司法拍賣的房子有風險購買要謹慎

看著房價一路走高，很多朋友想儘快「上車」，但有些人因為社保問題被擋在門外，不具備買房的資格。這種時候，有一種法拍房可能會被購房者們注意到。據說，法拍房不限制購買，價格比市場價還低。情況真的是這樣嗎？購買法拍房存在哪些風險？

一、什麼是法拍房？

法拍房一般是因債權債務糾紛或其他原因被強制拍賣的，需要通過競拍的方式獲得產權的一些房子。來源主要有四種：按揭違約產生、違約產生、司法沒收、無主房產。

二、法拍房的優點

1、不限制購買

法拍房是否限購，每個城市的規定不同。目前京滬等城市大多數法拍房是不限制購買的，建議購買之前前往交易中心諮詢台核實具體情況。

2、價格低

法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。通常情況下，法拍房價格比市價低出10%-20%左右。不過，拍賣本身價高者得，價格變數很大。

三、法拍房的風險

1、只能全款買

法拍房資金要求較高，拍賣前先交保證金，一般為起拍價的10%左右。如果競拍成功，要在10-15個工作日內（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。

2、可能無法過戶

拍賣房的房主往往涉及債務問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規定，法拍房後續所有風險均由買受人承擔，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。

3、可能住不進去

法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被佔用，法院一般是不負責清場的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。

在這裡普及2個概念，參與拍賣前要辨認清楚：

交吉拍賣：不但保證幫助過戶還負責空房交付。

不交吉拍賣：只管競買人拍付清購房款后，協助辦理過戶手續，交房和其他糾紛，由競買人自己處理。

4、有其它額外損失

競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規搭建等等，購房者需要為此承擔責任。

購買法拍房確實存在「撿漏」可能性，但風險也不少，建議前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除。拍賣前設定一個心理價位，一旦超過就放棄，防止一時頭腦發熱、衝動舉牌。