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四方藍光黑鑽喊出4萬+!網民不買賬,業內:貴得有「理」!

四方藍光黑鑽喊出4萬+!網民不買賬,業內:貴得有「理」!

4萬一平,昨日「號稱四方第一豪宅的」藍光黑鑽公館取得首批預售許可證的新聞一出,轟動一時。

尤其是經過了多個房產行業大號的發布和渲染之後,更成為大伙兒的熱議話題!老四方要賣4萬+!別的咱先不說,就看大伙兒對這個事兒是怎麼看的!

【以上言論摘自在青島、青島房產諮詢微信大號在該新聞發布后的網友熱議!】

那麼廣大市民群眾,我的小夥伴兒們,到底覺得這個地腳兒,這樣的房子,值不值4萬+呢?下面我們來看這則調查:

內行看門道,外行看熱鬧!下面小編將業內一位大咖對於該事件的評說,分享給大家——。

評論:不一樣的藍光 不一樣的商墅

據大咖回憶,此前藍光黑鑽公館給客戶傳達的心理價格大約在28000元一平。經探查,原來,所說28000是高層的價格,目前未出,而預售許可證4萬起的價格,是商鋪和商墅的價格。藍光黑鑽規劃至少有16套商墅,一二層下疊,三四層上疊,產權40年。還有一個獨立大會所,可能配有底商。

40年產權的商墅,這是什麼東東?據實地看過這個項目的業內人士介紹,規劃上有一塊獨立的物業,簡單說就是網點,他們做成別墅,四層,40年產權。可住,也可做咖啡館、私人會所等,概念包裝得好,南方開發商用得多一些。

一個項目如果商住比不到10%的話,開發商很少有將商業獨立出來的,大部分做成底商了事。而藍光黑鑽因為2016年7月拍的地王,樓麵價高達12520元/平,只能做高端項目,住宅價格被逼拉到28000左右,商鋪價格一般是住宅的1.5倍左右,單價就得4.2萬。如果只做底商,這價格已遠遠偏離周邊市場價格,恐怕總價太高,賣不動。2.5萬一平的商鋪有市場,3萬的商鋪已經有價無市了。

藍光黑鑽公館獨立出來的商業面積可不少。藍光基礎數據顯示:總建面81125平,商業總建面10668平,此次拿證的商業建面為5004平。咱們不求精準,只是極端地來比較一下溢價。一個項目如果商住比佔到10%的話,建築面積10萬的話,商業面積大約1萬平。如果這1萬平全做成住宅下的底商,按3萬一平來算,貨值3億。如果全做成獨立商業,包裝成商墅,做出露台,多隔出一層空間,做出別墅的感覺,價格可以拉到4.2萬甚至4.5萬。因為老百姓覺得別墅值這個錢,只不過產權短點而已。這樣貨值就是4.2億或4.5億。溢價了40%-50%。

牛逼!藍光黑鑽這個商墅的設計,既避免了底商難賣的問題,又拉高了溢價。這樣的設計,又給青島的開發商上了一課。至於購房者買不買賬,還要看藍光自身對產品的把控能力。那些聞風漲價的開發商,在此奉勸一句,如果冒然將住宅價格拉到4萬,估計會死得很慘。

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