樓市調控政策密集出台 新房二手房成交量雙雙下滑

  （樂居 焦博偉 發自北京） 自全國兩會結束之後，北京樓市圍繞「房子是用來住的」這一主基調，出台了一系列調控政策。從購房資格的細化到房貸條款的升級，再到對中介市場的整頓，逐步清理掉樓市中存在的漏洞，嚴格控制炒房現象的蔓延。

  而隨著這一系列「組合拳」的密集出台，北京的樓市也正式步入調控周期，新房二手房成交量均出現下滑。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。

  新房市場或遇「倒春寒」

  317新政的出台之後，住宅首付比重增加，購房門檻提高，致使住宅項目成交出現疲軟。而與之相比，商住項目則撐起了整個商品房成交的半壁江山。

  據亞豪機構統計的數據表明，3月18日—3月20日3天時間裡，北京商辦產品共簽約651套，佔到北京商品住宅71%的比重，而在調控之前，這一比重尚不過55%。

  同時，據樂居不完全統計，整個3月份開盤的項目也多以商住項目為主，尤其是上周（3.20-3.26），更是迎來了多個商住項目的集中入市。

  而如今，隨著3.26商住類項目限購政策的出台，「在建、在售商辦項目不得售給個人」以及「商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款」 等條件的約束，很大程度上抑制了商住項目的成交，從而導致剛剛出現回暖現象的新房市場再次遭遇「倒春寒」。

  二手房網簽下跌8%

  隨著相關部門對中介門店的執法力度加大，涉嫌參與炒房哄抬房價的部門門店被責令停業整頓，前段時期逆市爆發的二手房市場也開始出現下滑。

  據偉業我愛我家市場研究院數據統計：317新政出台至今（3.18-3.25）北京區域我愛我家新增買房客戶登記量，環比新政出台前（3.10-3.17）減少18.2%；新增出售房源掛牌量，環比新政出台前增長25.7%；顧客從看房至下定金購房的天數平均為10日，比新政發布前延長7日；受需求減少，市場觀望情緒影響，317新政出台至今（3.18-3.25）北京區域通過我愛我家達成的新增買賣合同簽訂量，環比新政出台前下跌59.4%。

  與此同時，317新政出台至今（3.18-3.25）北京全市二手住宅共網簽6106套，與新政出台前（3.10-3.17）相比下跌8%。

  胡景暉表示，317新政後市場實際新增成交量大幅萎縮，考慮到網簽滯后性的影響，預計4月份的網簽量將出現明顯回落。

  胡景暉預計，受樓市調控持續從緊的影響，北京二手房市場成交量還將繼續回落，隨著成交量的回落，房價也將企穩，前期價格漲幅過快、總價過高的房源價格將出現回落。