翻出了退房令 國資委很尷尬

作者：齊俊傑看財經（ID：qijunjie82）

去年樓市大幅上漲，引發了越來越多的不滿？於是有看熱鬧不嫌事大的媒體翻出來2010年國資委發出的一紙公文，這就是當時被外界普遍看好，如今卻相當尷尬的退房令。2010年，國資委要求多數央企退出房地產領域，當時點名的有78家跟房地產一點關係的央企，讓他們趕緊滾粗，然後呢？就再也木有然後了，沒見到退房令終止，但央企們卻完全當成了耳旁風。當時還給出了退出時限，比如南京就規定，2013年就要完成退出，但直到2016年，一個一個地王，大多數都閃耀著央企的名字。大家驚奇的發現，央企們不但沒退出，反而進入了不少。而且下手都越來越狠了。

那麼有人要問了，這一切都是為了什麼？為什麼能頂風作案，這就好比上學的時候考試，監考老師進來說不許作弊，然後發完卷子他就出去聊閑天了。一開始大家還心有餘悸，偷偷看一眼，後來逐漸試探，發現這監考老師完全就是說說而已，完全沒有管的意思，乾脆就把書擺在桌子上抄，即使這樣，監考老師依舊不管。於是有腦子活的同學，覺得抄書太麻煩，還得找，乾脆搬著凳子到學霸旁邊去抄別人卷子了。國資委對於央企從事房地產，沒有任何執行措施和步驟，也沒有任何懲罰計劃，變相的鼓勵了大家不退反進。

當然央企不是民企，想幹什麼就幹什麼，我相信國資委也是要審核央企預算的，那麼罔顧禁令直接說要投資房地產行嗎？顯然不可能，國資委心再大，也不可能允許小兄弟們啪啪的打臉，但央企們完全可以心照不宣，比如羅列一些什麼技術研發，創新業務試驗等名目，就能巧妙的把費用申請下來，而國資委自然也是睜一眼閉一眼，最後央企再把錢挪用去做地產開發。掛羊頭賣狗肉並不是手法有多麼高明，而只能說預算審批制度本身就存在某種默契。沒人拿這個當回事，也自然不會有效果。

央企不斷的在房地產領域裡面加碼，這個後果是惡劣的。大家都知道央企的性質，也知道央企管理人與企業的性質，你就是一個職業經理人，企業根本不是你的，本質上應該屬於國家所有，屬於老百姓所有。但所有權跟管理權完全分離，這就讓管理者短視，不會對央企的長遠利益考慮，因為他的任期也沒那麼長，乾的再好一紙調令你也得捲鋪蓋滾蛋，做功在千秋的事相當於自己吃苦受累，好處都給別人了。所以這就會讓央企的管理者們急功近利於短期利益，什麼賺錢幹什麼！什麼有業績就搞什麼！負債欠錢，造成巨大的財務風險也在所不惜，只要這幾年有聲有色風生水起就行，欠的錢管銀行要，還不起就去找國資委跟銀行商量直接核銷了，要不然就耍賴拖著不還，反正總有人替我兜底。而房地產開發就是這麼一個大買賣，央企的信用等級高，借錢便宜，央企國企一般發債利率也就6%，從銀行貸款就更便宜了，而市場上其他企業發債基本都得10%了，所以用便宜的錢拿地開發，甚至轉包出去，他就能賺好多錢。而且還能迅速的做大企業的資產規模，業績杠杠的！甚至有的央企，還入股其他公司，用自己的名頭幫別人融資拿便宜錢，然後以中介費的形式換股權，從而空手套白狼殺入房地產領域。而小的開發商很樂意這麼干，自己借錢跟找央企幫我借錢，利率能差一半，一年少還利息就有幾十億，這筆賬顯然乾的過。

所以，還有比這更好的生意嗎？錢是銀行的，名頭是國家的，企業是全民的，職位是任命的，功勞是自己的，風險和損失是別人的。