鎮興中國丨古北水鎮，溫暖了多少人？

2016年起，特色小鎮摘下「浙江特產」的標籤，風靡全國。一時間，只要你的資訊信息和房產、經濟、旅遊、就業沾點邊兒，特色小鎮的「正史花邊兒」就躍然屏上。

古北水鎮，生活在北京或者周邊的人都耳熟能詳，復古的建築、濃郁的民俗氣息，厚重的歷史文化背景以及完備的設施和服務，使許許多多京津冀一帶的男女老少流連忘返。2016年，古北水鎮名副其實地被列入國家首批「國字型大小」特色小鎮。安家融媒記者也親臨古北水鎮，感受其給當地老百姓帶來的點點滴滴。

▏流浪，何必遠方？

蔡家窩棚是離古北水鎮景區最近的一個村子，從這兒走到水鎮的售票處也就十幾二十分鐘。村子里的易靜小棧，老闆是一對兒東北老鄉，操著明顯的「小瀋陽式」口音。

小兩口以前在北京打工，後來經朋友介紹，來到這兒，租了當地村民的小樓，開起了民宿。

當我問起怎麼想到來這兒開民宿，夫妻倆回答得很實在，「靠給別人打工掙了點錢，但是也不能一輩子打工啊。去年夏天的時候來到古北水鎮，沒想到來這旅遊的人還真挺多，就想著開個小客棧，有山有水的，不是挺好嘛。」

開客棧的本錢對小兩口來說可是一筆不小的數字，倆人東拼西湊，總算集齊了。接下來，租房、裝修、置辦東西，包括怎麼在團購網站發信息，怎麼接單，對小兩口來說都是人生的第一次嘗試，而且每件事都要親力親為。

冬天晚上零下十多度的氣溫，天一擦黑老闆就要披上棉襖到路口招攬生意，「很多從北京自駕來的，他們一般都不預定，碰上哪家住哪家，有的時候得爭取主動。」大哥拿著手電筒往外走。

做生意，兩個人平時沒有什麼機會回老家，但是北京和老家瀋陽也不遠，父母親人想來也方便，而且以前在北京的朋友也常來聚聚，在他們看來，工作和生活並不衝突。

比起那些高喊著「逃離北上廣」的小青年兒，這對東北小夫妻，文藝起來似乎更接地氣兒。本來嘛，詩意地棲居未必要付出背井離鄉的成本。

▏「國家政策我們不太懂，但是公車可是比以前方便多了」

採訪回城的途中，經過台北村，村口五六個大爺大媽在拉家常，曬太陽，我很快融入了他們。得知我坐公車回城，魏大媽感慨道：「自打古北水鎮建成了，公車15分鐘一趟，方便多了，以前一天一共就四趟公車，你說說得差多少。」

魏大媽看我背著挎包和相機，猜出了我的來意，幾位老人拉開了話匣子。

「村子里一共八百多人，現在只剩下我們這些老頭老太太了。建了水鎮之後吧，還有一些年輕人能回來，在水鎮上班也方便。」大爺說。

如今，來水鎮的人多了，知道這兒好山好水的人也多了。也有一些人不進景區，就在這地道的農家院兒里住下來，三天，五天，甚至一周，呼吸呼吸新鮮空氣，嘗嘗純正的農家菜，也不枉此行。

看到他們生活點點滴滴的改變，我提到總理兩會關於推進城鎮化的講話，魏大媽卻只是搖搖頭，「國家政策我們不太懂，但是公車可是比以前方便多了。」一句話，村口又響起一片笑聲。

▏最小半徑，讓IT男也有生活

如果說建立一個信息學院，把企業引來，大連產業園可以說已經成功了，接下來，怎麼把人留住，這又是一個新的課題。於是，大連軟體園把員工的工作和生活、居住、娛樂、交流緊密地結合在一起，形成一個完整的生態鏈。

安家融媒有幸參加了2017年產業地產發展論壇。會上，億達汪琛總監就為所有人描繪了這樣一幅情景，你每天吃完早飯，散著步，二十分鐘就到了公司。下班后，你和家人、朋友在半徑三公里的範圍內吃個飯，聊個天，娛個樂，結束一天的工作和生活。

我們不妨設想一下，生活在北上廣深的IT業男同胞，如果都生活在這樣配套齊全，設施完備的軟體產業園里，省去每天公交加捷運的雙重摺磨，多少人將結束寂寞寒窗空守寡，搬磚砌牆敲代碼的悲催生活。

單單造福了大連的IT小哥還遠遠不夠，蘇州、天津、武漢、上海、深圳，大連軟體園模式一時間遍地開花，產業地產的以人為本的道路任重道遠啊！

▏「特色小鎮」的風吹過了，留下了什麼？

社會說到底是鄉土社會，只不過在國家建設的最初，可利用的資源實在有限，為了實現價值最大化我們不得不優先發展城市。而現在，的部分城市發展水平已經達到甚至超過中等發達國家的標準，但鄉村經濟形勢卻不容樂觀。有數據顯示城鄉家庭收入最高相差19倍，農村家庭的收入不均等程度大於城鎮家庭。如此說來，發展鄉鎮經濟，加快城鎮化建設是未來發展的必然趨勢，特色小鎮也極有可能成為這張宏偉藍圖中下最為濃墨重彩的一筆。

於是，特色小鎮和發展鄉村經濟綁在了一起，彼此分不開了。但話說回來，這並不等於經濟發展了就萬事大吉了，依靠資源的過度開發和利用，虛假宣傳大力造勢等等迎來的大好形勢，也只能像白雪公主的南瓜車，十二點一過，就一定會現了原形。

特色小鎮不是房產經濟。現在很多特色小鎮遇到的突出問題是，在許多地方政府的默許甚至支持下，房地產商過紛紛跑來「壯大」特色小鎮的發展隊伍，但往往事與願違。

安家融媒記者走訪了古北水鎮附近的樓盤，在售樓盤均價在每平方米2萬到4萬元，項目品質也是參差不齊，以長城腳下飲馬川樓盤為例，均價在每平方米4萬左右，消費人群定位在城市中上等收入人群，而且小區周圍配套設施不盡完善，其入住率遠遠沒有達到其應有的火熱程度。地產操盤手曾分析稱，房地產營銷人缺乏講故事的能力，產品塑造層面缺乏場景營造的能力。飲馬川在這兩方面都做到了，所以沒有不贏的理由。

但安家融媒記者認為，或許飲馬川是一個好的房地產項目，但是從入住率可以看出，從旅遊度假項目的營銷和運營還相差很遠。同區域的還有熱銷項目長城源著，龍湖作為別墅專家在產品的打造上毫無懸念，而作為旅遊度假地產項目，龍湖·長城源著與小豬短租等共享平台合作，為業主搭上共享經濟的便車。龍湖從一開始就不是在做地產，而是將目光放在了共享經濟上，共享經濟，就是將你的閑置資產拿出來出租給別人，實現租戶、客戶的雙贏。

以古北水鎮為依託，引入拜登酒店、伊思德酒店實現託管式運營，作為水鎮酒店的補充，實現度假＋出租＋升值三大價值。實現新的度假模式，讓業主一邊收租金，一邊度假。

房地產行業的貌似繁榮，確實給特色小鎮項目本身增添了許多光環，但是一方面購買者以投資為目的，小區入住率極低，並不能帶動周邊交通、醫療、教育等基礎設施的發展以及周邊商業的真正繁榮；另一方面，房地產反客為主，一定程度上將會提高小鎮房屋租金，反而會使一些中小型投資者望而卻步。

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鎮興

PS：時下特色小鎮概念大火，我們探索的足跡亦從未停止，「鎮興」的主旋律必將在這片廣袤的土地上高亢長吟。當我們談論「小鎮」時，我們在談開發商、政策、逃回or返鄉置業、養老地產、創新、文旅地產以及「看上去很美」的民宿……

安家融媒將持續推出「鎮興」專題，與我們一起去探索吧！

封面圖來自網路

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