北京土地市場節后迎來首拍 兩宗地塊溢價率分別為31%和2.3%

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「土地市場積極供地是大趨勢，類似北京市場此前供地節奏慢，現在加快了，也是符合市場預期的。」

北京土拍市場依舊火熱。

5月3日，北京土地市場迎來節后首拍。此次土拍包括兩宗地塊，分別為朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地和密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊。

最終，朝陽區孫河地塊被中糧+天恆+旭輝聯合體以45.75億元拿下，碧桂園以2.2億元成交價拿下密雲新城地塊。溢價率分別為31%和2.3%。

孫河地塊起價34.9億元，規劃建築面積89267平方米，綜合容積率1.5，宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。還有重要的一點是，此宗地以「限地價限房價」方式出讓。

該地塊也吸引了北京城建、萬科、華潤、金茂、金地、碧桂園、龍湖+首開+保利、中糧+天恆+旭輝 、石榴集團+杭州城建等十餘家房企的參與。

目前，上述地塊周邊在售樓盤包括首開· 琅樾、中糧· 瑞府、龍湖· 景粼原著、泰禾· 北京院子等，均價在5萬-8萬元左右。

一個值得注意的細節是，首開、中糧、龍湖、泰禾等大型房企此前均在孫河拿地並推出豪宅項目，孫河一度成為北京新興豪宅區。

一位業內資深人士告訴房地產報（微信公眾號ID：china-crb）記者，「土地市場積極供地是大趨勢，類似北京市場此前供地節奏慢，現在加快了也是符合市場預期的。從實際情況看，孫河等區域本身就處於北京市區和通州副中心的位置之間，市場被持續看好。」

此外，密雲新城地塊吸引了包括漁陽天泰、碧桂園、北京城建、首創等房企的參與。其起價為2.15億元，建築控制規模小於38830平方米。宗地中需無償還建的居住用途建築規模為13991.5平方米。無償還建后，剩餘居住建築規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。同樣的是，該宗地也以「限地價限房價」方式出讓。

上述業內人士表示，類似密雲新城則後續依賴於類似高鐵捷運等基礎設施的建設，投資價值值得期待。從當前土地市場的管控導向看，類似密雲等市場本身土地起拍價價相對低，所以一定程度上預計拿地房企會比較多。類似土地出讓有助於2018年新房市場供應規模的增加，體現了補庫存的導向。

不得不說的是，碧桂園拿地速度簡直風馳電掣。此前，碧桂園集團品牌管理部總經理林偉營接受記者採訪時表示，「有市場的地方就有碧桂園」。