一周市場說：濟南市6月19日-6月25日市場監測周報

本周濟南商品住宅市場供應17.56萬㎡，主要供應為鳳凰城、恆大濱河左岸、康橋聖菲等；成交量10.79萬㎡，成交主要為歷城區中海華山瓏城、天橋區世茂天城等；區域供求方面，歷城區依然為主力供求區域。

綜述

商品住宅供求及商品住宅區域成交

商品住宅供求：本周濟南商品住宅市場供應17.56萬㎡，主要供應為鳳凰城、恆大濱河左岸、康橋聖菲等；成交量10.79萬㎡，成交主要為歷城區中海華山瓏城、天橋區世茂天城等；區域供求方面，歷城區依然為主力供求區域。

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：本周商品住宅簽約面積TOP10，中海華山瓏城位居榜首，世茂天城和華潤城分列第二第三。

開盤

加推

本周2個項目加推

本周開盤加推項目2個--華皓英倫聯邦、天鴻萬象新天。

土地

交易

濟南市土地交易信息

土地成交：無

土地供應：6月22日，濟南一次性掛牌出讓23宗地，總面積約122.03萬㎡，摺合約1830畝。其中，唐冶新區成為供地主力， 14宗土地1532畝，包含居住用地8宗和6宗商業用地；在其他片區中，還有兩宗居住用地：G078地塊為原龍科機電地塊，在長嶺山片區經十東路北側，屬於歷下區，住宅用地；G070地塊在北湖區核心區西側，為居住、商業混合用地。

政策

信息

房地產相關政策及行業信息

6月21日，我市國土部門對當前土地市場的有關政策進行調整。本著「增加總量、控制熱點、均衡供地」的原則，本次調整在提高競買保證金繳納門檻的同時，針對市區內熱點地區的居住用地使用權在出讓競拍環節設定最高限價，從而引導房地產企業理性競價，控制溢價率、遏制「地王」現象產生。最高限價」是《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》出台後，我市將新政落到實處的新措施。居住用地的最高限價，在濟南土地市場是首次出現，但在北京等城市的土拍中已有多年的運行經驗，是單宗土地競拍成交的最高限定價格。本輪調整採取「限地價，競配建拆遷安置房面積」的網上掛牌出讓方式進行。調整后，當網上報價達到最高限價時經詢問競買人，有意願的將以相同報價進入「配建拆遷安置房面積」競拍環節，以網上限時報價階段最後報價有效，最後報價即最高限價為土地成交價款。競買人報價達到最高限價，網上交易系統自動轉為「配建拆遷安置房面積」競拍環節，進入該環節交易系統自動啟動20分鐘倒計時，各競買人須在規定時間內，一次性報出對出讓宗地內配建拆遷安置房建設面積。承諾配建拆遷安置面積最大者成為宗地競得人，報面積相同的取先報面積者得，20分鐘倒計時內無人報面積，交易系統自動關閉報價通道，網上限時競價階段最高有效報價者為競得人。宗地競拍成交后，競得人需在成交后十日內與市政府指定單位簽訂拆遷安置房建設協議，持協議才有資格簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期取消競得資格，競買保證金不予返還並列入誠信黑名單。在拆遷安置房的設計、建設標準方面，要求與宗地內商品房相當，不低於我市拆遷安置房標準，應整棟整單元提供，並與商品房同步建設、同步驗收，此環節在相關責任部門監督下進行，竣工驗收后移交由政府無償使用。宗地內拆遷安置房建成后，由相關部門統籌調配，根據被安置居民意願，不僅向該片區所涉及居民提供使用，也可安置我市其他區域居民。

結合來看，今後房地產開發企業不僅要考慮到土地溢價率與預售條件掛鉤，溢價率高出100%后帶來的預售滯后資金占用方面的因素，更要求企業對成本的控制和核算做到更加精準，將安置房建設增加的成本加入其中，拿地過程中切勿「衝動消費」。 

2、全國資訊：全國50城賣地1.2萬億元 一線城市地價全線降低

截至6月20日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達到36.3%。

分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時，從全國範圍來看，有20個城市賣地收入同比翻倍。三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達272億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看，有40個城市賣地收入超過100億元。不過，北京賣地收入則不足800億元。  

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。房價上漲城市基本全部為三線城市，市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有型物業等政策非常多，一、二線城市樓市整體「量價齊跌」，土地市場溢價率得到抑制。

3、濟南資訊：濟南住房公積金月繳存額下月起調整 最高為5658.24元

2016年度濟南住房公積金月繳存額最高為5074.32元，最低為155元。相比去年，今年最高月繳存額增加583.92元，最低月繳存額增加9元。

2、濟南主城區住宅用地只剩5000畝了,主要在歷城區!供地將設最高限價,"最嚴土拍"來了…

3、濟拆遷補償新政：一戶一宅 最高補償面積不超260平 私自加蓋再高也沒用

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