關乎買房、買車、落戶、養老的那些事

作者：工人君來源：工人日報

社保斷繳，這些「人生大事」會受影響！

買房

· 北京：連續5年

非北京市戶籍居民購房，需社保或者（個人所得）納稅交滿5年，所謂的滿5年是指你在買房的當月往前推移5年，必須是連續繳納，中間斷了就需要重新開始計算連續繳納時間。

· 上海：連續5年

非上海戶籍居民家庭購房，需自購房之日前連續繳納個人所得稅或社保滿五年及以上，不能中斷，一次性補繳的不予承認。

· 廣州：連續3年

非廣州戶籍居民購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅或社保。

· 深圳：連續3年

非深圳戶籍居民購房，社保需繳納滿3年（37個月）且中間無間斷。

落戶

· 北京：連續7年

2016年8月11日發布的《北京積分落戶管理辦法（試行）》中明確，申請人申請積分落戶應同時符合下列條件：（一）持有本市居住證；（二）不超過法定退休年齡；（三）在京連續繳納社會保險7年及以上；（四）無刑事犯罪記錄。

· 上海：連續3年有優先權

持有《上海市居住證》人員申辦上海市常住戶口需按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年；最近連續3年在上海市繳納城鎮社會保險基數高於上海市上年度職工平均工資2倍以上的，可以優先申辦本市常住戶口。

· 天津：連續1年

《天津市居住證管理辦法》中明確申請積分入戶應當在本市依法繳納社會保險費滿1年、未達到法定退休年齡的。

買車

· 北京：連續5年

非北京戶籍人員參與購車搖號需持有有效《北京市工作居住證》，或者持有本市有效暫住證且連續五年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅。

· 上海：連續3年

非上海市戶籍人員參加車牌競拍的前提條件是，持上海市居住證且自申請之日前已在上海市連續繳納滿3年社會保險或個人所得稅。

Q: 如果要跳槽，怎樣才能不斷社保？

如果是前腳辭去工作，後腳就能去新公司報道，這種情況不會出現五險一金斷檔，一般公司都有專門人員負責幫忙辦理。

一般來說，每月15日入職的，公司會給繳納當月社保；15日後入職的，公司將於下月開始繳納社保。因此，辭職前一定要弄清楚舊公司和新公司繳納社保的時間，以免出現斷檔。

如果是裸辭（沒有找好下家單位），當地城鎮戶籍居民可以到戶籍地社保局申請自費繳納養老保險、醫療保險。非當地城鎮戶籍居民，可以尋找單位掛靠，通過掛靠單位代繳社保。

公積金繳存少於6個月，影響住房貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低。

但職工需注意，申請住房公積金個人購房貸款必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

養老金未繳滿15年不能按月領取

養老保險最少要累計交滿15年，到達退休年齡時才能申請按月領取養老金。

Q: 如果未繳滿15年怎麼辦？

① 繼續繳費，至滿15年止，按月領取基本養老金

參加職工基本養老保險的個人達到法定退休年齡時，累計繳費不足十五年的，可以延長繳費至滿十五年。社會保險法實施前參保、延長繳費五年後仍不足十五年的，可以一次性繳費至滿十五年。

② 轉入城鄉居民基本養老保險，享受養老保險待遇

參加基本養老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費不足十五年的，也可以轉入新型農村社會養老保險或者城鎮居民社會養老保險，按照國務院規定享受相應的養老保險待遇。

③ 一次性取出個人賬戶儲存額，終止職工基本養老保險關係

個人可以書面申請終止職工基本養老保險關係。經本人書面確認后，終止其職工基本養老保險關係，並將個人賬戶儲存額一次性支付給本人。