search
劈死房價的雷來了?「銀行房貸親密指數」暴跌!

劈死房價的雷來了?「銀行房貸親密指數」暴跌!

930各種樓市政策落地,全國部分城市限購全面恢復到了2014年的力度,但為什麼在2017年春節后,又躥了一波?

最近幾條新聞的密集出台,終於讓所有人知道了,銀行才真是這一輪暴漲的主推動力!

1:央行出台關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知,離婚一年內的房貸申請人,商貸與公積金均按二套房信貸執行。

2:三個月內的新房本不能受理銀行抵押貸款。

3:抵押貸款利率從6.37提高35個基點,到6.615.

4:北京各銀行貸款年限降低到25年,首套利率調整到95折。

按照100萬貸款計算,從2016年執行的基準利率30年85折的優惠利率,月供只有4872.7元。

在疊加幾次收緊調控后,現在基本只能做到25年期95折,這樣月供就變成5649.5元,也就是每貸款100萬,月供多交776.8元,如果貸款300萬,月供將變成2330.4元。

往年非常有效的房地產調控,為什麼在2016年到現在,基本無效,其實核心原因在銀行:

1:一二線城市的土地供應,從來沒有突然增加或者減少過,從趨勢看隨著城市化結束會越來越少。

2:一二線城市的人口有增加有減少,但從來沒有突然大幅上漲過。

需求與供應雖然都有漲跌,但波動幅度一直都只是一個趨勢,並非突然波動,這種情況下,唯一的變數自然就是錢。

所以從過去數年看,影響房價突然波動的最核心要素,並非房地產的政策,而是銀行對房地產信貸的親密指數。

120家上市房企的利潤總額只相當於建設銀行一家利潤的1/3.

(萬科的2016年上半年利潤只有53億,在所有公布的A股上市公司中排名第33,利潤第一工商銀行上半年的利潤為1502億!

萬科的半年利潤只相當於工商銀行一周的利潤

北京的房價恰恰體現了基本的經濟學原因,供需結構決定價格,信貸寬鬆放大了需求,人口集中放大了需求,城市發展減少了供應。

從基本經濟學原理看,影響房價的其實就三股力量,資金潮下的資產荒,投資需求發現賺了錢。

即使在樓市持續調控的今天,1-2月的房地產信貸、按揭貸款依然是刷新歷史同期紀錄的,資金潮很明顯。

資產荒也同樣明顯,這種情況下,包括學區房這類物業的稀缺,自然就體現了價格的上行。

市場需求包括剛需和改善,現在房地產,如果不抑制信貸,房價還有上行空間。

市場已經脫離了價值在談價格,房產已經完全就是貨幣符號,所謂的供需結構已經不能抵擋洶湧的投資需求。

學區房是最近樓市多輪爆發的起點,為什麼,因為只有學區房能夠讓最理性的人也失去理智。所以現在北京能夠稱為學區房的,單價已經沒有低於12萬,這個價格如果換算成美元,大約2萬美刀,如果計算成套內,大約3萬美刀。當然這個價格距離宇宙最高的海德公園公寓每平米6.45萬英鎊還有差距。

為什麼經濟學上,租售比、收入比,在房價上完全沒有作用?

其實很簡單,這就是房子的定位是什麼?

居住屬性與投資屬性的比例是多少。

房子是用來住的還是炒的。

如果從經濟學角度看,房子現在更像鑽石,鑽石從普通人的使用價值看,一文不值。

但:人們願意為鑽石支付的錢要遠高於水。原因是一個人對任何一種物品的支付願望都基於其邊際利益,即物品產生的額外收益。反過來,邊際利益又取決於一個人擁有

多少這種物品。水是不可缺少的,但增加一杯水的邊際利益微不足道,因為水太多了。於此相反,並沒有一個人需要用鑽石來維持生存,但由於鑽石太少,人們認為

增加一單位鑽石的邊際利益是很大的。」

所以從這個角度看,就完全解釋了為什麼房價現在這麼高。

雖然現在買房風險越來越大,但優質資產依然可以持有。

最後:買房的順序建議是:1:北京學區房,2:北京捷運住宅,3:北京捷運商住,4:北京五環外捷運商住,5:環京住宅。6:北京無捷運商住。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23290次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦