『政策』房管局放大招 中介炒房將被嚴打

4月1日，成都市房管局發布《成都市房地產開發銷售中介行為專項整治工作實施方案》的通知。在通知中，明確要求重點查處房地產開發銷售中介領域的十種亂象行為，其中包括「未取得預售許可證銷售房屋，以訂購、預定的方式向買房人收取定金和預訂款發卡排號」、「發布虛假房源，惡意炒作不實消息，編造房價暴漲、一房難求，通宵排隊搶房等不實信息」等。

在此之前，關於整治房地產開發銷售中介行為，3月31日，成都市房管局已印發《成都市城鄉房產管理局關於對宜華大東展項目處理情況的通報》，對成華奧園廣場虛報裝修費用、鏈家為購房者提供虛假材料規避限購政策的行為進行處罰。

下附《成都市房地產開發銷售中介行為專項整治工作實施方案》的通知的原文：

各區（市）縣房產管理部門，成都高新區規劃建設局，天府新區成都管委會國土房管局，市房地產市場服務中心，市房產管理監察支隊，市房地產經紀協會：

為貫徹落實3月29日住房城鄉建設部整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議精神和市委、市政府要求，進一步整頓房地產市場秩序，規範開發銷售中介行為，努力凈化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場健康發展，決定開展全市房地產開發銷售中介行為專項整治工作。現制定《成都市房地產開發銷售中介行為專項整治工作實施方案》，印發你們，請認真貫徹執行。

成都市城鄉房產管理局

2017年4月1日

成都市房地產開發銷售中介行為

專項整治工作實施方案

為貫徹落實3月29日住房城鄉建設部整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議精神和市委、市政府要求，進一步整頓房地產市場秩序，規範開發銷售中介行為，努力凈化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場健康發展，特制定本實施方案。

一、工作目標

迅速採取果斷措施，深入開展房地產開發銷售中介行為專項整治工作，進一步加強房地產中介行業管理，整頓和規範房地產交易秩序。依法查處房地產開發銷售中介的違法違規行為，及時化解矛盾糾紛，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場健康發展。

二、整治重點

重點查處房地產開發銷售中介領域的十種亂象行為：

（一）開發商未取得預售許可證銷售房屋，以訂購、預定的方式向買房人收取定金和預訂款發卡排號。

（二）開發商發布虛假房源，進行廣告，惡意炒作不實消息，編造房價暴漲、一房難求，通宵排隊搶房等不實信息，營造恐慌氣氛，誤導市場預期。

（三）開發商不明碼標註商品房銷售價格，甚至在標價之外加價出售，收取未標明的費用；將商品住房與車位、儲藏室等捆綁銷售或在網簽合同價格外要求購房人支付額外費用，搞「價外價」。

（四）開發商虛報裝修費用，假借裝修名義變相漲價。

（五）開發商一房兩賣侵害購房人的合法權益。

（六）中介機構違規代理銷售未取得預售許可證以及禁止交易的保障性住房、甚至進行合同詐騙。

（七）中介機構代理銷售商品房，要求在網簽合同價格以外支付額外費用，達到漲價目的。

（八）中介機構壟斷市場、囤積房源，操縱市場價格；聯手售房人抬高房價或競相向售房者允諾高價出售，抬高市場價格。

（九）中介機構發布虛假房源信息，惡意造假、炒作天價學區房，誤導消費者。

（十）中介機構偽造收入證明、社保或婚姻證明，規避限貸限購政策，擾亂市場秩序；偷逃稅款，謀取非法利益。

三、工作措施

（一）動員部署。各區（市）縣房管部門要立即成立專項工作機構，制定工作實施方案，積極動員，加強宣傳，形成強大輿論聲勢。

（二）嚴厲查處。要迅速開展徹底巡查，對巡查出的違法違規亂象行為和群眾的舉報投訴以及網路、報紙等媒體曝光的違法違規行為要立即調查、嚴厲查處、及時反饋。

（三）持續規範。對房地產開發銷售中介的違法違規亂象行為，要主動出擊，持續打擊，重拳整治，嚴肅處理，始終保持嚴查嚴處的高壓態勢。

四、工作要求

（一）強化思想認識，增強工作的責任感和緊迫感。

各區（市）縣房管部門要牢固樹立「四個意識」，切實把思想和行動統一到黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署上來，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的基本定位，充分認識到此次專項整治工作的極端重要性，增強責任感和緊迫感，以「踏石留印，抓鐵有痕」的勁頭，持之以恆地抓好整頓規範房地產市場秩序工作。

（二）強化組織領導，確保整治責任落實到位。

要結合市場實際，按照住房城鄉建設部整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議精神制定各自專項整治方案，健全工作機制，明確工作措施，落實主體責任，確保整治工作順利進行。

（三）強化巡查整治，依法從嚴從重處理。

要確保巡查工作的全覆蓋，對巡查中發現的和群眾的舉報投訴以及網路、報紙等媒體曝光的違法違規行為要真查真打，嚴查嚴打，狠查狠打，發現一起，查處一起。對花樣翻新的違法違規行為要主動出擊，露頭就打，絕不姑息手軟。

（四）強化輿論宣傳，營造良好輿論氛圍。

要及時宣傳整治工作的進展和工作成效；及時搜集、整理群眾訴求，及時回應，加強引導。要充分發揮媒體、新媒體、官微、官網等信息平台作用，營造整治工作的良好輿論氛圍。

（五）強化部門聯動，共同維護房地產市場健康發展秩序。

自4月1日起，各區（市）縣房管部門每周一將整治工作情況報送市局市場監管處。市場中心加強對各區（市）縣房管部門專項整治工作的指導和督促；監察支隊加強對各區（市）縣房管部門依法作出行政處罰的行為指導，不定期地進行實地檢查、抽查；市房地產經紀協會積極協助各區（市）縣房管部門開展專項整治活動，強化行業自律。