購買商品房注意事項 購房你不得不留意的「陷阱」

[摘要]隨著房價的飛漲，買房變得越來越困難，除了要考慮自己經濟能力，戶型、地段、環境等多重因素，還要時刻當心各種「陷阱」！否則辛辛苦苦攢的買房錢，一下子就被騙光了！

買房子是關係到一個家庭今後生活質量的重要關鍵問題，所以買房子最好要多花點心思在上面，一次置業，一生幸福，如果買到不適合自己家庭的房子給今後生活將帶來莫大的麻煩，在購買商品房必須要謹慎，以下是買房時所要注意的事項，希望能給廣大購房者帶來些幫助。

一、購買新建商品房注意事項

1、購房前應認真查看商品房項目「五證」，即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》的預售範圍內，是否存在抵押等權利限制情況。

3、未取得《商品房預售許可證》的期房或未取得整幢樓《不動產權證書》的現房，請勿購買。

4、仔細閱讀商品房買賣合同條款及補充條款，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。

5、注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

6、購買五證不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果，存在極大風險。

二、通過中介機構購買二手房應注意事項

1、要查驗中介機構的營業執照、備案證明。

2、不要購買未取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》的二手房。

3、查清所購房屋是否有抵押、查封等情況，並現場查看房屋是否有質量問題。如房屋已被抵押、查封或存在質量問題，購房者請勿購買，避免產生不必要的糾紛。

4、賣方不是房屋所有權人的，應提供房屋所有權人的授權委託書，不能提供的，購房者請勿購買。

5、簽訂二手房買賣合同時，應仔細閱讀合同條款，要將約定的內容和承諾寫入合同，明確付款方式、貸款時限和違約責任等情況。

6、交易過戶時，為保障房款安全，應存入市住建局交易中心資金監管賬戶。

7、購房者通過中介機構購買新建商品房的，應先查看商品房銷售委託書、《商品房預售許可證》等證件后，再同開發公司簽訂正式的《商品房買賣合同》。

8、注意保存購房合同、付款票據等相關憑證。當發生合同糾紛時，可通過協商、仲裁、人民法院等途徑解決，避免蒙受財產損失。

9、交易過程中，中介機構存在違規行為的，買賣雙方應及時向轄區住建局中介管理部門投訴舉報，維護雙方合法權益。

三、鄭重提醒

1、購房時應選擇五證齊全的商品房項目。購買五證不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果，存在極大風險。

2、通過中介機構購買二手房時，要查看房屋產權證書，不要購買無證房產。為保障房款安全，應存入市住建局交易中心資金監管賬戶。

3、對購房中發生的合同糾紛，請通過協商或司法途徑予以解決。