大家都說房價降了

這一波媒體對房價的報道是從河北固安開始的。6月下旬，證券日報《河北固安炒房客開始拋盤降價20%仍無人問津》被眾多媒體轉載，安靜數日，一二線房價回落、樓市變天等關於房價的報道形成了一波輿論潮。

緊隨河北固安之後是對環京樓市的報道，重點內容仍然是關於固安和燕郊的。但這次不同的是，同一天《樓市或正在變天央行已經罕見透露重要信號》一文中，多方面的的信號讓人開始相信，狼，真的來了，房價確實要掉頭向下了。

重要的信號之一，6月份M2增速創歷史新低，這將對房地產帶來衝擊。信號之二，銀行貸款利率持續走高。信號之三，一線城市房價環比下降。見下圖。

近期這一連串的新聞指向非常明確，樓市真的要變天了。

官方的表態和北京的銷售數據更佐證了上述觀點。7月11日，北京市住建委網站對外發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》，表示2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，確保2017年房價環比不增長。

話音未落，北京市場7月份上半月的銷售數據發布，「只賣出3000套二手房，房價全面回落」。該數據環比下滑25.6%，同比下降68.4%。文中預計，7月份將創下4月份以來的成交新低。

7月17日，還是證券日報的文章，認為房價降溫或不可逆轉，頗有一錘定音的味道。文中提到，目前一二線樓市的消化周期都已降至12個月以下，去庫存任務基本完成，對樓市降溫有明顯效果。

學者徐小慶在申萬宏源下半年市場展望策略會的演講中提到，近期官員們的講話已經從降槓桿轉向穩槓桿了。徐小慶認為，近一個月流動性比預期寬鬆，在投放端沒有大的變化的情況下，一定是需求端出了問題，即資金需求在迅速回落。

無疑，資金需求回落對房地產的指向明顯。在多方合力下，房價下降逐漸成為趨勢，但人們對房價的預期也並不悲觀，這個趨勢能持續多久還很難判斷，或者取決於其對經濟的影響程度，比如任志強近期稱限購政策一年半后可能收回。

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