償債能力增強 2016年房企利潤與規模雙增

證券網訊 近日，上市房地產企業年報發布面臨收尾。從整體業績來看，期內房企的資產和收入規模普遍實現正增長。同時，房企利潤率上漲，告別前幾年「增收不增利」的普遍現象。業內人士認為，從今年一季度房地產行業開局來看，多項行業指標表現積極，預計年內房企的總體利潤水平有望繼續提高。

據經濟參考報25日消息，2016年房地產市場銷售火爆，企業的業績普遍實現正增長。其中，恆大、萬科、碧桂園突破了3000億元，綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、華潤、金地等企業也進入了千億房企行列。從同比看，碧桂園、融創、新城、朗詩等企業2016年業績出現了翻倍上漲。

24日，中原地產研究中心最新統計數據顯示，截至目前已經公布2016年報的96家房企業績數據顯示，年內房企合計營業收入9081.4億元，同比上漲28.5%；從利潤看，合計達到883.3億元，同比上漲28.9%。

「96家房企合計利潤883.3億元，凈利潤率9.73%，近8成房企凈利上漲」。中原地產首席分析師張大偉認為，「從房地產企業的平均凈利潤率看，2015年為9.69%，而2016年為9.73%。從企業數量看，96家房企中凈利潤上漲的企業達到了73家，佔比高達76%。整體來看，房地產企業在政策最寬鬆的2016年收穫了豐收年」。

2016年，由於公司債放開，貨幣政策寬鬆，給房企創造較好的融資環境，融資成本因此降低。億翰智庫分析人士表示，「2016年，企業大量發行長期債券，償還短期借款，從而使短期有息負債下降，同時使房企總體短期償債能力大幅加強」。

億翰智庫的數據顯示，2016年80家A股上市房企總貨幣資金為6382億元，同比增長46.6%，貨幣資金的增速遠高於長期有息負債的增速，主要原因是2016年企業銷售回款的大幅增加。「貨幣資金與短期有息負債比值為1.66，貨幣資金完全覆蓋短期有息負債，表明房企無短期償債壓力」。

「由於房地產基本面依然良好，預計2017全年房企的結轉項目毛利潤率有望回升，同時2017年財務成本將大概率下降，預計2017年房企總體利潤率水平繼續提高。」億翰智庫分析人士說。