香港金管局指房價與購買力脫節嚴重 月供占收入71%

新浪財經訊 5月29日下午消息 香港金管局總裁陳德霖今日在香港立法會作出報告時，警示本地房價已經與購買力「嚴重脫節」，儘管當局連續推出八輪逆周期措施，目前家庭按揭貸款月供占收入依然高達71%，房價占家庭年收入比例接近16倍，市民需要承擔未來利息上升的風險。

金管局總裁陳德霖今天表示，香港樓市的過熱風險正在增加。儘管目前按揭利率僅在2%左右，屬於極低水平，但買樓是一個高槓桿、大額的財務交易。他表示，無論自住還是投資，市民需要承擔市場價格及利率改變帶來的風險。

他再次強調，隨著美國利率正常化，將令聯繫匯率的香港利息上升。金管局數據顯示，當前供款相對家庭收入的比例進一步上升至71%，雖然低於1997年的106.8%低，但當時按揭利息超過10厘，而目前按揭利息卻僅有2厘，隨著利息一旦推升，這一比例將會相應提升。

目前平均房價相對年家庭收入的比率已經上升到近16倍，顯著超過1997年樓市泡沫爆破時的14倍，從家庭收入來看，樓市「購買力脫節」，情況愈來愈嚴重。金管局近期再度調整按揭政策，加重銀行批出新按揭的資金成本，多家銀行已經開始上調按揭利息。

金管局報告還顯示外匯基金今年一季度轉虧為盈，陳德霖指主要受惠港股和海外股市向好，同時美元偏軟，也令非美元的資產價格上升。不過他強調，雖然整體經濟環境轉好，但仍有較大不確定性，股市會受到市場情緒影響，難以預計下半年股市走勢。

對於近期評級機構穆迪因評級下調而下調香港評級，金管局表示不認同。陳德霖稱，穆迪下調香港評級主要理據只是因為已經下調評級，將香港及評級掛鉤，做法是「機械式」的。陳德霖指，在2015年內地2015年股市及匯率都出現波動，資金外流及經濟形勢引發市場擔憂，但去年下半年開始內地經濟已經回穩，指標開始改善；香港方面不良貸款更處於下跌中，而另一評級機構標準普爾仍維持香港的最高評級。

陳德霖指，預期穆迪了解到香港有能力承受經濟周期轉變后，會上調香港評級。但他也認為，評級下降后雖然發債人成本或會上升，認為對香港影響卻很輕微，因為港府財政盈餘很多，發債量不多，債市多為大企業發債，這些企業自身評級很高，投資者也大多對企業有深入認識。（新浪財經彭琳 發自香港）