從理念到建築，蘋果新總部設計值得所有購物中心借鑒！

▶「拓展」→獲取餐飲、超市、兒童、影院等千餘品牌聯繫方式

▶「萬商會」→獲取2016年萬達商業年會品牌拓展人聯繫方式

▶「萬達」→獲取萬達商業相關參考資料

▶「運營」→獲取購物中心運營管理內容資料

▶「招商」→獲取購物中心招商考核、策略、談判相關資料

▶「租金」→獲取商業項目租金定價指導參考

▶「設計」→獲取平面、垂直人流動線等規劃設計的全面解析

▶「品牌開發商運營」→獲取萬達、萬科、華潤商業運營參考資料

下一個十年，房地產產品創新需要一種來自跨界的力量，傳統思維，傳統營銷總，產品設計人員，因為思維慣性，或者因為好行情，已經很難對好房子設計產生顛覆性創新或者質變思維。不排除，未來地產創新之路，地產，在地產之外！

老潘也提出，如果喬布斯來做房地產，你覺得房子會如何了？

事實上，今天很多全球奢侈品，擁有極強產品哲學和理念的奢侈品，也正在把他的產品哲學擴張到其他領域，而房地產公寓和家裝也是奢侈品進入的一個重要領域。比如阿瑪尼的北京成都公寓，比如范思哲的菲律賓公寓，比如義大利奢侈品芬迪的美國8.6億的公寓最近開賣，就連賓利汽車也開始做房地產家裝了，愛馬仕打造定製的「」上下」書房。。。。。

正如地產戰略家旭輝董事長林中所言，未來深圳房價會臨近香港，老潘也現象，高地價時代，GDP依舊中高速向上，城市化依舊深化以及消費者進入品質、品味時代，未來核心城市房價仍然有較大上漲空間，一個潛在的問題是，當地段，資源，景觀的外部性價值持續飆升后，房子本身，房地產最基礎的單元「好房子」如何溢價，老潘以為僅僅一個豪宅，頂豪恐怕難以支撐未來動輒10萬、20萬、甚至30萬\平的房價。正如老潘所寫，《頂豪下一站：奢侈品》，奢侈品，對當前產品的顛覆性設計和創新，文化藝術……將是未來高房價的產品創新一個溢價因子，也是高房價一個支撐點。一句「睡在奢侈品里」的豪宅廣告，如果說到做到的化，我想還是有小眾客戶願意買單的。

當然，房地產顛覆性創新很難，過去3年互聯網思維來勢兇猛，也依舊沒有顛覆房地產，但有一點顯著的變化是，房地產開始接受「產品經理」這個辭彙，後來同步有「」匠心」一詞。但老潘更相信，房地產產品缺匠心是一方面，但更缺的是可能是產品經理。這一兩年老潘與產品力強的營銷總交流，一個共識是，今天房企營銷總應該是產品經理，營銷「產品經理化」是一個趨勢。未來房地產將回歸產品（服務）為王的時代。

曾有一位百強產品研發總經理與老潘交流時，也表示僅有開發商，房地產質變和顛覆性太難：

• 一則建築主體和施工工藝因為安全等原因很難顛覆性改變和重構，大多依舊在原有體系上修修改改，迭代優化更為保險；

• 二則真正產品顛覆，建築商、供應商、材料也很難配合和達到顛覆性產品的匹配性標準和精度。房地產產品顛覆性；

• 三則行情那麼好，70分、80分產品也能賣得很好，公司一把手沒有必要大力氣去做產品革命和創新。

房地產顛覆之路，很難，但不可否認的是，今天房地產高庫存時代，但太多都是無效庫存，今天很多中產都有房子住了，但消費者並不滿意當前的房子設計，一套500萬，1000萬的房子，產品設計依然被詬病，產品驚艷度對不上高總價……消費者依舊不滿足。

只要消費者有痛點，有不滿，市場就有機會，就會有優秀的開發商去創新！

開發商，市場好時打仗搶收，市場不好時開始產品服務練兵！但終究，房地產產品力在這十多年市場化中，無論功能優化，還是美學提升都一路向上。今天老潘特別推薦蘋果的新總部的設計理念、設計標準和施工眼光，它甚至一定程度上代表了喬布斯對房地產和建築的理解。

喬布斯曾說：「我們要建世界上最好的園區，而且我確信，以後學建築的學生都會來此朝聖。」所以對房地產而言，雖然是另外一個領域和行業，但他山之石，可以攻玉。推薦給房地產老闆和真正的房地產產品經理們。

就在前幾日，

信仰Less is more的蘋果新總部，

千呼萬喚

迎來了「廬山真面目」！

這個新總部，

是喬布斯生前親手設計選址，

喬布斯生前參與設計

蘋果的「飛船總部」、「太空總部」

項目耗資超過50億美元。

原計劃2015年建成。

後來喬布斯去世，

拿著接力棒的庫克，

重新遞交了稍加改動的建築計劃書。

投入使用時間也推遲到2016年夏天，

又再次推遲到今年4月。

從工地現場來看，是不是有點外星人工地的感覺

世界上最大的曲面玻璃，綿延6公里

蘋果新總部的外形是一個巨大圓環，

喬布斯稱其為：

「一艘著陸的宇宙飛船，

從天而降」；

《舊金山日報》說它是：

「巨型玻璃甜甜圈」。

幾天前，

蘋果官方公布了最終命名：

APPLE PARK

庫克提交的新計劃書獲批后，

蘋果新總部正式開建。

史上最牛最強硬的處女座甲方，

和最專業最受虐的乙方，

相遇了

首先是高科技監控

無人機在空中連續拍攝的施工現場

成百上千的卡車和挖掘機正在作業

從規劃圖紙開始

蘋果公司對容差的要求

就要遠遠小於行業平均值

某位建築初期的施工經理人表示：「你覺得不是個事兒的東西，蘋果統統要檢查。」

蘋果高管們一再告訴施工隊，

由混凝土鑄造的光亮天花板，

必須里裡外外，一塵不染，

要像Iphone的耳機插孔一樣防塵。

為此，數以千計的天花板被檢驗。

首先經得蘋果內部團隊確認，

再經建築承包商在施工現場二次確認，

才能使用。

蘋果內部設計團隊也不斷「加碼施壓」：

玻璃上不能反射出通風口或管道。

▲蘋果的內部設計團隊提出了不少要求：玻璃上不能反射出通風口或管道；而一份針對整個建築中使用的特定木材的說明手冊甚至長達30頁。

承包商花費了幾個月做方案，

確定用什麼樣的門把手。

但分分鐘就被斃掉。

無法理解被拒絕的原因。

他們自信選定的門把手，

已精確到納米。

負責門把手的建築經理，

並沒看到最終定稿。

據說，他被「完美症」逼辭職了！

一位匿名的前任「飛碟」建築師：圖紙容差餘地這麼小，你以為工人是在造手機嗎？在多數建築項目里，建築商使用的圖紙容差（對理想尺寸的偏差預估，也即精度）一般在1/8英尺不到一點，但是蘋果公司的容差要求卻遠小於這個數值，也是叫人頭疼。

到了門檻，

蘋果高層強迫症又犯了。

他們說，

門檻內外地面必須平齊銜接，

不能有任何突起或者分割。

一位建築師在和蘋果講理時諷刺：

在建築師試圖和他們「講理」的時候，蘋果公司堅定地不肯退步。建築師們花費了幾個月試圖勸服蘋果公司，這種做法根本沒有先例並且十分耗費時間和精力，但最終還是敗給了蘋果的堅持。

圓滑、極簡、富有曲線美的蘋果風格，

也應用到新總部。

連引導標識都不放過。

比如像防火設施的標識，

既要極簡，

又要易讀並達成疏散的效果。

經驗豐富的負責人，

為此被蘋果召集開了15次會議。

建築的比例有許多取自於蘋果產品。

不僅電梯按鈕與Iphone Home按鈕相似，

連衛生間馬桶也是iphone的即視感。

目前正在為該項工程殫精竭慮的建築師German de la Torre發現，蘋果在許多細節上的設計都源於他們自身的產品，比如圓角的弧度（iPhone邊角的弧度），電梯按鈕的設計（Home鍵），甚至有人覺得抽水馬桶的設計都酷似iPhone。

▲這個馬桶你們對外出售嗎，給我來個玫瑰金的。

還有拉絲鋁合金的柱子，

都和Macbook一樣質感。

絕對的

科技宅！

柏拉圖式！

死理性派！

為設計白色的玻璃「鰭」，

建築師給出了5個版本，

5個稍有些不同灰度的白，

蘋果斟酌了好長時間，

說一個太偏藍，

一個稍微奶油白。

正常眼睛是看不出這些差別的。

建築師們忍無可忍：

喬布斯曾說：

「我們要建世界上最好的園區，

而且我確信，

以後學建築的學生都會來此朝聖。」

他堅持，

用蘋果產品的精密度，

要蘋果設備的質感，

延續Less is more的蘋果風。

他用打造一款蘋果產品的理念，

來建造這座建築。

因此蘋果新總部，

也將是「史上最大的一件蘋果產品」。

那麼它到底有多大？

艾菲爾鐵塔能在裡面360度翻跟頭，

36個足球場大，

能容納14000名員工。

整個4層建築，

外牆全部使用玻璃，

綿延6公里

使用3000塊曲面窗格

堪稱全球單片面積最大的曲面玻璃。

一個花費超過1.61億美元的大禮堂，

可容納1000名觀眾。

懸浮狀玻璃纖維屋頂，

由44片扇形結構組成，

如同UFO一般空靈。

▲該圖展示的是一個超大中庭內的咖啡館，上方一共有59個天窗，使陽光能夠照射進來，而敞開的巨型玻璃大門則確保了新鮮空氣的流通。

它採用世界最大的，

無支撐結構的碳纖材質。

每一塊都在迪拜沙漠里組裝測試后，

才運回美國，

總重量80噸。

今後，蘋果發布新產品，

就在這裡。

公共設施上，

食堂能同時供3000人用餐。

露台上另有1750個座位，

供員工小憩。

健身房耗資7000多萬美元、9290平方米。

除了地下停車位，

還有一棟10980個車位的停車樓。

另放置1000輛腳踏車，

供員工在園區穿梭使用。

更人性化設計

為員工準備了

造價約7000萬美元的健身中心

面積超過9200平方米

白橡木特製超大辦公桌，

由荷蘭一家百年設計公司製作。

5.5米長、1.2米寬，

從選材到製作，

每張桌面花費10個月。

為了做到環保，整個建築還採用清潔的可再生能源供電。

除了外部普通的太陽能供電廠，大樓頂部安裝了太陽能電池板，每年也可發電16兆瓦。輔助發電的，也有化學燃料電池。

接送員工上下班，

用混合能源的環保巴士。

由所在領域全球頂尖人才組成的70人團隊，

專門研究出空心混凝土板。

建築物自行呼吸。

在這裡辦公，

冬暖夏涼，

自然通風換氣，

一年3/4時間不需要開空調。

地表綠化面積超過80%。

圓環內外，

將種植7000多棵樹，

櫻桃，李子，杏，

當然，

有砸中牛頓的那種蘋果。

「我們的想法是

把加利福利亞帶回庫比蒂諾」

80%的面積將會是綠化，

75%的時間都不需要空調或者暖氣，

自然通風換氣，

100%的可再生能源，

最大的太陽能系統。

全是高科技，

庫克將此稱為「蘋果產品之母」

為了建築規模更大一些，後來蘋果還從惠普那裡收購了部分土地。有趣的是，蘋果同意保留交易土地上，一個已有上百年歷史的老穀倉，還進行了恢復，達到這片土地的新舊共存。

當加州的陽光透過360度通透環形體，

射入大樓內部，

被濾去大部分紫外線和熱量后的陽光，

只會讓人感到舒適和明亮。

無論藍天白雲，

還是電閃雷鳴，

抑或細雨輕灑，

都能在背後盡情欣賞。

而夜幕下完全看不到接縫的玻璃，

如同空氣，

可伸手摘星辰，

也可仰首與其心靈對話。

加州大學伯克利分校景觀建築與環境規劃系的主任Louis Mozingo表示，蘋果想的可不是要將辦公空間的生產效率最大化，而是要打造公司的標誌性建築，使它成為一個「蘋果偶像」。

最後

蘋果說

拜託，我們不想叫它UFO

▲ 安裝中的屋頂