怎麼判定二套房?二套房首付比例有何要求?

隨著經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。對於房地產市場而言，房價雖然在調控中，但是隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房，並且大多數的家庭是為子女進行再次購房。那麼，關於二套房的知識大家了解多少呢？

在二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標準，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房指的什麼意思？

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、怎麼判定二套房？

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

那麼，房地產管理部門，怎麼確定這些信息呢？

以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。

一般什麼時候能用到？

買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯；購房者一聯，交稅一聯，銀行一聯，房管局也要留存一聯。

2、成年子女，能算家庭成員嗎？

成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計算在家庭範圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；

3、二套房在契稅上有什麼差別？

二套房，2017年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；

購買二套房，與購買首套房的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什麼呢？

個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；

個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標準也不一樣，就是要看有沒有原購房發票。