樓市調控又來了！房價會降么？還能買房嗎？

作者：美房網主編

最近北京和廣州調控加碼，一線城市集體關門，社保年限全部五年，二套房全部認貸。很多人是一夜醒來就失去了購房資格，買房人群中一部分是換房改善需求，賣了舊房才有錢買新房，一部分屬於恐慌性購房，在政策轉換過程中存在諸多不確定性，大家最關注的，是房價的走勢以及還能否買房的問題。下面具體分析。 有的朋友認為房價會暴跌，人群中至少有這樣的觀點，我們的結論是：不會！房地產發展到目前的情況，房子已經不是簡單的消費品，它也具有金融屬性，是過去很多年以來最穩定的理財產品。同時回顧歷史，房價只在金融危機的時候有過較大影響，但調整的時間和幅度都不是很大。美國次貸危機的時候，居民部門槓桿率為92.10﹪而去年僅有39.95﹪，沒有暴跌的基礎。其實判斷房價是否會暴跌要看市場的支撐能力，也就是說，最終的購房人群有沒有能力還貸。目前貸款買房的購房者都是有能力還貸的。 具有金融屬性的房子有一個重要的前提：所在城市一定要有前途。目前每個城市樓市的行情已然分化，例如一線城市無論是城市的發展趨勢，還是政策的方向，包括供需關係所有這一切，都預示著未來仍是房地產市場最有前途的地區。房價短期內的波動是正常的市場規律，但最主要的是看整體的大趨勢，我們看好一線城市長期的市場行情。一線之外的城市，還要具體城市具體分析，原因在於每個城市和區域人口的增長、產業的發展、土地的供應﹑城市的規劃等等都完全不同。同時要結合政策分析，最後才能給出準確的判斷。而今年樓市已基本定調：全力維持市場的穩定，而穩定就是不可過快上漲，也不可以大幅的下降。我認為小幅上下調整的情況會分佈在不同的城市之中。短期來看總體的市場行情我比較認同這種觀點 ：「量平價穩 ，略有增長」。 朋友們最關心的買房問題：我們認為當確定樓市政策寬鬆時，要儘早買，是因為政策的利好剛剛釋放，房價還沒來的及上升，當遇到樓市調控時，要等一等再買，是因為房價還沒來的及回調。之前我文章的觀點是，最佳的買房時機就是在調控期間，大家不要糾結於一定等到價格最低點買入，首先價格回調這件事即使發生，其調整幅度不會很大，與長期房子增值的部分相比，是微乎其微的。其次價格最低點的買入時機不好把握，有興趣的朋友可以回看文章《最佳的買房時機，你知道是什麼時候嗎？千萬不能錯過》，裡面有介紹方法。結語：最後給朋友們提個醒，短期的炒作行為非常的危險，這不符合國家對於房子居住屬性的定位。如果朋友們還有具體的問題，可以和我們聯繫。對於城市和區域分析我們最擅長。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh985），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。

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