『土拍』2、3號宗地：武侯順江新盤斷供 兩宗合203畝住宅用地入市或解燃眉之急

9月7日，新盤已斷供的武侯區順江板塊迎來兩宗合計約203畝的優質地塊上市。

其中，二號宗地緊鄰中鐵建的精裝住宅項目「西派城」，今年初的銷售單價為17000元/㎡起，在2015年底的拿地樓麵價為6200元/㎡、6350元/㎡，而本次二號宗地的起拍樓麵價為8000元/㎡。與3號宗地相隔2.4公里的陽光城檀府，於7月拿下預售證開盤便是100%的認購率，也使得板塊內新盤斷供。

但值得注意的是，向來對順江板塊報以高度熱情的房企在此創造了幾宗萬元樓面地塊，本次兩宗地塊拍賣將首次競租賃住房面積，且至少無償移交20%，武侯順江是否仍將吸引房企積極出手，敬請關注房觀察9.7日土拍直播。

2號宗地：西派城旁157畝商兼住用地上市 起拍樓麵價8000元/平方米

待拍的2號宗地，位於武侯區簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組，處於金履路東南側、智谷大道西南側，共計104780.22平方米，整體佔地157.1703畝。

該宗地塊共分為三塊地，呈現「L」字地形，地塊中部原有的金興南路的部分路段已封鎖，將地塊進行連通打圍。

出讓資料顯示，其中地塊①③為二類住宅用地，總建築密度不大於28%，計入容積率的總建築面積不大於148559平方米；地塊②為二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，建築密度不大於28%，計入容積率的總建築面積不大於61000平方米，其中應修建12000平方米的商業服務設施。

觀察員實地走訪發現，該地塊現已打圍，內部較為平整，但雜草較多，且有部分建築垃圾堆砌。並且，地塊周邊品相呈現較差，三層老舊商住樓位於旁側，兼容一幼稚園，還有民工食堂、雜貨鋪等，其餘多數鋪面都未開門營業。

而地塊東北側緊鄰佔地320畝的鐵建地產的精裝修住宅項目「西派城」，今年初的銷售單價為17000元/㎡起，在2015年底的拿地樓麵價為6200元/㎡、6350元/㎡。

整體來看，地塊所在區域正趨於成熟。

地塊周邊規劃有首信紅星國際廣場，800米步行距離可達，而與即將於今年底開業的武侯萬達距離3公里。並且該地塊還有12000平方米的商業服務設施規劃要求，商業配套完全可滿足居住人群。

交通配套上，區域內規劃有9號線一期和3號線二期還處於修建階段，並且兩條軌道交通均與地塊所處位置較遠，但板塊內公交通達性較好，也可補足捷運較遠的弊端。

此外，地塊周邊還具備石室佳興外國語學校、金花光明學校、成都第二十三幼稚園、龍江路國小武侯新城校區等教育配套，但附近無大型醫院，有待未來補足。

3號宗地：周邊老舊房屋扎堆 鐵佛寺旁迎46畝純住宅用地

3號宗地位於武侯區簇錦街辦鐵佛村9組，福錦路一段與百錦路交匯處西北方，與鐵佛寺相對，佔地共計30738.07平方米，合46.1071畝。起拍樓面地價8500元/㎡。

該地塊為純二類住宅用地，總建築密度不大於28%，計入容積率面積不大於61476平方米，不兼容商業。

觀察員實地走訪發現，3號宗地現已打圍，但該地塊內部雜草叢生，並且還在進行排污整治。而周邊多為老舊小區，目前來看，居住環境稍顯薄弱。

但該地塊在交通配套上有一定的優勢，9號線一期將於2020年建成通車，捷運規劃了百錦路站將抵達該地塊所在區域。而就目前來看，對於有出行需求的周圍居民來說，公交多為三環繞線，若需前往城區，顯得不那麼便捷。

具體到區域內住宅項目來看，該地塊北側1公里左右，有較多大型住宅項目聚集，保利花園、中鐵騎士公館、玲瓏郡等等。而於今年5月25日，陽光城檀府首次取得預售證，開盤便是100%的認購率；7月11日再次取得預售證，開盤也已全部認購完畢，於此，陽光城檀府住宅已全部售完。

目前，地塊周邊僅有瓏熙郡處於待售階段，此外，附近基本無新項目推售，據四川中原顧問中心數據，目前板塊內8月二手房住宅成交均價為14173元/㎡，環比上漲2.31%。

整體來看，該區域商業配套將逐步完善，首信·紅星國際廣場以及年底開業的武侯萬達距離該地塊均為1.7公里，步行20分鐘可達；教育資源方面，目前呈現的有金太陽國際新城幼稚園、小博士雙語藝術幼稚園、成都市百草園國小、成都市武順街國小等等；但周邊卻無大型醫療配套。該區域，還有待未來集中補足生活配套。

9.7土拍2號宗地詳情：

位置：武侯區簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組

凈用地面積：104780.22平方米（合157.1703畝）

規劃用地使用性質：二類住宅用地（地塊①③）；二類住宅用地兼容商業服務業設施用地（地塊②）

容積率：不大於209559平方米。地塊①③：不大於148559平方米（不兼容商業）；地塊②：不大於61000平方米，其中應修建12000平方米的商業服務設施。

建築密度：1、3號地塊總建築密度不大於28%，2號地塊建築密度不大於28%。

起拍樓面地價：8000元/平方米

9.7土拍3號宗地詳情：

位置：武侯區簇錦街辦鐵佛村9組

凈用地面積：30738.07平方米（合46.1071畝）

規劃用地使用性質：二類住宅用地

容積率：不大於61476平方米（不兼容商業）

建築密度：不大於28%

起拍樓面地價：8500元/平方米

文|房指分析師謝嘉

文中所示數據基於房指數系統收集整理，我們極力確保準確性，但無法保證數據的絕對完整和準確，分析結果僅代表數據趨勢，不構成市場交易和投資建議，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

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