買房前也要做功課！一起看看你都要注意啥

買房不是一時的衝動，畢竟買房子是件大事！買房不光要聽、看、品，買之前更要做好功課。

第一步：自我能力評估

買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

第三步：先檢查「五證」再簽訂認購合同書

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第四步：簽訂合同並登記備案

該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。

第五步：選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

第六步：開發商交房，業主驗收房屋

認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證

業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產權證書。

以上七大步你如果走好了，後期就不會在遇到麻煩的事兒了。