Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
4年前，鄭州市民林峰(化名)沖著比周邊項目每平方米便宜近千元的優惠價格，團購了鄭州翰林華庭的住宅。
沒想到，首付50%，又付30%(總房款)買車庫，到頭來換來開發商官司纏身、所購樓盤停工、五證齊全卻至今無法網簽的窘境。
這還不算完，今年7月，開發商更是公開告知，為避免樓盤成為爛尾樓，請業主加價或選擇退房。
投訴
首付50％房款，兩年多無法網簽
團購房成爛尾樓
購房者李軍(化名)介紹，2013年5月份左右，自己以6000元/平方米的價格「團購」位於鄭州市金水區三全路洛陽路附近的上述樓盤，因為價格合適，李軍當即簽了認購協議，並付下首付。
李軍說，購房者們支付的房款從50%到80%再到全款不等。沒想到，本以為很快能到手的房子，卻在2015年夏天，出現施工進度停滯不前的情況。
購房者們說，2015年，開發商河南盈瑞置業有限公司取得了商品房預售許可證，卻一直無法與業主辦理網簽手續。現如今，不但所購樓盤仍處在停工狀態，今年7月，開發商更是公開告知，為避免樓盤成為爛尾樓，請業主加價或選擇退房。
無奈
開發商經營不善，遭訴訟纏身
項目停工一年多
8月7日上午11點40左右，河南商報記者與部分上述樓盤購房者來到位於三全路洛陽路新七中向北300米路西附近的翰林華庭項目，項目分北區和南區，北區幾棟建築已基本建成，而南區幾棟卻尚未完工，並未見工人施工。該樓盤售樓部大門敞開，一樓並無工作人員，門口有幾名自稱前來討債的人員站著乘涼。
在售樓部二樓大廳里，只有一位工作人員正忙著處理公務，他表示，自己只是售樓部一名普通工作人員，在此駐場是為了統計願意退房或加價的業主人數。
對於業主們「五證齊全為何遲遲不能網簽」的質疑，他解釋說，因為開發商涉訴，目前部分樓盤的土地使用權處於訴訟保全階段，無法辦理網簽手續。
他介紹，北區為附近城中村的安置房，有村裡注資，工程尚在進行;而南區為商品房，因公司經營不善，陷入債務危機，處於停工狀態。
售樓部門前貼出的，加蓋開發商河南盈瑞置業有限公司公章的《致翰林華庭項目全體購房業主的通知》提到，該項目取得預售證前因各種原因停工，后經銀行支持於2016年3月恢復施工，但同年8月又遭惡意查封，導致按揭房貸款受阻，無法回籠資金，項目再次停工，目前該項目南區已建至17—22層。
《通知》中還提到，該項目兩家施工單位目前面臨非常大的壓力，農民工工資未結清，下游供貨商材料款未結清，已有供貨商起訴施工單位並連帶起訴了盈瑞公司，如果兩家施工單位也起訴並退場，將會造成非常嚴重的後果。
方案
「讓業主兌錢也是沒辦法的辦法，公司也有苦衷，希望你們理解。」上述售樓部工作人員介紹，開發商目前欠有外債，賬面上已沒有流動資金，無法繼續投入施工建設。
他說，這些年過去了，雖然地價增值，周遭房價近乎翻番，但項目已無後續儲備用地，住宅房產要麼已出售，要麼被抵押給債權人，因掙不到利潤，所以沒有其他房企願意「接盤」，只有靠購房者繼續支持，才能渡過難關。
而在上述《通知》中，明確給出兩種解決方案，一種是同意將已簽訂的購房協議在原單價基礎上每平方米上調，經統計后再按簽訂確認書順序通知繳納符合網簽的首付款併網簽。另外一種是同意解除與盈瑞公司簽訂的購房協議，盈瑞公司將已收取的購房款按簽訂退房協議先後順序退還，先簽先退。
不過，若購房業主沒有在確定的期限內在上述任何兩種方案中做出選擇，盈瑞公司將無力保留該房源。
8月7日下午，根據業主提供的聯繫方式，河南商報記者嘗試與開發商取得直接聯繫，可是其兩個電話一直處於停機或關機狀態。
聲音
購房者聲音
「我們再加錢，會被用作施工用途，還是被債權人拿走?即便加錢，在缺乏第三方監管的情況下，能保證項目繼續進行下去么?」 購房者李軍說，在沒有任何附加條件和第三方監管的情況下，購房者繼續兌錢，成效難以保證。
律師聲音
續傑房產律師團隊主任李續傑律師認為：爛尾樓出現的原因多種多樣，其中涉及的法律關係也非常複雜，通常開發商負債較多，訴訟纏身，在建樓盤和土地一般都會被債權人查封，業主維權參與度低，如果政府和法院能夠配和並通過法律程序解決，可以更好地維護購房人的合法權益。(文/河南商報記者 彎文奎 首席記者 高瞻展)
熱門推薦
留言回覆
