賣空！售罄！清盤！最高2萬！120萬驗資+首付6成擋不住，5盤狂推搶跑，合肥樓市變態了！

最低10989元/㎡

6盤加推全賣空

看見曾經你嫌價格太高的房子如今也賣得很火了是種什麼樣的體驗？

3盤內開

合肥低價盤「神秘」賣空

在當今的合肥樓市，與前期用集中搖號形式來渲染項目熱度的形式相比，現下的開發商明顯低調不少。或暗開或夜開，能不引起關注盡量低調著，這一點在肥西表現的尤為明顯。

肥西24套均價1.25w/㎡房源低調內開

6月17日，肥西X盤加推46#樓，均價12500元/㎡，毛坯洋房。主推126和135㎡兩款戶型，共計24套房。

較板塊內其它樓盤來看，X盤還剩5棟高層、8棟洋房可售，算是板塊內可售房源較多的樓盤了，但基本也是買不到。

而據了解，此次加推同樣也是內開，並沒有集中搖號，所有客戶均提前邀約好來簽訂協議即可。

價格方面，除1#樓外，主力總價在130-150萬左右，1樓總價約在200萬。

均價10989元/㎡ 肥西H盤加推128套房源

不僅是信地華地城，肥西華地紫金府也已經於6月13日加推8#樓，同樣是內開、同樣是臨時通知。改盤在合肥物價局的備案均價為10989元/㎡，共128套房源。

小編想說，該盤所剩不多了，畢竟性價比還是不錯的，能買到的盡量別錯過。而僅剩最後一棟高層的光明觀瀾公館，也有消息人士稱其最後棟樓為內開。

預告：繁華西去化擔當下周清盤

此外，僅剩最後3棟樓的禹洲天璽，計劃在下周一次性推完所有貨源，屆時，繁華西板塊或將再少一家可售盤。

自今年以來，禹洲天璽拉開搶跑陣勢，4月至今，共推出7棟房源，分別是洋房37、38、39、40、29、30、31#樓。

巧妙的是，這幾次開盤幾乎全是半夜開盤，而且基本是當天才通知到客戶，這臨時突襲搞得，讓購房者直接來個措手不及。

至於買房對象，由於是內開，一般購房者基本是與之無緣了，但是還有一種情況，據購房網友表示，首付比例高者，也是有買到的可能性的。

高端盤入市

驗資120萬+首付6成檢驗合肥購買力

在剛需盤佔據合肥樓市頭條之時，還有這麼一批性價比超高的高端項目或入市或升級驗資，無不檢驗著合肥的高端購買力。

濱湖X盤132套房源全賣空

6月14日，位於濱湖區的X盤加推32#樓，共132套毛坯高層房源，戶型面積段104—141㎡，備案均價17999元/㎡。

濱湖X盤定於19:28在營銷中心準點加推，17:00左右就有客戶陸續抵達現場簽到，購房熱情相當高。

開盤尚未開始，到場客戶依然在現場等待。值得一提的是此次濱湖X盤所推的132套房源僅針對前期未買到的客戶，當是送項目鐵粉的福利。

不少樓盤在當前選擇平推或多或少因為面臨的是蓄客不足的窘境，但是濱湖的這家樓盤卻與眾不同，平推售罄。

歸根結底還是項目的性價比高，在區域內一大波放風價2w+純新盤的對比下這一點尤為突出。據悉，該項目高層產品現僅剩最後一棟31#樓，蓄客情況相當可觀。

包河高端盤 升級驗資額度120萬

6月17日，位於包河區龍川路板塊的中海央墅項目通知意向客戶前往售樓部進行升級驗資，額度120萬，打破了之前濱湖某樓盤保持的驗資額度100萬的記錄。

據悉，中海央墅的洋房產品已經售罄，別墅產品在售。此次的升級驗資針對房源為1#、2#樓的精裝小高層產品，124套，均價17499元/㎡。

中海央墅項目僅有5棟高層，分別為A01、A02、A03、A05、A06號樓，一共312套房源且全部為精裝產品。

對於龍川路上1.75w/㎡的精裝品質房源，想必一定有不少朋友想買。但是該項目不僅需要驗資120萬，同時還要求購房者首付6成。最後，有錢還不一定能買得到。

升級驗資額度120萬+首付6成，這才是真正檢驗合肥高端購買力的時候。

包河「神盤」夜開

千人到場搶房一套不剩

如果說肥西是剛需「神盤」的聚集地，那麼包河的這兩個項目就是偏向於改善類的「神盤」了。

千人瘋搶200套房源 800人落憾而歸

6月13日，位於包河區高鐵板塊的X盤加推2#樓，共200套毛坯高層房源，戶型面積段89—143㎡，備案均價15856元/㎡。

X盤定於19:38分在世紀金源酒店準點搖號，17:00左右就有客戶陸續抵達現場。截止搖號前，根據現場座位數量20×50計算約有1000人到場。

由於人數較多，人房比例2.5: 1，所以此次X盤的入場檢查比較嚴格，所有客戶入場須檢查認籌單以及其他購房資料。

另外，在客戶選房方面要求也比較嚴格。中籤客戶僅限一人進入選房區，搖號10分鐘之內未進入選房區視作放棄選房資格，進入選房區的客戶須在1分鐘之內選出中意房源。

200套房源，500組有效購房者，2.5: 1的中籤比例，在這組數據之下當晚的開盤不出意外地售罄。

龍川路2萬/㎡洋房網開 120秒售罄

與高鐵板塊X盤千人搶房相比，龍川路板塊上的G盤同樣火爆，該項目於6月13日晚在網上開盤，加推12#和13#洋房產品。

該盤的洋房產品在合肥物價局上的備案均價為19998元/㎡，此次加推的12#及13#樓共72套房源，戶型面積段119—155㎡。

此次加推是該項目的洋房產品首次面世，因為是在網上開盤，無法實時監測。但是據朋友圈信息，12#和13#樓的72套房源120秒便已售罄。

某位選中房源的購房者同樣表示該項目的72套洋房產品全部售罄，只是從語氣中對於購得的房源似乎不是太滿意，但還是果斷買入。

調控后「神盤」頻出

合肥樓市「變」的太明顯

不論是剛需盤或是高端項目，以上在本周加推的5個樓盤的去化結果都是在意料當中，雖然他們不能代表整個合肥樓市的現狀（畢竟還有部分樓盤在以價換量），但是下面這些現象你不得不承認。

①：購房者的心理預期被不斷拔高

這一點不僅體現在購房者對房價變化的接受能力上，也體現在購房者對於產品特徵的要求上。

之前，萬元盤被稱為剛需福利；如今，1.5w左右的房子開始成為樓市「神盤」遭搶！這隻能說明購房者正在逐步接受這種變化，或者說是不得不接受這種變化。

比如說，肥西縣的L盤之前不少購房者「嫌棄」其價格和價值不夠匹配，但是隨著同區域的地王項目入市和區域內的低價盤被不斷「清洗」，這家樓盤的去化情況正在逐步好轉。

從另一點上來看：小編去過不少開盤現場，以前還有不少客戶因為戶型或者樓層等原因放棄購房資格的，但是在如今這種情況卻是變得少之又少了。

只要能上得了車，座位的好壞似乎已經無關緊要了。

②：調控后合肥樓市兩極分化明顯

因為本周開盤入市或者驗資的項目或多或少是因為性價比的原因引發購房者關注，所以呈現了合肥樓市依舊火爆的現象。

那在這裡我們也要看見合肥樓市的另一端，不少樓盤正在以價換量。此類樓盤或者因為關注度不高，較少能夠進入購房者的視野。

所以，調控后的合肥樓市也是「冰火兩重天」，一句話概括：不是所有的房子都賣得好。但是，這些賣得不好的房子最後還是會被其他高價項目解套。

④：剛需盤依然是一房難求

去年以來，合肥房價連連飆升，這讓不少剛需客慌了陣腳、加快買房步伐。

關於此，從本周的開盤以及肥西持續火爆的購房潮中均可看出端倪，單價1萬出頭的房子、或者說區域、板塊，無論推出多少房源，購房者永遠比推出的房源量多得多。

而這類房子能夠自然幸運中籤的少之又少。

③：高端項目和低價盤「搭班」入市

這一點是目前合肥樓市上市房源的主節奏，從物價局備案到網簽。

對於這點，大部分人對於這樣的做法的目的基本上都是心知肚明，一切都是為了數據。從全球漲幅第一到環比連續下降，不從供給端控制似乎很難做到。

而這些又給你造成了合肥房價正在下跌的錯覺。回到第2點，明白人都知道下跌的只是部分，但不是大的趨勢。

⑤：網簽困難，部分樓盤提高首付比例

在合肥市政府政務直通車上，不能網簽的投訴比比皆是，甚至有從去年買的房到今天仍然未能通過網簽。

網簽困難一邊讓購房者虐心不已，一邊是無法正常拿到貸款，一邊又是不少銀行在此時取消了利率優惠，一年工資白白送給銀行。

另一邊也是讓開發商痛苦不已，無法網簽就意味著無法回款，資金一直得不到補充影響公司發展戰略，所以只能把提高首付作為回籠資金的一種手段。

結果，這種「痛苦」又被嫁接到了購房者身上。

結語

本周加推的樓盤基本上都屬於區域內性價比較高的項目，並不能代表整個合肥樓市的現狀。但是隨著高價項目的入市，剛需最後還是只能被擠壓去自己之前並不看好的區域或者樓盤。

掃描、並關注「安徽樓市」

回復以下關鍵詞

還能收穫更多房產信息哦~