2016年是個改善年？ 其實你們都錯了

2016年，「改善元年」是對成都房地產市場的普遍定調。但事實真的如此嗎？

房觀察對2016年大成都範圍內的住宅成交數據進行分析后發現，70-90平米的剛需產品依然佔據成交榜首，購房者中剛需客戶超過了三分之一。但成交面積同比2015年約5.7%的增幅則說明，近年來市場對剛需客戶的消化或已接近高點。

成交量緊隨其後的90-110平米產品同比2015年銷量增加了32.8%，改善性購房需求的釋放是不可否認的。數據顯示，近10年以來90-110平米產品的成交量整體呈增長趨勢。7年前的2010年，該面積段成交量第一次超過70-90平米的一半。

中成房業副總經理趙亮認為，成都的市場基調還是以剛需為主。雖然現在市場需求有一定變化，但需要周期來體現，因而反映到成交量上，也會有一個滯后性。

與成交對應的供應埠上，2016年排名第一的則是90-110平米的產品，新增供應量佔比33.2%。這一數據反映了開發企業對於2016年住宅市場的預判。因此，我們看到去年大量主推改善產品的項目集中面市。

「除了積累的改善需求外，成都住宅市場目前仍然依靠的是人口增長帶來的紅利。供應逐漸偏改善的方向，表現的是開發商對於未來的市場預期。」趙亮補充到。

那麼2016年賣得最多的幾種戶型，價格漲得最快的又是哪些？房觀察指數發現，銷量前三的產品段的價格年均漲幅均未超過1000元/㎡。價格上浮最多的是130-150平米的產品，成交均價同比增量達3004元/㎡。

在趙亮看來，供需關係和產品物業形態一定程度上影響了不同戶型的價格浮動空間。

一方面，由於規劃和土地條件的變化，近年來市場出現了很多高低配產品。所以數據上看到價格上漲最明顯的面積段，其產品形態發生了從高層到低密物業的變化。

另一方面，市場對於大面積物業的需求開始爆發，但大面積段產品的供應量相對還是比較小的。因而一旦受到追捧，價格隨之出現增長是很正常的表現。

*免責聲明：文中所示數據基於房觀察指數系統收集整理，我們極力確保準確性，但無法保證數據的絕對完整和準確，分析結果僅代表數據趨勢，不構成市場交易和投資建議，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

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