放大招！長沙「520」樓市新政權威解讀

5月20日凌晨，正在大家熟睡之際，長沙相關部門開始放出大招。長沙市住房和城鄉建設委員會正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》並自公布之日起實施。

《通知》指出：

1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3. 在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

就《通知》本身來看，會對改善型、外地客、投資客三類置業者產生影響：

【政策一】限制本地人：即長沙土著（長沙市戶口）也只能買兩套（同318新政長沙市戶口不限購相比，調控明顯升級）；同時，限制已有一套住房的湖南省非長沙市戶口人群購房。

【政策二】一大波外地人被踢下車：湖南省市州戶口人群，不在長沙交滿12個月個稅或社保，也不能買；

【政策三】二手房市場加入限制：拿到不動產權證（新房產證）后兩年才能買房，按目前實際情況。基本意味著買房之後四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。

實際上，本次《通知》對開發商的影響不是很大，一位不願具名的業內人士認為，「長沙目前區劃周期較短，新入市產品掌握好量價關係，風險並不高。」也有長沙某開發商領導表示「除了客戶群基數的變化外，政府市場存量與供貨量依舊疲軟，把握好供貨量價關係、深挖客戶來源、升級產品體系價值，也沒那麼恐怖。只是覺得長沙因價格驅動市場進入好產品時代的最好時機，似乎被扼殺。」

就限制的樓盤產品而言，有人認為，本次《通知》提出的是「商品住房」，而非「普通商品住房」，所以大平層，別墅等產品都在限制之內。

本次長沙520加強版新政將在供需兩個方面帶來影響

供給方面，對業已存在的二手房交易量的持續火爆形成打壓，直接減少符合規定的可售二手房源，預計能夠上市成交的二手房源將減少三分之一以上。二手房成交量將出現斷崖式下跌。

需求方面，擴大限購範圍，長沙本地人和二手房同被納入限購範圍，長沙樓市投資客將幾乎徹底絕跡，需求面減少，新房成交量也將繼續走低。

值得注意的是，本次新政雖然是劍指整個長沙房地產市場，但可以說重點是清晰的，主要還是本地投資人群和二手房市場的亂象。但是此政一出，與3.18政策一樣，預計會有大批在政策出台之前交定金簽約的售房合同，為避免不必要的糾紛，不排除520新政還會出相應的補充政策，對細則特別是新政前已簽約還沒過戶或者正在辦理過戶的二手房交易認定進行說明。

附原文件：

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