突發！戶籍制度被打破，又一場樓市風暴到來！

一

剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——「租房落戶」來了。

租房可落戶！這是一個劃時代的歷史性特大利好！

這個消息來得突然，但又註定影響深遠！多年之後，當我們回頭看這條似乎不起眼的消息時，或許會看到一個歷史的分水嶺。

剛剛，無錫正式宣布：不講年齡限制；不講學歷要求；不講是否投資；不講是否買房；僅僅是租房且社保滿五年，就可以直接入戶了。

不僅自己可以入戶，配偶，子女，父母，只要想入，通通都可以隨遷入戶。

開始時，以為這僅僅是無錫一家的政策，沒想到，今天，星星之火已經燎原！除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多個城市也推出或者計劃推出「租房可落戶」的舉措。

在鄭州，參加城鎮社會保險滿2年，租房也能落戶；揚州要求擁有穩定就業，並且不間斷繳納城鎮職工社會保險滿5年，租房就可以落戶；
在濟南，租賃者除了要有合法穩定的租賃住房外，還要有合法穩定的就業，並且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年。重點人群還可以放寬條件。

一個轟轟烈烈的「租房落戶時代」，到來了！

二

租房可落戶，這是一箭雙鵰的破題之舉：

第一箭，是射向高房價。

以前，很多城市搞的是買房才能落戶，要落戶，華山一條路：買房。所以無數人只能是節衣縮食，把買房當落戶的敲門磚。

租購同權時代下，租房也可以落戶，等於是戶口和買房脫鉤。租房實用性價值大增，會讓部分追求功能性的買房需求轉向租房市場。這對高房價將是致命的打擊。

君不見，廣州前腳剛剛宣布租購同權，最近廣州掛出的11塊土地，地價就直接遭遇滑鐵盧，開發商熱情消退，全部以底價成交。

而根據指數研究院追蹤的數據顯示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬，杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。

可以想見，如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，對抑制當地房價過快上漲，產生積極作用。

另一箭，是射向戶籍制度。

無錫，鄭州、揚州、濟南的落戶新政，沒有任何條件限制，只要社保滿五年，就能直接入戶，這稱得上戶籍史上的一次重大突破。

很顯然，這是在廣州、上海推動租賃改革之後，最為有力的推動租賃改革的政策，而且還深入的涉及了戶籍制度改革。租購同權，很顯然會打破過去很多很多的傳統政策，也會打破很多人的傳統觀念，因為過去買房是國人深入骨髓的觀念。如今隨著租購同權的改革以及立法，很多人會越來越傾向於租房，而不是擠破頭去買房，如果租房可以落戶，可以就近上學，那麼租房和買房區別不大，享受的權利也一樣。過去只有購房才能落戶，這種政策幾乎在全國普遍實行，這些年雖然放鬆了一些條件，但也要滿足很多條件，這使得人才的流動受到了極大的制約。現在租房落戶，必然使得人才流動極大的加快，因為租房可以落戶，那麼很多人才的後顧之憂就沒有了。這意味著，接下來全各個城市將掀起一輪瘋狂爭奪人才的大戰，因為誰更早放開租房落戶，誰就能在人才爭奪戰中佔得先機。一個城市未來能否有競爭力，就在於是否能夠吸引足夠多的人才，因為人是最重要的資本，是一個城市競爭力的持續動力。1、國家人口流動快，戶籍制度打破，這個國家最有活力，經濟最有創造力，而且隨著人口的流動，人口的基因也能得到更大的優化組合。2、哪個城市最先放開租房落戶，將能最先獲得大量的人才，也能獲得更多的新增勞動力。3、人流動的背後，將是生產力的流動，將是資本的流動，也是資金的流動，更是知識的流動，這將使得的經濟格局更上一個台階。很顯然，推動租購同權改革，推動租購同權立法，放開租房落戶，必然會導致以下情況發生。1、當前的房地產價格會受到制約，至少漲幅不會像過去那樣猛，未來租賃改革必然會轉移一部分需求。2、全通過推動租購同權來吸引人才的大戰必然打響，各個城市都不會想失去先機。3、真正實現房子是用來住的，不是用來炒的，房子不但可以買來住，也可以租來住，而且和買房住的權利一樣。現在房市長期機制的改革，已經越來越清晰，就是大量推出租賃住房，並實現租購同權，從而達到抑制房價泡沫，實現人才流動，打破傳統戶籍制度，這毫無疑問是牽一髮而動全身，是幾千年來都算得上的改革大事。

這是房市的一聲驚雷，未來的人才將越來越珍貴，只要你有用，就不愁沒有房子，人的時代到來了，房的時代將過去，奮鬥者擁有未來！

買房被認為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。

國家對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中，就已經明文規定：大中城市均不得採取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。

而在國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出：「非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務」，各地將全面落實這一要求。

現在，無錫一馬當先，鄭州、揚州、濟南也緊跟而上，租房落戶的渠道正在打開。在此之後，相信會有更多的城市跟進，採取租房可落戶的政策，增強租房的權重和砝碼。

就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。

一場浩浩蕩蕩的人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高經濟效率和生產力！

三

這一次真的不一樣了。

從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。

畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

隨著「只租不售」、「租購同權」等具有劃時代意義的租賃政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！

下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。

多炮齊發，可以斷言，房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

【本文由「大健康」發布，2017年7月31日】