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「王者榮耀之父」姚曉光9800萬港幣香港買樓,讓你高攀不起的香港樓市

。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

騰訊副總裁、有《王者榮耀》之父之稱的姚曉光日前砸出9800萬元購入了一套尖沙咀頂級豪宅——名鑄的複式單位。

優聚金融查閱香港土地註冊處的資料,名鑄高層D室屬於複式單位,實用面積大約206平方米,成交總價為9800萬元,實際成交單價大約是每平米47萬元。登記買家為Yao Xiao Guang。

資料顯示,該次交易,買家必須繳納加辣稅,涉及稅款1470萬元。

香港媒體透露時候,名鑄近期連環售出了多套特色單位,不少是名人購入。登記名為Yao Xiao Guang的買主實際就是騰訊公司高管姚曉光。

此前,第三方數據機構App Annie近日發布的2017年5月全球手游指數榜單顯示,在收入排行中,《王者榮耀》是成為全世界最賺錢的手機遊戲。去年全球遊戲行業的市場價值達到1011億美元,這也是整個遊戲市場首次突破1000億美元。其中,玩家貢獻了246億美元的遊戲收入,高於美國遊戲市場的241億美元,成功地成為全球第一大遊戲市場。

作為賺錢機器《王者榮耀》遊戲的發起者,優聚金融從騰訊內部獲悉,姚曉光2016年的獎金績效高達

2億元人民幣!姚曉光領銜的卧龍工作室也拿到了騰訊公司的公司級業務突破獎。

這位因《王者榮耀》而突然大紅大紫的騰訊公司副總裁最近幾乎成了媲美張小龍的人物,他被外界稱為「

王者榮耀之父」。

值得注意的是:姚曉光分的2億元人民幣獎金后,第一時間是拿出9800萬元買入了香港頂級豪宅!

事實上,著名的經濟學家名嘴
郎咸平教授今年5月也曾經在名鑄購買了一套高層單位,涉資高達8700萬港元。

雖然姚曉光花9800萬港幣已經成功震驚到了我們,但是跟他的大老闆、騰訊公司董事會主席馬化騰比,仍然小巫見大巫了。2009年,馬化騰花費4.8億元人民幣把香港石澳大浪灣道13號買了下來,是獨棟別墅。

而以今日2017年的香港房市,馬化騰的這個獨棟別墅已經估值超過20億啦!

香港房價超越1997年60%

姚曉光的購買的天價房只是其一個縮影。

2017年上半年的香港樓市熱度空前,買房的熱情已經超越了1997年的盛況。

而中原地產一份最新的樓市報告顯示,反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL一路上揚至6月4日的158.92,已是連續第16次刷新歷史紀錄,超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄,為二十年來創歷史新高時間最長的紀錄。

而目前的房價指數比1997年那場風暴之前,高出60%。

1994年至2007年全港CCL指數走勢圖,可以說是二十多年來香港房價的「起起落落」最直觀的展示。

1995年到1997年間,香港樓市一路飆升,平均價格上漲50%,伴隨著此後的金融危機,1997年到2002年間跌幅又高達57%。2003年香港樓市「觸底反彈」,此後雖時有漲跌,但總體保持強勁的上升勢頭,終於在近日再次打破1997年上漲周期的歷史紀錄。

香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。

根據美國市場研究機構Demographia最新公布的2017年度國際房價負擔能力調查,香港房價的中位數為家庭年收入(稅前)中位數的18.1倍,為全球最高。

香港樓市會否複製20年前的1997

香港房價一路「高歌猛進」,不難讓人聯想到1997年香港樓市的「盛況」之後的暴跌,甚至有人作出「香港跟隨美聯儲加息,刺破樓市泡沫」的分析,然而事實可能並非如此。

對此,香港金管局總裁陳德霖表示,現行樓市周期與1997年不同,當時樓市泡沫爆破后,按揭息率由10厘以上下跌至3至4厘,目前情況則相反,利率處於極低水平。

長實執行董事趙國雄也表示,雖然當前香港樓市購買氣氛類似1997年,但大部分買家為自用,且借貸利息偏低,認為當前房地產市場沒有泡沫。「現在看不到樓市一下升幾十個百分點的情況,也看不到有大跌的可能,」他預計下半年香港樓市繼續保持穩定,長實則維持今年樓價有10%上下波幅的評估。

港戴德梁行13日發表報告稱,今年上半年香港樓價升幅將達7%~15%,預期到下半年升幅或放緩到5%~10%。

中原集團主席施永青認為,香港最近的新房價格確實超越了1997年的歷史峰值,但本輪樓市的瘋狂確實是由於剛需用家上市推動的,該類客戶甚至佔據了約90%的份額。所以,儘管香港房價創下2008全球金融海嘯以來的新高,但市場壓力其實比1997年低!

樓市措施是「調控」還是「加油」

實際上,自2012年以來,香港政府和香港金管局已多次實施措施調控樓市。就在2016年底,還推行了「史上最嚴厲」的措施,全面提高買賣住宅物業印花稅率,外地買賣在港置業需付高達30%稅款。

金管局最近也在5月份再次宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市,減少按揭比例。

然而神奇的是,對比過往5年的樓市調控政策時間點和樓價指數走勢,每次新的調控樓價措施出台,都伴隨著樓價隨後的快速爬升。

調控措施對樓價完全無影響,原因是措施讓購房成本變得更高,使得現有的樓房業主變得更加惜售,造成二手市場極度缺少放盤,買家想買到心儀的房子,就不得不接受房主較高的開價,挾高了二手房價。

在推出行政措施干預樓市之前,平均一年一二手成交量合共可達10萬至12萬宗。但出招后,一二手成交量最多一年只有5.9萬宗,最少一年更只得4.6萬宗,較正常水平少六成。

另一方面,由於受多項辣招打擊,購買力都被推向了一手市場,背後是房地產商「坐享其成」。

在香港金管局嚴令銀行縮減按揭成數的同時,財力充裕的發展商紛紛趁機推出多項優惠協助買家買樓,利用不受金管局管轄的財務公司為購房者提供高成數按揭,按揭最高者甚至達到了樓價的105%,令購買力側重一手市場。就連萬科香港6月份也宣布更改了融資用途,將房地產開發資金調整為財務按揭用途。

以往一手成交最多只佔整體20%以內,但自多項辣招出台後,一手佔比高達三成以上,當中2015年12月單月一手成交量多過二手買賣,情況極為罕見。

李嘉誠的長實地產(01113.HK)在過去接近半年時間裡賣出比2016年同期多7倍的房子,今年上半年共銷售1530個單位,套現256億港元,已超出年初定下的全年250億港元的銷售目標,並有意將目標上調至350億港元,為歷年來香港區銷售目標最高。

香港-—最後一個不限購的城市

在2011年之前,內地房地產開發商幾乎從未踏足過香港的樓房開發,然而,近幾年,已經迅速躥升,成為香港土地市場的第一主力。

優聚金融統計,2011年至今,包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內,以獨資或合資形式奪得27幅地皮。由2015年底至今,中資在港已購入至少10地皮及4幢商廈項目,粗略估計接近1,000億元。

特別是最近一年,來自內地的房企已在香港購入10宗土地,成交總金額接近600億港元(約合530.8億元),佔香港總體賣地收入的五成以上。

其中,海航集團或是在港拿地最兇猛的一家內地房企。據不完全統計,海航集團曾在五個月內以272億港元(約合240.6億元)拿下香港4宗地塊,且全部位於啟德機場板塊。

仲量聯行報告指,香港本地7大發展商投得的政府用地,由2012年佔整體45%,到去年跌至22%,預計香港7大發展商佔整體私人住宅落成量的比例,將由2014年的85%及2016年的77%,下跌至2017至2019年的53%。

受內地資本大舉進軍影響,香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢,樓價也因此可能被進一步抬升。

對香港樓市來說,在供應方面,大量增加土地供應並非長久之計,開發商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節奏加快,甚至出現組團購地,中資企業在香港土地市場影響力上升,土地市場僧多粥少的局面加劇,對於土地成本以及未來房價造成上行壓力。

香港會越來越像內地的一線城市,絕大部分內房股都在等待合適的時機出擊香港。

內地的房地產開發商都是跟著購買力走的。內地買家的需求也被認為是推升香港樓市最近上漲的主要原因之一。數據顯示,2016年第4季香港一手豪宅市場,已知的內地個人買家佔總成交量比例為29.8%,金額佔比為30.5%,環比分別上升7.9及3.2個百分點,比例近乎4年新高,而在2012年BSD實施以前,這一比例曾經高達40%。

雖然被徵收30%的購房稅,但關鍵是還能買,並且不限購買數量。在北上廣深等全國一二線城市紛紛實施限購嚴政之下,海量資金沒有出路之時,香港儼然已成為最後一個不限購的城市。

姚曉光在虛擬世界碼完磚之後,還是回到現實世界買磚頭,並且不惜砸可以在深圳買一套房的稅錢,在香港買磚頭!這種投資動向,難道不值得大家深思嗎?



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