80%中國買家房產無法順利交割 有人虧本40萬澳幣拋售

澳洲都市報11日消息，由於貸款政策收緊等種種原因，買家一向青睞的澳洲房產投資正面臨極大的窘境。據《澳大利亞人報》：約80%的買家無法順利交割他們在澳大利亞所購買的樓花，有些甚至希望終止合同。

地產相關稅務政策的變更，更高的銀行貸款利息以及越來越嚴格的宏觀監管正讓澳洲房地產投資風險加劇。此外，政府對資金外流的規則及匯管制條款等似乎都開始對澳大利亞的房地產市場產生影響。

一位顧客以140萬澳幣的價格拋售了位於墨爾本Docklands的一間公寓。而2年前，他花了180萬才將其買下來。墨爾本房產公司Aussiehome聯合董事李明(Li Ming，音譯)認為，這是由於各類金融機構對海外購房的貸款收緊。

李明表示，當前公寓樓花市場出現了「10年來最差局面」。「買家們在房市很多領域依舊活躍，比如已建好的那些住房。但是，他們在簽署合約時，希望將交割期限延長到12個月。不少賣家還期待著方面的政策能有所鬆動，比如再次放寬海外購房貸款。」

李明笑稱：「這是人的特點，一聽說新政策收緊，立刻帶著錢抽身而退。」

然而，根據《澳大利亞金融評論》的報道，澳洲最大的估值公司獲得了12至18個月間的樓花銷售及再銷售數據，並進行了秘密分析。分析顯示：澳洲一些首府城市的公寓市場中，購買了樓花的買家如果在18個月內出售，損失竟高達30%。

平均價位的公寓中，接近20萬澳幣的潛在損失額不僅告誡買家們做決定前需謹慎，同時也給銀行和監管機構敲響了警鐘，導致其對開發商和借貸人資金政策的縮緊。

根據國民銀行今年年初公布的數據：2016年第四季度，海外買家占所有澳洲新購房屋買家總數的10.9%。其中維多利亞州海外買家市場份額增長至19.3%，西澳和昆士蘭州的這一數據分別為9.3%和9.2%，而澳洲昂貴的住宅市場——新南威爾士州，在第四季度海外買家市場份額僅為8.1%。

澳大利亞各州海外買家佔新房銷售比例

悉尼和墨爾本這兩座城市現在面臨著嚴重的供應問題。雖然公寓建造大幅增大，但很大一部分是針對海外買家，因此這些房屋不一定具備當地買家所渴望的質量。海外買家往往追求經濟效益(高回報)，當地買家追求高品質的自住房。當海外人士無法交割想要轉賣時，問題就出現了。尤其是買家受資本外流打擊所造成的供應過剩，可能需要花很長時間才能消化。

房地產網站ACa Property的負責人Esther Yong表示，買家們的問詢重心已經從公寓轉向了房產土地，後者的問詢頻率在過去半年中激增了30%。