗庭樂享匯……算了，說多了都是淚。

也許大家只是喜新厭舊，也許商綜只是過眼雲煙，也許蘇州商綜真的有點虛Pang了，等周邊的房子都有人住進去就會好了，只能這樣安慰；其實蘇州商業綜合體大爆發的時代還沒真正來到，數十座大型商綜今後幾年將陸續進入蘇州，蘇州人，真能把它們填滿嗎？

不管怎樣，都希望蘇州好，希望蘇州商業繁榮，希望來蘇州定居的人越來越多，希望舊蘇州和新蘇州相互輝映，不負人間天堂讚譽。

商業地產俱樂部通訊錄

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