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在南京,為什麼家長擠破頭都要買10萬/平的「老破小」學區房?

在南京,為什麼家長擠破頭都要買10萬/平的「老破小」學區房?

南京的學區房就像前段時間40度的天氣一般"熱"的不得了,加之主城區房源緊張,更是為高房價添了一把柴。現如今的樓盤百花齊放,幾乎每個樓盤都喊出學區房的口號,就連很多又舊又破的二手房價格也駭人驚聞。今天,小招就為大家盤點一下那些地段優越、條件惡劣的學區房。

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漢口西路:9.9萬/平

漢口西路小區一套20平方的房子,掛價198萬,單價直逼10萬一平。這套房子在網上掛出來,狠狠地刷新了南京家長們的認知。

20平米的「老破小」,房主的孩子才上一年級,學籍嚴重佔用。只因有了力小和29中雙學區的加持,單價遠遠甩開了河西所有的豪宅。看到這條消息時,幾乎每個家長內心都會震動,回首置業經歷,自己也糾結過:學區房,買還是不買?曾經有一套學區房擺在你的面前,你沒有下手。現實是,它正奔著六萬、七萬、八萬、九萬、十萬絕塵而去……

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玉泉路:6.5萬/平

玉泉路附近,房產中介密集程度,遠高於湯包店。

因為緊挨著力小、琅小、29中,這裡的中介每天的關鍵詞就是學區房。掛出來的價格,不等於白紙黑字。房主的報價是隨時改口的,掛了一兩個月還沒賣出去的房源,房主可能會選擇繼續加價。房源信息售價一欄,原來的價格被塗抹,新的價格用紅筆寫上去。

拉力琅+29中,這樣的雙學區,無疑是學區房裡的「黃金搭檔」。

有的中介做了一兩年,專業技能就突飛猛進。比如,先問清楚你小孩的年齡,是男孩還是女孩,以減少很多無效的看房。有的家長提出想看那套20平方,總價198萬的,中介直接回絕了:「別看了,你家小孩現在上幼稚園小班,買了也用不上了。如果小孩還沒出生,買了興許能用上。」

為什麼需要問清楚男孩還是女孩呢,中介理由充分得無法反駁:拉小,小孩學習壓力很大,女生選擇力小和琅小更合適一點。不過買了琅小,家長壓力就大了,因為孩子班上的同學家長很多都是各種領導……

女兒,幼稚園托班,總價預算350萬左右。」中介匹配了三套房源,力小+29中房源。

三套房子都在仙霞路一帶。雙向兩車道的巷子,停車問題會是常年的難題。這就意味著,搶車位是開車出行的父母們必須面對的日常。

去看房的路上,中介會反覆詢問是不是第一次看學區房。常年陪客戶看房的經歷里,有一些第一次看學區房的,因為對居住環境有要求,結果看完房子內心落差很大。

第一套:7.6萬/平

第一套房子在仙霞路,一樓,43平方,房主報價325萬,單價算下來75581一平方。雖然已經做好了心裡準備,看到院子的一瞬間,內心直接崩潰了……

325萬,在南京買房的話,可以有很多種選擇。這樣的單室套,一家三口住的話,父母和孩子只能擠在一個房間。想要一個書房,或者只是想要一個寬大的書桌,都是奢侈。

第二套:6萬/平

同一幢樓的六樓,也有一幢學區房在賣。62.62平,總價378萬。單價算下來六萬出頭。中介提議上樓去看看,畢竟單價便宜不少。

為什麼同一幢樓差價會如此之大,中介解釋,這跟房主的心裡價位有關。不同面積,不同戶型,每平米相差上萬元,很常見。

斑駁的樓道,滿牆都是小廣告。住在此處的過路人,看到中介帶人看房,忍不住搭訕詢問了一下學區房最新行情。聽到這幢樓已經六七萬一平了,流露出了滿意的笑容。

住在這,好處都是方便孩子名校。下樓往前走五分鐘,就可以走到力小了。往後走五分鐘,就可以到29中了。

△ 七八層的老房子,只因為是學區房,沒有電梯,家長照樣買單

一路名校,對孩子成績幫助大嗎?房主微微一笑:還是看孩子,不過房子買了沒虧,12年下來,這套學區房總價翻了十倍。需求在,還會繼續漲。

第三套:6萬/平

第三套房子,也是在仙霞路上,力小和二十九中學區。72.95平方,原來報價是390萬。只是,一進門價格就變了440萬。

這套兩居室,戶型還不錯,有兩個房間。不過總價已經是440萬了,超過了心理預期的350萬一大截。房主表示,390萬是去年的報價了,今年學區房市場價又漲了,如果真心想買,一口價435萬,算下來單價接近6萬。

學區房可能是家長們育兒軍備競賽里,最大的一筆支出了。

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網友熱議

反方網友@圖森破圖楊:

環境的好壞和自身學習關係沒那麼大, 孩子的學習更多的是要靠父母的言傳身教和陪伴。正是有了「把孩子送到名校去就是盡了自己義務」的想法,才會有很多孩子一到國中就泯然眾人。

個人非常討厭覺得自己花了錢就是盡了義務的家長,但想到教育觀本來就是一個家庭的產物也不會因為我的幾句話而改變,就不想多說了,有錢就買吧,不缺錢的人永遠比我這樣的小草根多。

名校和名牌包包本質是沒有區別的,主要功能都是滿足虛榮心。其實學區房也是一種玄學,你要是不用點超出你經濟能力的,都覺得選的學校不好。我是一名老師,我校已經在統考中排到玄武區第三了,也有玄武第一班,但依然不是名校,可是我覺得這樣很好啊!少一點財大氣粗的家長,官大一級壓死人的閑雜人等,我的願望是世界和平。

反方網友@左韓一夫:

本人90后,我估計題主應該比我大不了多少,我98年上國小,那時候從來沒補過課,沒上過奧數,天天放了學就跑出去玩,作業半小時寫完。04年小升初(那個年代還有這個考試),100多名,進了當時當地最好的國中。07年中考,踩著線進了當時乃至至今蘇北最好的高中。10年聯考,進了南京的985高校。

爹媽從來沒給我報過一個輔導班,沒搞過一天多餘的練習。我不是說秀優越,學習這種事情,很注重方法和效率,內在是決定因素。我也思考過為什麼如今的教育市場和教育產業如此的紅火,為啥我們當時上學的時候沒有這麼誇張,現在的孩子們比我們當年的創造力和思維速度差了很多。被各式各樣的快餐文化包圍,無論是日常的信息,電影電視,餐飲,帶給他們的都是極具誘惑力,降低辨識能力的產物。

學區和房子掛上鉤,許多父母就會不自覺的想到當年的自己,覺得孩子不能輸在起跑線上,說句現實又殘忍的話,即便你花了大代價買了10萬一平的學區房,孩子依然一定會輸在起跑線上。是一定,不是有可能。

正方網友@葉子:

有條件還是買個學區房用完還可以賣。我中考考的不是很好只能上我們鎮上的高中,這個高中每年全校一本加二本不超過20人,基本沒人願意去上,可我當時的中考分數只能上普通學校,家裡捨得花錢的就拿錢買分數去上縣裡的市重點高中去了。

後來哥哥說我平時學習也挺認真就是沒有好的學習方法,去了好高中多請教別人。然後家裡就花了大錢送我去市裡的高中,幾年之後我考上了二本。而當年平時比我學習好的國中同學,上了鎮上的高中,有的最後連專科都沒考上,所以名校的學習氛圍很重要。就算後天努力,如果遇到不會的,在差的學校可能連請教的同學都沒有。

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小招有話說

玉泉路一家中介門店的牆上,「一切為了孩子」六個字,在燈光的照耀下,夜晚都能一眼看到。其實,學區房代表的不只是一個學籍,代表的更是你可能給孩子埋下的種子。以前如果家庭條件一般,還有可能住在市中心,享受到很好的優質教育。然而現在的窮孩子呢,很難住上好的學區房,他們又將如何翻身?當然會有鳳毛麟角的孩子在很差的教育環境中也能脫穎而出,但對於大部分孩子而言,他們可能連努力的機會都沒有。懷念那個各階層還能充分流動,從老到幼都充滿希望的八九十年代。

人生就像是一場輪盤賭,

你在春天種下了一個學區房,

秋天就能收穫一個優秀的孩子?

可是,總有人忍不住想投身其中。

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