一周樓市 | 房貸利率優惠收緊 長沙房企推盤節奏放緩

上周是長沙520新政發布第三周，對於寂靜的5月來說，長沙土地市場在6月開始「井噴式」的爆發，尤以上周嶽麓區濱江新城的土拍，以競拍150輪引起長沙土拍市場的矚目。

除了土地市場的火熱，銀行房貸利率也加快了收緊步伐。5月以來，北上廣深四大城市的銀行利率上調，房貸收緊現象波及甚廣，據鳳凰房產統計，長沙多家銀行取消利率優惠，更有部分銀行暫停貸款。

關於上周的長沙樓市，具體有哪些驚人的動作呢？讓我們一起來回顧下。

銀行利率調回基準利率 部分銀行已停貸

6月7日，鳳凰房產致電長沙多家銀行，發現大部分銀行首套房貸款執行4.9%的基準利率，幾乎沒有折扣，僅建設銀行針對部分客戶推9.5折優惠；二套房貸大部分銀行仍執行基準利率，僅兩家銀行房貸利率上浮10%，即為5.39%。銀行房貸利率收緊，目前浦發銀行、光大銀行、中信銀行3家銀行已停止貸款，其中，光大銀行可網上貸款，年化率為6.09%。

碧桂園12億元奪濱江新城商住地塊

歷經150輪競價，6月8日，位於濱江片區的桐梓坡路和瀟湘中路的018號地塊，最終被湖南省碧桂園地產有限公司以12億競得，溢價率達150%，該地塊宗地總面積為4.21萬㎡（約63.17畝），用地性質為商住用地，出讓年限是商業40年，住宅70年，容積率≤3.5。

據了解，碧桂園已於2017年1月、5月先後在望城金星北板塊金山橋社區拿得純住宅用地、商住用地各1宗，可開發建築面積為11.67萬方。

在土地市場值得關注的是，6月15日，018號地塊的姊妹地019號將競拍，屆時該地塊樓麵價能否破萬，也引起了業內的高度關注。

內五區一手住宅成交套數環比微漲1.15%

受新政影響，新房成交量呈下跌趨勢，而上周成交套數環比微漲。據湖南中原數據平台顯示：2017年6月第1周，一手住宅網簽成交1324套，環比微漲1.15%；成交面積15.40萬方，環比上漲2.38%。

數據來源於湖南中原研究中心

上周末長沙僅1項目開盤 開盤節奏放緩

據鳳凰房產不完全統計，上周末長沙內五區僅1項目開盤，為經開區的艾美瀟湘。

艾美瀟湘位於經開區湘龍街道西霞路79號，以43-82平公寓為主，均價在7000元/㎡，據湖南中原數據平台顯示：艾美瀟湘開盤，去化率為45%。

400來電 半山壹號躍居榜首

400來電量方面，半山壹號作為黑馬躍居榜首，艾美瀟湘也首次入圍前三甲，排名第二。

數據來源鳳凰房產長沙站

• 「520新政」后很多開發商新推節奏放緩，業內人士表示：樓市新貨供應較少，一方面是「520新政」在發威，另外，6月的淡季效應也會影響開發商的推新熱情。供需市場的冷清，讓購房者更趨於理性，不再盲目跟風。若是在限購範圍外，對於剛需客戶，可根據自身需求，看準合適樓盤，及早下手才是應對千變萬化的市場良策。

• 在供需冷清的情況下，而土地市場一反5月恆溫常態，018號地塊的火爆把土拍市場推向高潮，位置更好、自身質素更優質的019號地塊，在15日或將掀起長沙年度地價記錄，那對於高地價的情況，土地政策是否有相應變動，也成了長沙樓市一大看點。

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