北京商辦地產新政出台 好租助力產業精細化運營

隨著北京住宅市場的供應萎縮，限購政策的不斷升級，「商改住」類型的項目已經成為了投資客的樂土。針對這一現狀，在「促進房地產市場平穩運行」的基調下，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商業辦公類項目的用途進行管控，並針對在售的商業辦公項目進行嚴格管理。

公告明確規定，未來商辦類項目不得擅自改變為居住等用途，開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米。同時對於已銷售的商辦類項目再次上市出售時，個人用戶若想購買需名下在京無住房和商辦類房產記錄的，並且需在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。此外，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款。北京市住建委有關負責人表示，此次《公告》是從商辦類項目銷售的各個環節，針對開發商曾經使用的「商改住」，以及中介機構炒作「商辦房可居住」等行為進行嚴厲打擊。

對於此次新政，好租數據研究中心主任匡健鋒也進行了解讀。「此次針對北京商辦地產市場的調控新政是近些年來最為嚴格的政策，進一步壓縮了北京房地產投機和投資的空間，」他表示，本次的商辦限購，更多的是北京整體宏觀調控導向及3.17抑制房地產市場過熱系列政策的補充，商辦市場長期穩定向好的趨勢沒有改變。受本次調控影響，北京商辦地產在交易層面的流動性上將會受到限制，短期內商辦類項目，包括成交套數和價格都有可能進入下行趨勢。但同時也應該看到，商辦項目持有者為了滿足增值保值的需求，大部分會將房源由售轉租，投入到租賃市場中，如何幫助開發商、物業及個人業主在存量市場中提升其產品競爭力、快速去庫存，對包括好租在內的商辦地產服務平台提出了新的挑戰。

作為一家多元化經營的互聯網辦公服務平台，好租涉及商辦地產的買賣、租賃、資產管理和後續企業服務等相關領域，通過大數據鏈接客戶和房源，同時以強大的資產運營及企業服務能力，為業主和客戶方提供更優質的服務和更高的附加價值。成立一年多以來，好租的戰略版圖已擴至北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、武漢、杭州、天津等重點城市，並建立起一套成熟的一二線城市互相拉動的城市網路服務體系，無論是開發商、大型物業、投資管理公司，還是近兩年比較活躍的聯合辦公，都可以通過好租的服務來對資產進行精細化的定位、運營和管理，進而提升產品競爭力，降低商辦地產的庫存去化周期。

匡健鋒表示，新政將促進商業、辦公類房產市場的有序發展，使商辦地產回歸承載業態的屬性，好租也將繼續提升服務能力和資產運營能力，與行業上下游企業一起推動商辦地產市場的優化和升級。