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上班族:今年買房最好時機即將來臨

  在中關村一外企上班的小劉兩口子遇到了煩惱,房子3月底才到期,剛過年房東就來提漲價的事兒,而且一漲就是600元。他在考慮兩條退路,一條路是搬到白領公寓住,價格高一點,但相對規範,漲價幅度可以寫到租房合同里。另一條路,趕緊求爺爺告奶奶東挪西借湊齊首付買套自己的房子,最好是現房。

  這第一條路目前許多尚未購房的白領都在走。白領公寓一般位置好,交通便利,基礎傢具家電齊全,租金相比偏一點的社區或者城市地下室、郊區平房貴了不少,但不會亂漲價,同租者還都是層次差不多的人,因此相當受白領一族的歡迎。

  這第二條路是大家共同的理想,幾乎每個在租房的白領都有一顆儘快買房的心。

  白領是最急切想買房的一族

  調查顯示,超過八成的白領未來十年內想購買一套屬於自己的住房或者換一套更理想的住房。考慮到有房就意味著身價和部分成功的當下社會價值觀,這個數字還算是保守的。

  相比較老人族、精英族基本有住房,務工族、學生族暫無能力購房,的白領是最急切想買房的一族。

  這首先在於租房在確實問題太多。租房中介普遍不守規矩,發布虛假房源信息、編造陰陽合同,兩頭吃差價、無照經營、強行亂收費、隨意中止合同等違法行為層出不窮,有些房東也是各種歧視排斥,使得租房的白領難以找到幸福感、安全感。

  其次,大中城市租房價格不斷水漲船高。調查顯示,超過一半以上的白領每個月房租超過了個人收入的30%,有一成甚至超過月收入一半,負擔過重,生活質量就難以得到保證。

  交房租不如交房貸,每月耗費的錢差不了多少,交房貸好歹有一個可期望的未來,房子是自己的。人都好面子,買了房咱也就是有房一族了,就算在這座城市生根了,這歸屬感成功感絕對杠杠的。交房租則很難有出頭之日,倒是常常有顛簸流離之苦。

  另外,對象要結婚,孩子要上學,父母要接到身邊養老等等,使得白領一族對婚房、學區房、改善型住房等有強烈的需求。

 白領選擇在哪兒買房合適

  調查顯示,錢夠的話,一二線城市是白領購房首選。高達九成以上願意居住工作在一二線。大城市生活便捷,工作機會多,房子升 值快,當然,面子感也非常足。半數以上白領對三四線和農村也嚮往,但是得在自己退休之後。

  具體到城市裡,去哪兒買房,主要還得根據自身的經濟狀況和工作區域來考慮。更多白領喜歡捷運周邊的房子,這樣能保證上班時間。或者公共交通便捷離工作單位近的房子。

  還有一部分白領購房者特別重視孩子的入學需求,社區是否某市重點、區重點的學區房。

  當然,開發商品牌、社區環境,商業配套,醫院,停車位、物業口碑等,都是購房者綜合考量的因素。

  就北京來說,由於限購和房價太高,許多白領在北京周邊比如北三縣、固安、涿州、淶水等能買上一套房子就很知足。

  現在是買房的好時機嗎

  白領就經濟能力來說基本上是剛需和剛改一族。買房主要為自住,順帶做投 資。

  那麼,現在是否買房好時機?

  從政策面和市場實際表現看,可以判斷是今年買房最佳時機馬上就到了。

  政策面上,2017年的總基調是「房子是用來住的、不是用來炒的」。這個「是」與「不是」的表述如果執行堅決的話,金融、土地、財稅、投 資、立法等多管齊下,房地產市場必將根本性轉變,安居者有其屋,炒房客被驅逐。

  從市場實際表現看,走穩趨勢明顯。今天,也就是2月22日,國家統計局發布1月份70個大中城市房價數據。環比上漲城市個數減少,房價環比下跌城市(以深圳為首) 個數增加至20個,漲幅繼續收窄。在15個一線和熱點二線城市中,有11個城市房價環比下降, 3個城市持平,只廣州市環比上漲0.6%,但漲幅已是連續4個月回落。

  房地產熱點城市國家日前點名了16個,包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等,收緊了這些城市的信貸,房貸利率85折全面轉為9折,貸款最高年限也縮減;基金業協會也調整規則,對這些城市私募基金的房地產投 資進行管控。

  對城市白領來說,在管控限制期,剛需是優先保護對象。如果你有資料買房且能夠湊得齊首付錢的話,建議你就早不就晚,趕緊買。

  國家會想辦法抑制房地產市場泡沫,但也會防其大起大落。即將到來的兩會關於房地產官方尤其是高層釋放的信號將尤其重要,預估仍將是強調穩定。政府不會允許樓市在價格上亂來,各種限制下,房地產開發商可能會做出一些讓步。

  接下來樓市將進入較長一段時間的穩定期。十九大前估計不會有太多變化。因此,三月到下半年十九大召開前這一段穩定期買房是最佳時機。具體到項目再找房產銷售好好砍價。

  歷史經驗告訴我們,過了這個村就沒了這個店。管控一放鬆,熱點城市極有可能迎來新一輪報復性房價反彈。



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