劈死房價的雷來了？「銀行房貸親密指數」暴跌！

930各種樓市政策落地，全國部分城市限購全面恢復到了2014年的力度，但為什麼在2017年春節后，又躥了一波？

最近幾條新聞的密集出台，終於讓所有人知道了，銀行才真是這一輪暴漲的主推動力！

1：央行出台關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，離婚一年內的房貸申請人，商貸與公積金均按二套房信貸執行。

2：三個月內的新房本不能受理銀行抵押貸款。

3：抵押貸款利率從6.37提高35個基點，到6.615.

4：北京各銀行貸款年限降低到25年，首套利率調整到95折。

按照100萬貸款計算，從2016年執行的基準利率30年85折的優惠利率，月供只有4872.7元。

在疊加幾次收緊調控后，現在基本只能做到25年期95折，這樣月供就變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元，如果貸款300萬，月供將變成2330.4元。

往年非常有效的房地產調控，為什麼在2016年到現在，基本無效，其實核心原因在銀行:

1：一二線城市的土地供應，從來沒有突然增加或者減少過，從趨勢看隨著城市化結束會越來越少。

2：一二線城市的人口有增加有減少，但從來沒有突然大幅上漲過。

需求與供應雖然都有漲跌，但波動幅度一直都只是一個趨勢，並非突然波動，這種情況下，唯一的變數自然就是錢。

所以從過去數年看，影響房價突然波動的最核心要素，並非房地產的政策，而是銀行對房地產信貸的親密指數。

120家上市房企的利潤總額只相當於建設銀行一家利潤的1/3.

（萬科的2016年上半年利潤只有53億，在所有公布的A股上市公司中排名第33，利潤第一工商銀行上半年的利潤為1502億！

萬科的半年利潤只相當於工商銀行一周的利潤）

北京的房價恰恰體現了基本的經濟學原因，供需結構決定價格，信貸寬鬆放大了需求，人口集中放大了需求，城市發展減少了供應。

從基本經濟學原理看，影響房價的其實就三股力量，資金潮下的資產荒，投資需求發現賺了錢。

即使在樓市持續調控的今天，1-2月的房地產信貸、按揭貸款依然是刷新歷史同期紀錄的，資金潮很明顯。

資產荒也同樣明顯，這種情況下，包括學區房這類物業的稀缺，自然就體現了價格的上行。

市場需求包括剛需和改善，現在房地產，如果不抑制信貸，房價還有上行空間。

市場已經脫離了價值在談價格，房產已經完全就是貨幣符號，所謂的供需結構已經不能抵擋洶湧的投資需求。

學區房是最近樓市多輪爆發的起點，為什麼，因為只有學區房能夠讓最理性的人也失去理智。所以現在北京能夠稱為學區房的，單價已經沒有低於12萬，這個價格如果換算成美元，大約2萬美刀，如果計算成套內，大約3萬美刀。當然這個價格距離宇宙最高的海德公園公寓每平米6.45萬英鎊還有差距。

為什麼經濟學上，租售比、收入比，在房價上完全沒有作用？

其實很簡單，這就是房子的定位是什麼？

居住屬性與投資屬性的比例是多少。

房子是用來住的還是炒的。

如果從經濟學角度看，房子現在更像鑽石，鑽石從普通人的使用價值看，一文不值。

但：人們願意為鑽石支付的錢要遠高於水。原因是一個人對任何一種物品的支付願望都基於其邊際利益，即物品產生的額外收益。反過來，邊際利益又取決於一個人擁有

多少這種物品。水是不可缺少的，但增加一杯水的邊際利益微不足道，因為水太多了。於此相反，並沒有一個人需要用鑽石來維持生存，但由於鑽石太少，人們認為

增加一單位鑽石的邊際利益是很大的。」

所以從這個角度看，就完全解釋了為什麼房價現在這麼高。

雖然現在買房風險越來越大，但優質資產依然可以持有。

最後：買房的順序建議是：1：北京學區房，2：北京捷運住宅，3：北京捷運商住，4：北京五環外捷運商住，5：環京住宅。6：北京無捷運商住。