現在還是去三四線城市撿漏買房的好時候嗎？

說到買房，所有的購房者都想在低點時買入，坐等房產升值。尤其是去年3月份以來，房 價彷彿坐上了火箭一般，蹭蹭的往上漲。凡是去年上半年買房的，無論在哪個城市，無疑都是大賺特賺。

之所以會出現這樣的情況，還是因為目前國內的投資渠道匱乏，尤其是對於普通民眾來說，所謂的投資無非就是把錢放在銀行，或者把錢投向房地產市場。至於說投資實業、股票、期貨等，不是一般人可以操作的。而且，最主要的因素還是近幾年來房產的增值速度遠遠高於其他投資渠道。

但是在今年，這一情況發生了根本性的改變。首先是自去年9月份以來的樓市調整，堵死了大部分人在一二線城市以及部分熱點三四線城市買房的可能性。要想在這些城市買房，要麼社保需要繳夠一定的年數，要麼就要看納稅的記錄。而且，在這些城市，要想買首套房就已經很難了，更別說想要投資買二套或者三套房了。

其次，只要了解房地產市場的人都會知道，樓市調整具有周期性。現在已經進入了調整的關鍵期，雖然房 價依然處於高點，但是不少城市已經有了回落的跡象。這主要表現在一線城市的二手房的掛牌價已經有了實質性的回落。但是由於一線城市的新房的數量較少，新房的價格依然堅挺。但是在二線城市，成交量下滑已經是不爭的事實。

由於一二線城市的相關限制，導致購房需求外溢，因此大城市周邊的三四線城市就受到了購房者的追捧。不少三四線城市的成交量均出現了上揚。

日前，社科院國家金融與發展實驗室(NIFD)國家資產負債表研究中心發布《去槓桿進程報告(2017年一季度)》顯示，2017年第一季度，居民中長期貸款增速達到了31%，為近兩年內的最快增速。一二線城市在樓市調整的大背景下，貸款實際上是走低，那麼這樣的數據只可能來源於三四線樓市的爆發。

同樣，通過房企的銷售業績上也能夠得到相同的結論，上半年排名靠前的40家房企在上半年累計銷售額達21143.56億，同比增了54.5%，這部分業績有超過75%來自於三四線城市。

既然三四線城市樓市迥異於一二線城市，自然會吸引更多的購房者的湧入，那麼現在還是去三四線城市撿漏買房的好時候嗎？換句話說，現在還是去三四城市投資房產的好時機嗎？

筆者認為，未來，樓市整體回落的可能行還是比較大的，而且目前三四線城市的樓市也處於高點，因此要不要在高點時買房，還是需要慎重考慮的。

首先，從打得層面來看，房地產市場的主基調仍然沒有發生變化，「房子是用來住的，不是用來炒的」依然是房地產市場的主旋律。為了落實這一宗旨，各個部門和城市相繼出台了一系列措施，旨在加快房地產市場的供應，緩解廣大購房者的買房壓力。例如，通過大力發展住房租賃市場，來進行分流，從而起到調整房地產市場的目的。

其次，並不是所有的三四線城市的房產都具有投資的價值。以中西部的三四線城市為例，新房庫存量不少，但是真正買的人不多。究其原因，還是在城鎮化的進程中，上馬的房地產項目過多，導致緊靠當地居民的購買了難以完全消化。而且，這些城市在吸引外來人口方面並不具有足夠的吸引力。換句話說，這些城市的房子買是沒有問題的，但是至於未來能夠升值，能否賣的出去，還是需要打問號的。

因此，現在來看去三四線城市買房的問題，需要結合自己的購房需求分別探討。對於剛需購房者來說，無論三四線城市的樓市表現的如何，買房都是必須的。但是如果要投資的話，就得分城市，看時候了。

總體來說，在熱點三四線城市的樓市處於高位時買房，一定需要謹慎。

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