高新區商業特大利好！龍湖天街要來了，或改變江北商業格局

今日南京共出讓8副地塊，其中6副住宅用地達到最高限價，需進行現場搖號確定最後競得人，另外2副商業用地均被龍湖摘得！其中一幅位於江北高新區。

一、龍湖競得江北高新區G08商業地塊

值得一提的是本次土拍僅有的兩幅純商業地塊G07、G08，其中高新區的G08地塊以12.6億元被龍湖地產在競拍第34輪后摘得。

地塊詳情：

地塊名稱：高新區軟體園商業配套服務1號地塊

出讓面積：63410.14平

規劃用地性質：Bb商辦混合用地

出讓年限：40年

容積率：1.01≤R≤4.0

掛牌出讓起始價：總價9.3億

最終競得價：12.6億元

競得企業：龍湖地產

出讓條件：

（1）地塊內商業建築面積不得小於地上總建築面積的10%，酒店式公寓建築面積不大於地上總建築面積的25%，且宜相對集中布置；

（2）地塊內所有商業、辦公用房須自持5年（自竣工驗收之日起算），5年後可分割銷售、可分割轉讓。

二、高新G08地塊擬打造為龍湖天街

根據規劃，G07、08未來均擬打造天街系列產品。

而據南京龍湖地產開發商透露

G08地塊佔地總面積6.34萬平方米；

規劃建築面積25.36萬平方米；

容積率4.0；

樓面地價4968元/m²。

據說龍湖天街的選址一直很嚴格的，G08作為龍湖進入江北的首個項目，地塊地理位置相當重要，這次選擇屬於國家級新區的江北高新區，屬於規劃熱點區域。地塊公共交通便利，緊鄰捷運3號線，周邊配套完善，被認為是南京市近年來少有的近城區優質地塊。

（江寧東山龍湖天街效果圖）

話說，龍湖在這兩年包括去年9月22日土拍以6.48億競得的大學城商辦地塊G66，目前江寧東山在建的龍湖天街，加上這次競得的G07、G08，龍湖決心是要在南京的綜合體上遍地開花。

（江寧G66地塊項目效果圖）

龍湖天街，作為龍湖商業TOP級商業品牌已進駐全國十餘個城市，戰略合作品牌超過200家，所到之處或將成為該區域標杆性綜合體。

因為南京近期各項樓市調控政策的施壓，導致新房價格也被限在一定範圍內，就高新區來說新房均在16000-19000元/m²左右，二手房成交均價竟突破20000元/m²，但區域內這幾年開發的近10來個樓盤，這足以證明高新區未來區域發展潛力。

這次高新的G08是南京的下一個龍湖天街，正好有效的彌補了高新區的商業不足。

各地龍湖天街美圖鑑賞

成都龍湖北城天街▼

杭州龍湖金沙天街▼

重慶龍湖時代天街▼

北京龍湖長楹天街▼

上海虹橋龍湖天街▼

三、上半年江北還有10副地可以出讓

2017年2月28日，南京市國土資源局發布了2017年上半年經營性用地出讓計劃，公布了擬在上半年出讓的地塊名稱、區域、面積、用途等主要指標。

除去2017年2月14日新年首拍后拍出的2塊居住用地，從表格里可以看出，今年上半年，整個江北新區，包括浦口、六合和江北新區核心區在內，還有10幅地塊可以出讓，用地總面積80公頃，其中住宅面積58公頃。

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