為什麼有的人買了房反而越來越「窮」？

沒有買到房子的，懊惱不已，看著搶到房子的人是無比羨慕；然而，他們不知道的是，某些時候，沒有搶到房子倒是好事，因為有的人買房，會越來越「窮」。

這種情況並非痴人說夢，國內很多房產投資者和購房者都在不知不覺地犯著這樣的錯誤，那就是：以「小」換「大」，以「舊」換「新」——於是，看似得到了更多的面積，實際上只是投資者和購房者，而現實生活中，他們卻更加「貧窮」了。

也許這和國內大部分房產投資者，尤其是這兩年才開始涉獵房地產投資領域的人所不能理解的。他們會覺得，房價漲了，自己當年投入的錢也就翻番了；這時候加上自己手中的存款，完全可以買到更好的小區、更大的面積，不但住進新房子、大房子舒服，而且住進城市中的高端社區，面子上也好看。

只是財富和面子無關，和享受無關；小房子換大房子的實質是消費，而不是擴大再生產，這種僅僅為了享受進行的購房行為，在成熟的、專業的投資人嚴重，根本算不上投資行為。

舉個例子，比如去年房價同比上漲幅度較大的某二線城市，漲幅達到70%；假設某位投資者，大型企業職員，收入在當地達到平均水平。他之前有一套價值100萬的房產，並且還清了貸款，於是，隨著房價的上漲，他賬面上可以說擁有了170萬的財富，加上這些年攢下的30萬，在他看來有200萬的啟動資金，相當可觀了。

於是他看中了某優質小區的樓盤，最終貸款100萬，拿下了一套價值300萬的房產。看著沒毛病，實際上問題大了。不換房子之前，他可以有平均5000元的月收入；換了房子，看似坐擁300萬的「豪宅」，實際上帶來的除了朋友打照面時候的羨慕表情，還有就是每個月5000多的月供。表面上生活水平提升了，進入了高檔社區，但日子卻過得還不如從前。月薪都給了銀行，只能靠配偶的工資生活。房子大了，物業費、水電費也就相應上漲，之前根本不考慮這些，但現在就要精打細算。更可怕的是，不惑之年的他遭遇了單位人力資源大換血，沒有競爭力很可能會失業——面對這些壓力，能說生活品質提高了嗎？

縱然擁有了300萬的「豪宅」，餓了能從牆上扒塊磚吃嗎？急需用錢的時候，能不能給人家看一眼房本就一路綠燈呢？很顯然答案是否定的。

因此，對於自住用的房產而言，不管房子多大、多好、是否有貸款，都無法產生正向的現金流，也不能帶來收益。你的房子漲了，別人的房子也漲了，以小換大等於是用自己的真銀白銀，去買新增面積而已。而這，只會造成房價越買越高、貸款金額越來越高，甚至逼近了自身收入可承擔的警戒線。從瀟洒的生活變成拮据地過日子，這又是何苦呢？