買房貸款多少年最划算？何不讓多餘資金多飛一會！

買房可以說是一個家庭的頭等大事，近年來房價逐年上漲，並不是每個家庭都能購負擔起全額的房款，於是房貸應運而生，目前也是大多數家庭購買房屋的付款熱選，但是房貸貸多少年才划算呢?你的房貸年數是否划算呢?

房貸就是由購房申請者向銀行方面填報房屋抵押貸款的申請，並需要提供合法的證明文件，銀行經過審查合格后,會向購房者發放承諾貸款，並且會根據購房申請者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房申請者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關的房地產抵押登記和公證,；銀行會在合同規定的期限內將所貸出的資金直接轉到售房單位在該行的銀行帳戶上,此後購房申請者按照約定期限還款給銀行即可。

一旦申請了房貸，購房者也就成了「房奴」，對於大多數的「房奴」來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力擠扁了。10年、20年、30年,看似簡單的幾個數字,卻關係著老百姓的購房成本及生活質量，到底房貸貸多少年最划算呢?

希望大家知道的是,其實並沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況界定：

1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;

2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。

一般來說,貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少，對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長會比較划算一些。

雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關，但是根據現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議購房者選擇15—20年的還款年限，這個情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年，按現在的利率來算,利息會超過貸款總額，如果選10年，則購房者會面對較大的購房壓力！

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