中國人最糾結的買房問題 看完你就有答案了

不知不覺中，筆者發現自己也到了該買房的年齡了。並且周圍充斥著各種買房或不買房的聲音。於是，我猶豫了、糾結了、蒙圈了。這到底是買，還是不買呢？

上網搜搜房地產消息，看好看壞的都有，降價漲價都有，買房剛需都變成積極炒房了，到底什麼時候是最佳買房時期，各家媒體的報道千奇百樣。於是我放棄了......

前前後後看了不少的報道，不過也正是藉由這些報道，讓我知道了買房還是不買房的答案。你只需要遵循以下一個條件進行對比：

條件一：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求

先是房價大漲，再是各省限購政策。該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。

首先要根據個人的基本生活層面進行考慮，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。

條件二：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受範圍

目前的房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對自身的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。

條件三：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化

我們買房並不單單是購買一套住宅，還包括附屬在房子上的生活環境，區域配套設施（餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通）等等，這些直接決定生活的便利度以及在此生活的時間跨度。

條件四：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式

買房不可避免就會談到價格，而現在大多數購房者都會選擇貸款的方式買房，不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。

但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。積極主動的了解各個銀行的貸款方式，制定出最適合自己的貸款方案。如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。

條件五：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單

對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

若你要是想在價格的談判中佔據主動的地位，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。在買房過程中，盡量保持一顆平常心，貨比三家買到適合自己的房子才是最重要的。

其實一句話總結買房還是不買房：沒錢就別買房，買了房就別後悔！買不了最好的房子，有一個適合你的不就很好了嗎。

Ps：

身邊咬牙買房的人不少，決定長期租房的人也有。各自觀點不同，自然會有不同的答案，但是不要永遠想著買套十全十美的房子，也不要沒錢也想著去炒房，給自己平添不少壓力。

在什麼階段做什麼事，前提也要看自身具體情況不是？想通之後我覺得自己找到了買不買房的答案，你們找到了嗎？