四方藍光黑鑽喊出4萬+！網民不買賬，業內：貴得有「理」！

4萬一平，昨日「號稱四方第一豪宅的」藍光黑鑽公館取得首批預售許可證的新聞一出，轟動一時。

尤其是經過了多個房產行業大號的發布和渲染之後，更成為大伙兒的熱議話題！老四方要賣4萬+！別的咱先不說，就看大伙兒對這個事兒是怎麼看的！

【以上言論摘自在青島、青島房產諮詢微信大號在該新聞發布后的網友熱議！】

那麼廣大市民群眾，我的小夥伴兒們，到底覺得這個地腳兒，這樣的房子，值不值4萬+呢？下面我們來看這則調查：

內行看門道，外行看熱鬧！下面小編將業內一位大咖對於該事件的評說，分享給大家——。

評論：不一樣的藍光 不一樣的商墅

據大咖回憶，此前藍光黑鑽公館給客戶傳達的心理價格大約在28000元一平。經探查，原來，所說28000是高層的價格，目前未出，而預售許可證4萬起的價格，是商鋪和商墅的價格。藍光黑鑽規劃至少有16套商墅，一二層下疊，三四層上疊，產權40年。還有一個獨立大會所，可能配有底商。

40年產權的商墅，這是什麼東東？據實地看過這個項目的業內人士介紹，規劃上有一塊獨立的物業，簡單說就是網點，他們做成別墅，四層，40年產權。可住，也可做咖啡館、私人會所等，概念包裝得好，南方開發商用得多一些。

一個項目如果商住比不到10%的話，開發商很少有將商業獨立出來的，大部分做成底商了事。而藍光黑鑽因為2016年7月拍的地王，樓麵價高達12520元/平，只能做高端項目，住宅價格被逼拉到28000左右，商鋪價格一般是住宅的1.5倍左右，單價就得4.2萬。如果只做底商，這價格已遠遠偏離周邊市場價格，恐怕總價太高，賣不動。2.5萬一平的商鋪有市場，3萬的商鋪已經有價無市了。

藍光黑鑽公館獨立出來的商業面積可不少。藍光基礎數據顯示：總建面81125平，商業總建面10668平，此次拿證的商業建面為5004平。咱們不求精準，只是極端地來比較一下溢價。一個項目如果商住比佔到10%的話，建築面積10萬的話，商業面積大約1萬平。如果這1萬平全做成住宅下的底商，按3萬一平來算，貨值3億。如果全做成獨立商業，包裝成商墅，做出露台，多隔出一層空間，做出別墅的感覺，價格可以拉到4.2萬甚至4.5萬。因為老百姓覺得別墅值這個錢，只不過產權短點而已。這樣貨值就是4.2億或4.5億。溢價了40%-50%。

牛逼！藍光黑鑽這個商墅的設計，既避免了底商難賣的問題，又拉高了溢價。這樣的設計，又給青島的開發商上了一課。至於購房者買不買賬，還要看藍光自身對產品的把控能力。那些聞風漲價的開發商，在此奉勸一句，如果冒然將住宅價格拉到4萬，估計會死得很慘。