南京樓市「斷檔」零開盤, 說好的「金三銀四」呢?

三月南京首周主城區房源零入市，而第二周主城區新房供應再度為0。除了兩家都市圈的樓盤有推盤計劃，主城區項目依然毫無消息。

房產吐槽哥此前提過，今年「金三銀四」或成「鐵三銅四」，從目前全國樓市以及南京當地樓市情況來看，三月成色不足也在情理之中。不過預計到了二三季度情況將出現明顯好轉，後市穩中有升不難。

而就南京房地產住宅市場來說，後續市場上行動力同樣充足。主要有以下4大因素：

1、 南部新城核心區建設全面啟動

數據顯示，截止到3月10日，南京新房的庫存量已經停留在2.12萬套，未來新房庫存下行可期。

2、 鼓樓區新增大項目超120個

3、 六合程橋擬建濕地生態公園

擁有千畝國內稀有的水上森林資源——池杉林。規劃依託池杉湖濕地的自然資源，充分發揮濕地生態的優勢，打造特色現代園區。

4、 南京發文：嚴禁寫字樓改公寓

關於這一點，也是房產吐槽哥想和各位重點聊一聊的話題。

時下酒店式公寓對於投資和自住都有很大吸引力，酒店式公寓是一種自住、投資兩相宜的大戶型住宅。從近期的幾組數據發現，總價低、不限購的這類物業成了投資客心中「新歡」。甚至一些寫字樓直接改造成酒店式公寓來上市。因而，近日，南京發文標準商業辦公等非住宅類修建管理方法，明白指出商業辦公類非住宅類修建不得按單元式或住宅套型設計。

詳細而言，商業修建設計時應爲公共走廊、衛生間布局；需求留意的是，在衛生間設置上，假如辦公、工業、科技研發等修建需求設置帶獨立衛生間的套間，那獨立單元的套內修建面積至多需到達 150 ㎡，獨立單元的面積不能超越該層總面積的二成，同時，不允許聯繫停止銷售。商業辦公類非住宅類修建的室內修建功用，除土地出讓合同商定可配建酒店式公寓外，一概不得標註酒店式公寓功用。

在銷售時，開發商應向購房人明白表示房屋的規劃用處、土地運用年限、契稅、物業效勞費、水電費以及配套建立目標等狀況，告知購房人應按照規劃用處運營運用，不得私自進行更改，並在認購書和購房合同中與購房人明明白白的約定。

對規劃核實后私自加層、擴大房屋面積等違法行爲將按照有關辦法嚴肅查處。

據南報網訊，3月10日，南京市規劃局官網發布了一則關於增強商業辦公等非住宅類修建項目管理的告訴，告訴規則，爲避免商業辦公等非住宅類修建變相建成公寓類修建，商業辦公類非住宅類修建不得按單元式或住宅套型設計。

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