房產證寫別人的名字 房子還是我的嗎？

房產證上寫著他人的名字，如何證明真正的房主還是自己？十多年沒有勞動合同，工資應該向誰去討？6月11日上午，現代快報「有請律師」線下諮詢活動如約開展，江蘇鐘山明鏡律師事務所和江蘇荊瀾德律師事務所的律師來到現場，為快報讀者和廣大市民答疑解惑。

見習記者 鄧雯婷 現代快報/ZAKER南京記者 丁晟

案例1

用他人名字買房，如何確保房子是自己的？

讀者周小姐，昨天來到「有請律師」活動現場，諮詢婚後買房的問題。「我剛結婚不久，面臨買房的問題。如果我們的房產證上寫的是別人的名字，但所有購房款都是我們自己出的，房子有別人的份嗎？」周小姐說，自己和老公想在老家買一套二手房。但因為兩人最近還看中了一套經濟適用房，考慮到限購限貸的政策，男方家人建議，由男方的姐姐姐夫代他們買房，房產證上寫他們的名字，這樣，小兩口名下沒有房子，不影響之後的買房。畢竟是要把自己的房產掛在別人名下，周小姐還是不放心。

江蘇荊瀾德律師事務所李博琳律師表示，只要周小姐能保留充分的證據，證明房子的首付款和每月還貸都是小兩口出的錢，那麼房子的實際所有權還是周小姐和她老公的。「因為房產證上要寫他人的名字，為了避免以後出現矛盾，建議簽一份代持協議。」李博琳表示，協議中不僅要把雙方的權利義務寫清楚，還要特別注意訂立違約條款。其實都是親戚朋友，簽一份協議也是預防法律風險，如果覺得有必要，可以簽了協議之後再到公證處去做一個協議公證。但如果不做公證，只要協議正規，還是具有法律效力的。

案例2

「我已經做了十多年的門衛了，但每個月的收入都少於最低工資標準，這工資應該找誰要呢？」李大爺早過了退休年齡，但他至今仍在某銀行的職工宿舍做著門衛。李大爺表示，十幾年前，是社區請自己做門衛的，銀行給過自己勞務費，卻從來沒給自己開過工資。

「我也不知道工資該找誰要，這個院里，有兩家銀行的職工宿舍，每次到時間，都是銀行定期讓住戶把門衛費交到門房的。」李大爺說。沒有勞務合同，也沒有任何協議，李大爺的工資究竟應該怎麼算呢？

江蘇鐘山明鏡律師事務所的楊婭律師告訴李大爺，要想討要工資，首先要拿出自己的確是作為門衛的證據。「您今天只帶來了銀行張貼的告示，上面寫著要住戶把費用交給門衛，但您仍需要證明自己在門衛工作的身份。這樣才能證明您和銀行的勞動關係。」楊婭認為，從李大爺目前提供的信息來看，他究竟和銀行構不構成勞動關係還不能確定。建議李大爺準備充分的證據，以維護自己的合法權益。