廣州樓市新政出台後首日 增城樓盤人氣急升

廣州增城一個樓盤昨日吸引大量看房者。新快報記者 李佳文/攝

有開發商聞「風」惜售,看房者比新政出台前多了很多

昨日,廣州市各大媒體報道了樓市新政的消息,廣州樓市限購和限貸都升級了(詳見3月18日新快報A03版報道)。新快報記者昨日走訪發現,新政出台後第一天,市中心樓盤並沒有因此而顯得冷清,反而有開發商取消了優惠。而在不受限購影響的增城區,樓盤人氣急升,有開發商把樓房出售數量從300多套減少至200套,不少市民得知新政出台的消息后趕到增城看房。

市中心有在售樓房取消優惠

昨天中午,新快報記者走訪越秀區太平沙的江景小區,這個售價每平方米65000元的樓盤目前已處在沽清尾貨的階段,因此記者在現場沒有看到看房者。

新快報記者問銷售人員,廣州樓市新政出台後有資格買房的人群減少,購房是否有優惠?對此,銷售人員笑了一笑說,與記者的想法相反,新政出台後開發商反而把一次性全額付款的九七折優惠取消了。「市中心的房子本來就沒有什麼優惠。新政出台後,要買房的人會趕緊下手,需求看漲,收回優惠是很正常的。」

隨後,新快報記者走訪越秀區東沙角路一處在售公寓。銷售人員透露,新政出台後,這個樓盤中一套55平方米一房一廳的公寓直接加價20萬元出售,目前售價為238萬元。聽到這話,一位在現場的購房者頓時表示懊惱,自稱前幾天看房時沒有馬上定下來。銷售人員很淡定地表示,新政出台後,大家對後市看好,房子加價仍會吸引潛在購房者,「一個上午就接到幾個預約電話了」。

增城有樓盤一天售房200套

新政出台後,市中心房價仍堅挺,那麼其他區域的房價變動情況如何呢?昨天,廣州市增城區一個大型樓盤新推出3棟樓房進行銷售,由於增城區沒有被納入限購區域,因此吸引了大批購房者前往。

早上五六時,新快報記者在現場看到,購房者已經在售樓處排隊,而且多數排隊者已經填好了認購書。到了上午8時,售樓部內通往二層付費處的樓梯已經擠滿了人。記者了解到,當天發售的房源為76平方米至147平方米兩房至四房單元,均價每平方米2.2萬元。

一位從天河客運站過來參與銷售的地產中介小梁表示,本來該樓盤計劃新推300多套,但新政一出,開發商立即把數量減為200套,並趁勢把前幾期剩餘的房源先放出來銷售。此舉意在保留部分新房源,觀察市場走勢后再做銷售安排。「購房者要交了認購款,開發商才會幫忙算銷售優惠價。這次開盤的情況在最近半年來算是很火爆的一次了。」小梁說,此樓盤銷售火爆一方面是因為增城區要通捷運了,而且最近傳出富士康進駐的消息,准購房者們本來就看好增城樓市。新政出台後,大家就更看好後市了。

由於房源數量不多,到了下午3時,銷售人員稱新發售的樓房基本售罄,只剩下過往幾期的余房。由於現場看不到具體的銷售掛板,只能從開發商銷售人員手中的表格看剩餘的房源,一些匆忙從市區趕來的購房者只好圍著銷售人員不斷詢問剩餘房源的情況,這些購房者也把售樓部擠了個七成滿。二層收費處的開發商銷售人員直呼:「95平方米以下都沒了。」不過,新快報記者在現場看到仍有一百多名穿著西裝的地產工作人員留守。

從海珠區花了150元打網約車趕過來的李小姐告訴新快報記者,她看到朋友圈刷屏才過來湊熱鬧。「這個樓盤距離天河區確實不遠,但是對於改善型的買家來說,還是要從長計議,特別是周圍買家都那麼激動的情況下,更要理智思考。」她說。

另外一名看房者曾先生則表示,廣州樓市新政頒布后,昨天一大早,他就跟朋友到增城區看房。他除了來這個大型樓盤看房,還去了附近另一個樓盤。「早上10時左右,就有四五十名看房者排在我前面。我因為沒有預約,只能等有預約號的人看完才能看房。價錢和我上周看的沒區別,但是看的房的人多了很多。」曾先生說。

業內人士:此次調控符合市場預期

對此次廣州樓市新政,中原地產項目部總經理黃韜表示,廣州此次調控新政非常符合市場的預期,是很正常的調控,因為第一季度廣州房市在量價方面都有比較明顯的提升。本次調控加大了力度,購房者的數量大概會減少20%至30%,這可能會讓廣州的樓下在今年6月、7月出現一個低點。房價微降的過程大約會持續3個月至半年,但是樓價大跌的機會很微小。如果此次調控后在樓市成交量和價格沒有達到預期,調控力度可能會再加大,但他覺得此次調控應能使樓價降溫。

解讀

市住建委: 3月17日前完成網簽 按原政策執行

廣州市住建委官網昨日中午掛出對3月17日廣州市人民政府辦公廳進一步完善房地產市場平穩健康發展政策的解讀,正式對新政執行時點進行明確:3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同,並且完成購房合同網簽的,按原政策執行。3月17日及之前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

專家: 調控以「房住不炒」為遵循

據新華社電 3月以來,北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個城市啟動升級房地產限購政策。針對新一輪因應形勢變化而採取的升級調控措施,業內專家表示,房地產平穩發展是「紅線」,將「房住不炒」作為根本遵循,各地積極探索建立和實施調控的自動響應機制,堅持分類調控不動搖。

根據國家統計局3月18日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據,2月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

「當前房地產市場總體平穩。」社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,去年中央經濟工作會議明確「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,今年政府工作報告中提出「遏制熱點城市房價過快上漲」,給房地產市場發展劃出紅線:房地產必須平穩發展,從而向市場發出清晰的聲音。

中山大學南方學院房地產系主任廖俊平說,廣州房地產調控政策長期比較穩定,使市場參與者的預期也能保持穩定,進而使得房價波動總體可控。廣州購房者歷來比較理性。「但即使廣州的市場發展相對比較平穩,政府和金融機構依然一直保持著對市場的密切關注,相機行事,因勢施策」。

針對新動向,各有關部門和城市政府密切關注,及時調整和完善相關政策措施,堅持調控信心不動搖、調控目標不放鬆、調控力度不減弱。

近期調控措施的顯著特點,是將第3套房作為調控著力點防止炒房,同時對剛需和改善性需求給予支持,凸顯了對「房子是用來住的,不是用來炒的」這一定位的貫徹落實。