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東莞又調控了!專家說:利好剛需臨深置業!

東莞又調控了!專家說:利好剛需臨深置業!

東莞於2017年3月21日起實施限價政策:

1、新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高於同區域同類在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫時不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

2、對同一套房屋,開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發改部門可暫時不辦理房價備案,房管部門可暫不予以建檔變更。

3、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規定的2個月縮短為20天,調高備案價格的,間隔時限由原規定的2個月延長至90天。

壹地產特意採訪了4位專家,看看專家如何解讀。

1、東莞前一段時間,市場比較熱鬧,出台調控情有可原。

2、這個限價政策不算嚴厲,不過對控制東莞統計意義上的房價會有明顯效果。

3、某種程度上,也有利於穩定民眾預期。

4、對臨深影響主要是價格上,不能隨意漲價了。對成交量說不定還有促進

5、東莞產業基礎較好,受廣深雙重輻射,又在粵港澳大灣區中心區域,預計與廣深融合會提速。隨著越來越多的深圳人開始選擇臨深居住生活,臨深優質片區長期看好。

資深地產評論人,陸家嘴創辦人陸劍偉:

對於臨深買房自住的剛需利好

對臨深片區是一個間接性的影響,不是太厲害。

可以從條文里看到很多說的還是模稜兩可,限價比較廣,不像深圳那麼嚴厲,這只是皮毛,並未動其筋骨。

從這個月以及上個星期可以看到,東莞樓市比較火熱,甚至出現了日光的現象,這種火熱已經蔓延到了東莞的腹地,因此出台限價。

其實限價對臨深有一定的幫助,防止價格盲目上漲,對於剛需來講,降低了成本,對於真正想在臨深買房自住的剛需客是利好。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁:

這是在向深圳看齊

最近臨深片區的勢頭也比較猛,出現限價也是為了把價格穩住,向深圳看齊。後續如果惠州的樓市過熱,估計也會出一些政策,畢竟是深莞惠一體化。

另外受調控的影響,對臨深片區的價格成交量也會造成影響,不過相比深圳來說,臨深片區的價格還是低很多,影響也不會特別大

知名大V圖騰鏡:

會刺激更多人到臨深地區購房

東莞這次限價主要在於抑制房價的過快增長,但它會刺激更多人到臨深地區購房 。

深圳大約有一百萬人到臨深地區買房,深圳人還是看好臨深片區,這實際上也會刺激臨深的樓市

全文如下

各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會),市府直屬各單位:

為進一步完善我市房地產市場政策,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,確保商品住房價格平穩,促進房地產市場健康有序發展,經市人民政府同意,就有關事項通知如下:

一、調整土地供應結構。強化土地供應與房地產市場調控、去庫存聯動機制,優化區域土地供應節奏和結構,根據市場需求變化適時調整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區域,控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發建設情況,加快土地開發上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后,屬於自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,並將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯企業參與全市土地競買活動。

二、創新土地供應條件。探索採取「限地價、競配建人才房(保障性住房)」「限房價、競地價」等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

三、加強房價備案管理。開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。對同一套房屋,開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規定的2個月縮短為20天,調高備案價格的,間隔時限由原規定的2個月延長至90天。開發企業取得發改部門房價備案回執后,須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書,逾期將不予辦理,開發企業需重新到發改部門申報房價備案。

四、嚴格執行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應後果。各商業銀行應繼續加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執行。金融業監管部門要加強監督檢查。

五、加強房地產市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。開發企業和中介企業不得採取明示或暗示房價即將上漲、故意製造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規、拒不整改的,採取暫停網簽、暫停資質升級等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執法檢查,對房地產開發企業和中介企業的違法違規不正當經營行為予以嚴肅查處,並公開曝光。

本《通知》自印發之日起實施,之前有關文件與本《通知》不符的,以本《通知》為準。各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會)、市府相關職能部門根據本《通知》要求,認真做好組織落實工作。

東莞市人民政府辦公室

2017年3月21日

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