如果要買房，你是在北上廣買房還是二三線城市？

最近走在街頭巷尾，都能聽到很多人共同在談論一件事，那就是房子！有房沒房似乎已經成為「階級」的分水嶺。唱漲和唱跌分居兩大陣營，各有自己的主張。樓市的瘋狂讓無數投資客和剛需者喜憂參半，未來的房地產市場是會繼續一路高奏凱歌還是會在癲狂之後回歸理性，轉而下行呢？

在這畢業季，找到工作的你是打算在北京買房還是在老家買房？

這兩年房價暴漲，其中貨幣寬鬆或是最主要的原因！房價收入比高得離譜的今天，按揭買房已經成為了絕大多數人的選擇。為什麼房價暴漲，北上深動輒500萬，上千萬的房子還是有人搶著，其實很多人也只是付了個首付，其他錢都是銀行的！

在嚴厲的樓市調控政策以及銀根緊縮的影響下，全國不少熱點城市銀行的房貸政策進入了嚴控期，甚至首套房貸款政策也隨之一再收緊。不少銀行對首套房貸款也開始執行基準利率上浮的政策，最高上浮幅度達到20%，同時放款時間也普遍延長。

專家表示，前些年是有史以來房地產政策環境最寬鬆的時期。一系列重磅的樓市刺激政策輪番出台，樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環節，甚至購房契稅也史無前例作出調整放鬆，強勁地支撐了市場的全面復甦。

如今沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。房價並不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。

等額還款，每月還的款一樣多？並非如此。房屋貸款利率一般由兩個因素決定：基準利率和優惠利率。如果上一年度基準利率或優惠利率發生了調整，第二年的每月還款金額也會調整。

銀行隨便選就可以嗎？銀行之間的還款條件是有區別的，貸款時應該諮詢清楚，盡量選擇還款要求比較寬鬆的銀行。

提前還款幾種方式有什麼不同？

一次性付清：一次性歸還所有剩餘貸款本金；還款額度不變，縮短期限：比較省利息；期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麼利息；提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

提前還款有什麼不同？部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間將錢存入，再去銀行辦理還款即可。全部還款：進入領取房產證等流程，退保險、註銷房屋抵押等。

貸款方式怎麼選？有提前還款計劃的人，建議選擇等息還款，第一個月還得最多，因為本金還得比較多，利息就相對較少。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，提前還款的意義就不大了。

.不要選擇大月還款？大月有31天，提前還款的利息按照日計算，算天數的時候會多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息。如果你的發放貸款日不是還貸日，發放貸款日與還貸日之間的日期也是需要。

世界萬物都是呈象牙塔狀態，牛逼的總是那百分之五，偏偏大多數人都覺得自己就是那百分之五。說白了，剛畢業的大學生沒經歷過社會，手高眼低，好高騖遠，特別相信自己的能力而對自己沒有一個清楚的認知。或者說隨波逐流，看到別人去了北上廣，自己也去，而沒有對自己有個良好的定位。就像考研和考公務員，年年都有那麼多人報名，真正去考試的人，也就不足一半，考上的更是少的可憐。

上述說的那類人是對自己沒有認知，而現在說的人，是很清楚自己的需要，而不真正的了解社會發展，給大家舉一個身邊真實發生的事。

12年，我同村的一個小夥子，簡稱小強吧，山東東營人，普通大學部學校畢業生，去了北京，室內設計專業，起初年薪6000，轉正後月入8000，剛開始小強想的是在北京干幾年，賺很多錢，然後回到老家輕鬆買房，可是現實殘酷的，他賺的錢只夠付首付。

講到這裡大家也都懂了，不光北上廣的房子再漲，二線三線也都在漲。這就是不懂社會發展狀況的悲慘現狀。如果攢工資的速度沒有房價的上漲速度快，就沒有必要再闖了，先買房為妙。

到這又會有人說了，可以先在北京買小戶型房子先住著，那麼好，小戶型房子假如40平，一個小戶型房子不算裝修240w,家裡能出240w你可以去。

說了這麼多，只想跟那些畢業生說兩句話：

1:認清自己的能力，認清自己的家境，認清自己的現狀，認清社會的現狀。

2:不隨波逐流，做自己最好。

清楚自己的定位，認真分析自己的性格以及能力，不要盲目自大。本人是一個普通二本學校的畢業生，做著與自己專業不符的工作。事實是基本每一屆畢業生都會有大約4分之一的人選擇北上廣，大多人都是選擇北京上海，幻想幾年後自己遇到機會，遇到貴人，月入好幾萬，住大別墅，開著豪車。當然只是幻想。