松湖智谷積極承接深圳產業轉移 打造產業升級示範基地

這些天，美國客商陳先生對松湖智谷創意辦公空間念念不忘，「投資這裡應該是不錯的選擇」。而創意辦公空間，僅是松湖智谷吸引投資者的其中一環，在粵港澳大灣區背景下，借勢東莞片區統籌發展，松湖智谷積極承接產業轉移。7月6日，記者從寮步鎮松湖智谷了解到，目前意向進駐企業已有近百家，其中六成以上為深圳轉移產業，進一步打造東莞市產業轉移升級示範基地。

巨資打造園區基礎設施

松湖智谷處於粵港澳大灣區核心區域和東莞幾何中心位置，位於松山湖大道與石大路交會處。項目總投資200億元，佔地面積1500畝，建築面積180萬平方米。其中，一期投資20億元，佔地350畝，總面積約103萬平方米。

正是區域上的優勢，讓松湖智谷受到許多投資者青睞。目前寮步已納入松山湖片區，松湖智谷正好處在松山湖「1+6」協同發展區的核心位置，將來可以享有松山湖同等的政策扶持。

早在前期規劃時，松湖智谷已提出「產城人融合」理念並落地實施。園區以高端電子信息、智能裝備、大數據、新材料為主導產業，集高端輕型生產、中試研發、總部辦公、產品展示等功能於一體，園區還擁有高端生產廠房和LOFT創意辦公空間。

松湖智谷總經理彭飛介紹，園區按照寫字樓的標準來建造廠房，前期設計規劃時已經預留了辦公所需的污水管道、光纖管道等，現階段能滿足高端生產製造的需求，將來又可轉變為辦公用途。而LOFT創意辦公空間，則是時下歐美以及北上廣深的創業團隊流行的模式，採用LOFT形式辦公，良好的空間格局，適合創客團隊等。

此外，寮步鎮還通過招標，共投資5.1億元，打造松湖智谷內部道路、綠化、管網、市政公園、河道景觀等。其中，六橫七縱的主幹道路，將構成園區完善的道路交通網路；2公里濱水長廊生態景觀帶和三大市政公園將成為園區的特色生態景觀。

為做好產業發展區的配套，園區一期除了基本的生活配套外，還擁有6萬平方米的產業配套區。產業配套區內將建有150米的超高層建築，擁有大型酒店、會議室、超市、影院、特色餐飲、高端人才公寓、醫療等。

目前，松山湖的商業配套有一些生活廣場和創意生活城，但存在體量小，承載能力不足等因素。松湖智谷產業配套區投入使用，不僅僅為園區企業提供配套，還將輻射至寮步、松山湖，成為松山湖片區大型配套區。

積極承接深圳產業外溢

松湖智谷產業園定位為松山湖產業配套以及深圳產業外溢承接地。彭飛告訴記者，深圳產業外溢東莞企業分為兩大類：跟隨華為遷移的上下游供應鏈企業和由於生產成本等原因自行外遷的企業。

松湖智谷位於松山湖與石大路交會處，與華為在松山湖的總部辦公地僅3公里距離。華為進駐松山湖，牽動了其上下游供應商企業紛紛從深圳往東莞遷移，松湖智谷高端生產廠房的多功能性可承接和滿足華為上下游供應商企業需求。

今年，東莞市實施園區統籌發展的戰略，寮步納入了松山湖片區，形成「1+6」聯動協同發展的格局。包括松湖智谷在內的多個鎮街可享受松山湖的發展政策也使得企業更願意落戶。

在招商方面，松湖智谷產業園從獲批園區建設用地開始成立招商團隊，有針對性地吸納來自深圳的高科技企業。同時，招商模式主要以招商推介活動、緊密聯繫相關行業的商協會等形式進行。

據不完全統計，松湖智谷目前的意向進駐企業已達93家。其中，65%以上企業來自深圳。近期，松山湖部分企業也陸續到松湖智谷考察，對園區高端生產廠房方面非常感興趣。

據松湖智谷策劃主管羅木生介紹，前來考察的企業總部辦公地設於松山湖，而生產製造部分有的則設在周邊鎮街，總部辦公和生產環節分離較遠，不利於業務溝通。所以，不少企業希望在總部辦公地附近，尋找有利於與總部能較好銜接，且環境優越的產業園區進駐。

目前，在園區登記的企業需求面積達到25萬平方米，已遠遠超園區一期19萬平方米的空間，主要以智能製造行業企業為主。因此，自5月份以來，松湖智谷從招商轉變為選商，重點選擇產能帶動能力強的行業龍頭企業。

「我們還將積極開拓產學研轉化平台。」松湖智谷總經理彭飛告訴記者，目前已在美國矽谷建立科技孵化器，搭建美國矽谷與松湖智谷的產學研合作對接及成果轉化。

將形成新型產業社區

目前，松山湖北部地區TOD開發及周邊整合提升規劃方案已初步形成，寮步松湖智谷被列為東莞市產業轉型升級示範基地。

由於寮步鎮所處位置特殊，如何在片區中扮演重要角色，並進一步發揮出自身優勢，這也是寮步鎮面臨的重要命題。

這一點寮步鎮也有充分認識。目前，寮步鎮成立了由鎮主要領導牽頭的總協調機構，專門負責統籌對接和推進園區統籌片區協調發展工作。同時，加快制定落實園區統籌片區聯動發展工作方案，積極做好工作對接。

接下來，寮步鎮將統籌做好與松山湖（生態園）接壤區域的連片規劃設計，加快莞惠城軌寮步站TOD項目、籃球中心周邊、松湖智谷等重要城市節點和片區規劃建設。

該鎮還將高標準推動松山湖大道城市創新中軸線、香市路城市生活軸線兩大城市軸線建設。啟動美爾頓城市綜合體、雕塑廣場連片「三舊」改造等項目建設，促進香市路城市生活軸提質擴容。

寮步鎮有關負責人表示，接下來，該鎮將全面加快松湖智谷的建設，以建設產業大廈為載體，打造集科技企業孵化器（加速器）、中小企業總部於一體的創新型智慧產業社區和產業轉型升級示範基地。同時，整合泉塘、繆邊、上底、劉屋巷等臨近村社區資源，拓展園區發展空間，形成新型產業社區。